農(nóng)村征地拆遷時(shí)間界點(diǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-26 08:32:32
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1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個(gè)人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；
2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。
3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均應(yīng)予補(bǔ)償，個(gè)人的物權(quán)任何人不能侵犯。
4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1：1的產(chǎn)權(quán)置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應(yīng)賠償100平方米房屋。
一、農(nóng)村征地拆遷中存在哪些問題
1、政策制度不夠落實(shí)。征地拆遷管理部門與征地拆遷實(shí)施單位應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，形成第三方監(jiān)督管理體系。但在實(shí)際操作過程中，相關(guān)業(yè)務(wù)主管單位既負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)房屋拆遷和土地使用管理工作，還具體經(jīng)辦征地拆遷協(xié)議的簽訂并發(fā)放安置補(bǔ)償?shù)仁乱耍斐闪思仁沁\(yùn)動(dòng)員又是裁判員的運(yùn)行模式，不利于征地拆遷工作的監(jiān)督和管理。
2、業(yè)務(wù)資料不夠完整。相關(guān)單位普遍存在征地拆遷業(yè)務(wù)資料整理不規(guī)范、不完整，原始丈量、確認(rèn)資料不齊全，未按各征地拆遷項(xiàng)目形成規(guī)范的業(yè)務(wù)檔案，有的業(yè)務(wù)原始調(diào)查資料與后期財(cái)務(wù)補(bǔ)償數(shù)據(jù)之間存在出入，但不能說明原因。加之個(gè)別單位會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作較差，補(bǔ)償資金支付表冊(cè)反映項(xiàng)目等內(nèi)容不全，會(huì)計(jì)核算較混亂，賬務(wù)處理不規(guī)范，給后期被拆遷人的查詢和相關(guān)部門的檢查帶來了不便。
3、監(jiān)管機(jī)構(gòu)不夠到位。相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門與監(jiān)督檢查部門制度不落實(shí)，對(duì)征地拆遷補(bǔ)償資金撥付和使用環(huán)節(jié)監(jiān)管不到位，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)撥數(shù)、實(shí)際撥付情況不明，對(duì)已撥付的補(bǔ)償費(fèi)管理使用情況未進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤檢查。
4、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不夠明確。由于政府相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件滯后，對(duì)部分不可預(yù)見的具體征地拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目沒有明確補(bǔ)償規(guī)定。在實(shí)際操作中，有的征地拆遷承辦單位為了完成任務(wù)而妥協(xié)，采取部分提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式來息事寧人，給征地拆遷戶范圍及標(biāo)準(zhǔn)之外的補(bǔ)償，在一定程度上人為造成了隨意提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償金額明顯超出實(shí)際情況等暗箱操作問題的產(chǎn)生。
5、資金使用效益不夠明顯。如2009年在對(duì)某縣高速公路審計(jì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該縣某村鎮(zhèn)上級(jí)撥付的征地拆遷資金，有的直接撥付至鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政所，有的直接指名撥付至村組人員。補(bǔ)償安置資金未全部通過業(yè)務(wù)主管部門核算下?lián)?，而是誰申請(qǐng)給誰撥付，同一項(xiàng)目分別給業(yè)務(wù)管理部門和實(shí)施單位撥付補(bǔ)償款，導(dǎo)致產(chǎn)生重復(fù)撥付的問題。有的鄉(xiāng)村通過采取多報(bào)、虛報(bào)面積和提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等辦法，套取補(bǔ)償資金用于支付征地拆遷工程款、彌補(bǔ)工作經(jīng)費(fèi)等。
二、農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償方式
農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償分三種：
1、貨幣補(bǔ)償，即直接用現(xiàn)金一次性補(bǔ)償清楚；
