婚前個人房產(chǎn)婚后升值，離婚時另一方是否有權(quán)分割增值部分
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時間： 2024-03-24 23:27:48
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有權(quán)分割增值部分。
《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。
第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
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夫妻共同財產(chǎn)如果是婚前全款購房，無論房屋怎樣升值，離婚時對方都無權(quán)分割。如果是按揭貸款購房，對于婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，應(yīng)當作為共同財產(chǎn)進行分割。一、婚前買房婚后還貸款離婚房產(chǎn)怎么分？第一種，若一方在婚前出全款，或者父母出全款購房，且房產(chǎn)登記在該方一人名下，則該房產(chǎn)屬于該方的婚前個人財產(chǎn)。離婚時另一方無權(quán)要求分割。第二種，若一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付進行購房，房產(chǎn)登記在該方一人名下，婚后進行還貸，該房產(chǎn)仍屬于該方的個人財產(chǎn)，但另一方可在離婚時就婚后共同還貸及增值部分，主張進行相應(yīng)的分割。第三，若雙方婚前共同出資購房，或者一方出資購房，但房產(chǎn)登記在雙方名下的，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可進行相應(yīng)的分割。二、婚前怎樣分割房產(chǎn)如果一方婚前的房屋歸個人所有，屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚分割財產(chǎn)時無需分配。如果是當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，父母明確表示贈與雙方的，為2023-02-18376人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)個人房產(chǎn)婚后增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。一、雙方工資屬于共同財產(chǎn)嗎雙方工資屬于共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。二、共同財產(chǎn)包括什么？夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同所有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。三、老2023-06-22277人看過 -
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法律綜合知識房子的增值是很多人都清楚的，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，房屋增值是肯定的，那么離婚房產(chǎn)分割升值部分怎么算？首先先明確此房產(chǎn)是指夫妻共同財產(chǎn)，也指夫妻一方的個人房產(chǎn)。我們下面就以這兩種情況來進行討論。一、離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配1、婚前個人財產(chǎn)全款購買，婚后房產(chǎn)增值部分，離婚咋分?婚前個人財產(chǎn)全款購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；楹蠓慨a(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。2、婚前個人財產(chǎn)貸款購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分?這種情況，在房屋的權(quán)屬上還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分2022-07-02428人看過 -
拆遷安置丈夫在婚前繼承取得一套房屋，婚后由于房屋拆遷補償安置得到一套更大的房屋，夫妻倆購買、裝修這套新房花了5萬多元，還欠下2萬元債務(wù)，現(xiàn)在雙方要離婚，房屋歸誰所有？債務(wù)如何清償？福州市中級法院近日作出終審判決：房屋歸男方所有，男方向女方支付2.7萬元作為房屋增值部分的補償，2萬元債務(wù)由雙方共同承擔。陳某于1966年10月通過繼承取得一套位于福州臺江區(qū)、面積約50平方米的房屋。1975年10月，陳某與徐某結(jié)婚。2000年8月，舊城改造房屋拆遷，新取得的安置房有58.57平方米，夫妻倆為購買、裝修這套新房花去5.4萬余元，并欠下2萬元債務(wù)。2005年10月，陳某向法院提出和徐某離婚的請求，對于這套新房的歸屬和債務(wù)的承擔，雙方發(fā)生了爭議。法院認為，應(yīng)當將新房區(qū)分為陳某婚前個人財產(chǎn)部分和拆遷后房屋增值部分：婚前個人財產(chǎn)部分屬于陳某所有；增值部分為房屋拆遷安置后新房新增價值，即夫妻雙方為購買、裝修新房花去2023-06-11492人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)婚前按揭房婚后增值雖共同還貸仍不算共同財產(chǎn)個人婚前財產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息不因結(jié)婚而改變所有權(quán)的性質(zhì)。6月21日，江西省豐城市人民法院審結(jié)了一起離婚案件，一審判決李明與黃麗離婚、婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息歸李明所有。2000年10月，李明在市區(qū)購買了一套商品房及樓下店面，首付20萬元，銀行按揭貸款20萬元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。2001年10月，李明與黃麗結(jié)婚，李明所買的房產(chǎn)也升值至50萬元?；楹螅p方共同償還銀行貸款。今年2月，因夫妻感情不和，李明向法院起訴離婚。此時，該房產(chǎn)的市值已達80萬元。在談及房屋的分割時，黃麗主張該房屋目前的價值除去20萬元首付款以及李明第一年支付的5萬元貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，要求對這部分共有財產(chǎn)進行分割。李明則認為，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。法院認為，此房屋為李明婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。李明和2023-08-15342人看過 -
