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二手房交易合同要如何簽

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-19 14:38:05 206 人看過

一、二手房交易合同要如何簽

二手房交易合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容：1．明確標(biāo)的

2．明確價款

3．明確履行期限、地點(diǎn)、方式

4．明確違約責(zé)任說明

5．明確解決爭議的方式

6．明確合同生效條款

7．明確合同中止、終止或解除條款

《民法典》第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、二手房合同要如何備案

二手房合同的備案如下：網(wǎng)上簽訂二手房合同，簽訂合同后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案；經(jīng)相關(guān)部門審核取得備案號，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)；合同簽約完畢，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回備案號，備案成功。

買二手房時簽訂購房合同的流程如下：

1、對于房屋的交易價格、交付期限等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；

2、協(xié)商確定后，擬定合同；

3、雙方在買賣合同上簽字，并填寫日期。

在合同簽訂后，就進(jìn)入手續(xù)辦理了。二手房買賣辦手續(xù)需要不到30個工作日。當(dāng)事人辦理二手房買賣過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證至不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)。

需要注意二手房買賣的手續(xù)辦理需要一下手續(xù)：

1．登記申請書原件（受理窗口提供）

2．申請人身份證明

3．房屋所有權(quán)證原件

4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/13811111503492906976.html">存量房買賣合同原件

5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6．契稅完稅或減免稅憑證原件

7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)＋1份

8．其他資料

《國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條，加強(qiáng)房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。

各級房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。

三、個人要如何買賣二手房

個人買賣二手房流程如下：

第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

二手房居住權(quán)年限最長為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對居住權(quán)期限沒有作出明確規(guī)定的可以推定為至居住權(quán)人死亡止。

《民法典》第二百一十一條，當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百一十一條　當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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根據(jù)你的問題解答如下：第一種方法：協(xié)商解除交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。第二種方法：約定解約二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達(dá)到這個條件，賣方就可提出解約。第三種方法：法定解除這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來判斷是否可以解除合同?！痉蓷l文】：《中華人民共和國民法典》：第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不

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2023-07-06

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一、二手房交易簽了居間合同還需要簽買賣合同不在二手房交易中，居間合同并非買賣合同這一重要法律文件。居間合同，亦稱為“中介服務(wù)合同”。它通常是由居間人為委托人在其與第三方之間建立合約關(guān)系提供必要的引導(dǎo)和服務(wù)，而作為回報，委托人則需按照雙方之前達(dá)成的協(xié)定，向居間人支付相應(yīng)的酬勞。在簽署居間合同時，至關(guān)重要的一點(diǎn)便是要充分理解并遵循有關(guān)保密條款以及支付條件的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。二、二手房買賣雙方都要付中介費(fèi)嗎在二手房交易過程中，買賣雙方并不一定需要繳納中介費(fèi)，該費(fèi)用的具體金額可以由雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商后確定。中介機(jī)構(gòu)完成協(xié)助買賣雙方簽訂房屋購買／銷售合同的業(yè)務(wù)后，有權(quán)按照約定的比例收取傭金；反之，若未能成功促成交易，中介機(jī)構(gòu)亦可要求買方或賣方支付其在整個過程中所付出的必要服務(wù)費(fèi)用。在此前提下

2024-03-23

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二手房交易合同簽署后買方反悔，該如何處理

關(guān)于買賣合同簽署之后，其中一方所產(chǎn)生的悔意的具體解決方案如下：首要原則是，若買賣合同之中對于違約責(zé)任具備明確的規(guī)定，當(dāng)事人可依據(jù)此條款行使相關(guān)權(quán)利，要求違約方依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。再次，倘若雙方針對此問題無法達(dá)成和解協(xié)議，買方有權(quán)通過向法院遞交訴狀的方式提出訴訟請求。在此情況下，消費(fèi)者既可要求違約方繼續(xù)依照原定的合同義務(wù)進(jìn)行履約，同時還需根據(jù)實(shí)際情況賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失；或者也可以申請解除現(xiàn)有的合同關(guān)系，并需退還全額支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息補(bǔ)償，同時亦需就此行為可能帶來的相關(guān)損失賠償另一方。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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二手房交易中，有意向購買房屋的買方為了確定買賣關(guān)系，會付給賣方一些定金，賣方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相應(yīng)的房屋總價。買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以通過協(xié)商，由買方一次性付清房款。買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時也可以通過協(xié)商由買方先付一定比例該房屋的首付款，過戶時買方再付清余款。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進(jìn)行公證。如果買方需要向銀行申請貸款購買該房屋，賣方可以收取買方除去貸款額后的首付款，買方到銀行申請剩余房款的房屋抵押貸款，賣方可以配合買方到銀行申請貸款，賣方給銀行提供自己的銀行賬戶，等到貸款手續(xù)辦理完結(jié)后，銀行會將買方申請的房屋抵押貸款一次性發(fā)放到賣方賬戶。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進(jìn)行公證。買方申請房屋抵押貸款，等到銀行審批下來后，雙方就可以到當(dāng)?shù)胤课葸^戶主管部門辦理過戶手續(xù)，過戶后買方須到銀行辦理完結(jié)房屋抵押貸款手續(xù)，銀行就會把買方申請的房屋抵押貸款一次