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案情簡介：原告：王某，女，住烏魯木齊市。被告：屠某，男，住烏魯木齊市。2002年10月，屠某購買了一套商品房，首付15萬元，隨后，屠先生抵押貨物從銀行貸款20萬元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。一年后，屠某與王某結(jié)婚，當時這套住房已升值到40萬元，婚后雙方共同償還貸款。2005年11月，屠先生和妻子因感情不和鬧離婚，當時房子市值已達60萬元。雙方談及房屋分割問題時，妻子認為，該房屋除去15萬首付款及屠某第一年支付的5萬元還貸款外，其余部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，即60萬－15萬－5萬＝40萬元，并要求對這部分共有財產(chǎn)進行分割。屠某則認為，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍歸自己所有，因此不同意分割。2005年12月王某向法院起訴，要求按照上述計算方式分割房產(chǎn)。審理結(jié)果：法院認為，被告在結(jié)婚前貸款買房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，該房屋應(yīng)為被告一方的婚前個人財產(chǎn)，不應(yīng)在離婚時分割。故判決：駁回王某的訴訟請求。案件爭2024-03-24211人看過 -
近幾年房屋升值較大，許多房屋的升值額甚至超過了當初的購房價格，這也是造成離婚雙方當事人房屋爭執(zhí)加劇的一個因素。例：某夫妻婚后用20萬元購買了商品房一套，首付款7萬元，貸款13萬元，已還貸3萬元，雙方離婚時經(jīng)法院委托有關(guān)部門評估，該房屋現(xiàn)值40萬元。法院認為首付款7萬元和已還款3萬元為夫妻共同財產(chǎn)，每人5萬元，升值20萬元仍為夫妻共同財產(chǎn)每人10萬元，這樣占有房屋的一方應(yīng)給對方15萬元房屋補償。這實際上是一個簡單的計算公式，如果該商品房中包含有一方父母的資金或住房投入，且雙方均已認可，還應(yīng)將該投入及相應(yīng)的升值比例計算在內(nèi)。2023-06-10451人看過 -
婚前所購房產(chǎn)升值離婚分割財產(chǎn)時，取得財產(chǎn)的一方應(yīng)當賠償另一方?；榍八彿慨a(chǎn)升值離婚應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)人所有?；楹蠊餐敭a(chǎn)支付部分購房款的，離婚分割財產(chǎn)時，取得財產(chǎn)的一方應(yīng)當賠償另一方?；榍耙环礁度?，但未取得房產(chǎn)證，離婚時房產(chǎn)歸購房方所有。婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證。夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購買房屋出資的，視為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。婚前房產(chǎn)如何分割婚前個人貸款買下的房屋，即使婚后共同還貸，按照法律以及司法解釋的，如果沒有約定，在分割時當然認定為婚前個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。如有共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，由所有者享有，這是原則?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或2023-07-08458人看過 -
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該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應(yīng)當屬于“自然增值”，其增值部分認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。若該房產(chǎn)的增值是因為裝修而導致的升值，而裝修費用是夫妻雙方的共同財產(chǎn)或者非購房一方的個人財產(chǎn)，因裝修而升值的部分就不宜認定為購房一方的個人財產(chǎn)。房產(chǎn)增值部分離婚時怎么分割？對于按揭房屋由于房價升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當然應(yīng)歸一方所有。因為在離婚時，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到2023-07-04441人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)不能。我們先理清婚后還貸為什么要分增值部分：婚后收入是夫妻共同財產(chǎn)，婚后還貸相當于用夫妻共同財產(chǎn)投資，所獲得的收益自然也是夫妻共同財產(chǎn)了。但戀愛關(guān)系或者同居關(guān)系不是這樣的。法律不保護未婚狀態(tài)的男女關(guān)系，男方選擇幫女方還貸，一般會被認定為是贈與或者借款。從公平的角度講，認定為借款比較合理，分手時女方應(yīng)該還給男方的還貸部分。但從常理來看，會被認定為是贈與。當然，認定為以結(jié)婚為目的的附條件的贈與的話，在沒有結(jié)婚的情況下，男方也是可以拿回這部分錢的。所以，男方的增值部分肯定是沒有的。除非男女雙方有約定，雖然房子登記在女方名下，但實際是雙方一起購置房產(chǎn)，那么這個時候男方是可以按約定比例或者出資比例分割增值部分的。2023-04-18347人看過
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