2023-06-12

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根據(jù)所簽訂的房屋買賣合同,租賃合同的效力不受影響。新產(chǎn)權(quán)人可以是出租人,且未到期的租賃合同受影響。此外,新產(chǎn)權(quán)人還需明確交易價格、稅收責(zé)任、付款時間和方式、過戶時間和交付時間、物業(yè)交付和費(fèi)用交接時間、賣方戶口遷出、買賣雙方違約責(zé)任等細(xì)節(jié)。依據(jù)所簽訂的房屋買賣合同，租賃合同的效力不受影響。對于未到期的租賃合同，新產(chǎn)權(quán)人為出租人的相應(yīng)變更；三是明確交易價格和稅收責(zé)任；付款時間和方式；第五，過戶時間和交付時間要明確；第六，物業(yè)交付要明確。物業(yè)交付協(xié)議明確了水、電、氣、物業(yè)、供熱等費(fèi)用的交接時間；第七，賣方戶口應(yīng)遷出，方便買方戶口遷入；第八，明確買賣雙方的違約責(zé)任。二手房交易合同需要注意哪些事項(xiàng)？二手房交易合同是房屋買賣交易中至關(guān)重要的一環(huán),對于買賣雙方來說,了解和遵守合同條款是保障自身權(quán)益的重要手段。二手房交易合同需要注意以下事項(xiàng):1. 合同簽訂主體:要明確合同的簽訂主體,確保雙方均為合法主體,

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在二手房交易中，合同的簽訂其實(shí)最為重要，簽合同時，最不可少的三個合同證明：1、中介委托合同：如果是通過中介買房，那中介一般不會讓您直接見賣房人，中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。2、房屋買賣合同：這個合同中，買房人一定要看仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費(fèi)用的結(jié)清問題。3、銀行貸款抵押合同：如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。一、二手房買家要求提前交房二手房千萬別提前交房1、有人說，二手房千萬別提前交房，那是因?yàn)槎址刻崆敖环看嬖诤艽蟮娘L(fēng)險。（1）難以拿到尾款一般來說，很少有人可以一次性付錢所有的房款，可能會采用貸款的方式，整個周期是比較漫長的。因此如果二手房提前交房的話，容易出現(xiàn)賣家難以拿到房屋尾款的問題，這個時候房屋產(chǎn)權(quán)也已變更，買家也拿到了房子，那么容易出現(xiàn)錢房兩空的局面，對賣家有很大的風(fēng)險。（2）面臨解約的風(fēng)險如果二手房的

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二手房交易《買賣合同》有哪些簽訂要點(diǎn)？

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一、什么是住房制度改革住房制度改革是我國經(jīng)濟(jì)體制改革的重要組成部分，是對城鎮(zhèn)居民住房保障體制的改革。住房制度改革目標(biāo)是建立與社會主義市場相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住房商品化和社會化;各單位建設(shè)，分配，維修和管理的房屋系統(tǒng)改變的社會，專業(yè)的運(yùn)行系統(tǒng);住房利益的一種分布的變化根據(jù)一個人的工作為基礎(chǔ)的貨幣工資分配;建立針對中低收入家庭的社會保障性質(zhì)的公共租賃住房供應(yīng)體系和高收入家庭的住房供應(yīng)體系;同時，建立住房公積金制度，建立政策性和商業(yè)并存的住房信貸系統(tǒng)。二、房改房交易要不要簽合同1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐

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法律綜合知識
如何起草小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同書

一、如何起草小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同書小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫：1．買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號等信息。2．房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。3．價款及支付方式、支付時間。4．房屋交付的時間。5．如果小產(chǎn)權(quán)房有可能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)約定賣方有配合辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。6．違約責(zé)任。7．爭議解決條款，雙方簽字及日期。雖然買賣雙方可以簽訂買賣合同，但是建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過合法登記，也很可能無法辦理登記。我國法律規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)采取登記生效制度，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同條款屬于無效條款。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議很可能被認(rèn)定為無效協(xié)議。二、二手房買賣合同糾紛起訴期限多久產(chǎn)生二手房買賣合同糾紛的，向人民法院起訴的時效是3年，從糾紛產(chǎn)生時開始計(jì)算。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民

2023-10-02

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違約金
二手房交易官方交易合同范本

一、二手房交易官方交易合同范本賣方（以下簡稱甲方）：姓名：___（身份證號碼）：地址：聯(lián)系電話：共有人：姓名：___（身份證號碼）：地址：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：姓名：（身份證號碼）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于;位于第___層戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號為。第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：，日內(nèi)交付萬元（大寫），余款元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾

2023-04-30

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