2、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置；
3、有宅基地安置條件的會(huì)優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會(huì)補(bǔ)償農(nóng)村房屋重建的金額；
4、由農(nóng)民自己選擇補(bǔ)償方式，沒有強(qiáng)制性。
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法律綜合知識(shí)幾周前，李先生找到我。我還未開口李先生便望著我急切的說道自己收到了一份法院的裁定書，房子馬上要被強(qiáng)拆了，怎么辦？能不能請(qǐng)我們維權(quán)。安撫下李先生的情緒，我拿過李先生手中的文件，這已經(jīng)是最終的裁定書了，已經(jīng)沒有辦法再通過法律的手段來幫助他維權(quán)了，看著他眼里的急切我張張口卻欲言又止。無奈：用置之不理對(duì)抗不合理的補(bǔ)償2017年8月，當(dāng)?shù)叵掳l(fā)了征收決定公告，周邊房?jī)r(jià)都已經(jīng)8000多一平了，他80多平證件齊全的房子卻只給30多萬。然而征收方態(tài)度強(qiáng)硬，在多次的溝通無果下，李先生抱著房子是自己的，自己不同意拆，別人也不能怎么辦的心態(tài)。拒絕再與征收方進(jìn)行任何的溝通。2018年7月，當(dāng)?shù)刈龀隽朔课菡魇昭a(bǔ)償決定書，面對(duì)征收方送來的房屋征收補(bǔ)償決定書，李先生還是不服，選擇了不配合、不理會(huì)、不妥協(xié)也不主動(dòng)維權(quán)的態(tài)度，“補(bǔ)償不合理，我就不搬。反正是你們要拆遷，我又不著急?？凑l熬得過誰。”李先生的這個(gè)觀念害了他。他對(duì)這2024-01-0796人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村拆遷怎樣找律師征地1．確認(rèn)律所的合法性至關(guān)重要。被征收方可通過登錄當(dāng)?shù)厮痉ň止倬W(wǎng)的“律師管理系統(tǒng)”，輸入律所或律師姓名及所屬律所進(jìn)行查詢。如查詢結(jié)果顯示為“正?！?，即表明律所和律師具備合法執(zhí)業(yè)資質(zhì)。若無法查詢到相關(guān)信息，建議避免選擇此類律所或律師。2．謹(jǐn)慎選擇本地律師。為節(jié)省費(fèi)用，部分被征收方傾向于選擇本地執(zhí)業(yè)律師。在涉及征收維權(quán)等敏感且復(fù)雜的事項(xiàng)中，地方政府可能采取措施壓制本地律師，導(dǎo)致維權(quán)困難。本地律師可能不愿承接此類案件。實(shí)際案例中，許多被征收方在尋求我們的援助時(shí)曾反映過類似問題?！堵蓭焻f(xié)會(huì)律師執(zhí)業(yè)行為規(guī)范》第三十四條律師應(yīng)當(dāng)與委托人就委托事項(xiàng)范圍、內(nèi)容、權(quán)限、費(fèi)用、期限等進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，由律師事務(wù)所與委托人簽署委托協(xié)議。二、挪用征地拆遷款違法嗎依照我國(guó)現(xiàn)行《土地管理法》相關(guān)法規(guī)條例的要求，在對(duì)國(guó)有土地進(jìn)行征用時(shí)，必須依法向受影響的農(nóng)民和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)組織提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償2024-07-22299人看過 -
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建設(shè)用地一、在農(nóng)村拆遷征地賠償多少?正常情況下農(nóng)村征地沒有賠償金只有補(bǔ)償金，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，由地方政府自行規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣2023-06-16420人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村征地拆遷適用法規(guī)嗎鄉(xiāng)村住房拆遷事宜，須提供以下資料：1．由申請(qǐng)拆遷單位委托之拆遷公司、估價(jià)機(jī)構(gòu)及拆房施工方之相應(yīng)資質(zhì)證書及委托合同；2．拆遷范圍內(nèi)房宅及其附著物實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)歸屬的詳盡清單，并發(fā)掘補(bǔ)償安置所需總金額；3．拆遷補(bǔ)償及安置資金、安置房源的落實(shí)情況及相關(guān)證明文件；4．針對(duì)低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅最小戶型面積的拆遷房的補(bǔ)償安置方案；5．拆遷實(shí)施的具體時(shí)間、步驟、策略；6．文明拆遷、安全拆除責(zé)任書及安全保障措施，拆遷現(xiàn)場(chǎng)防塵及垃圾清理方案；7．與拆遷房屋所在街道辦事處、派出所的協(xié)作配合方案；8．其他特殊情況的應(yīng)對(duì)預(yù)案及措施。《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在2024-07-16135人看過 -
一、關(guān)于征地批準(zhǔn)文件是否可訴的問題。是否應(yīng)當(dāng)受理有兩種意見，一種意見認(rèn)為征地批文是一個(gè)具體行政行為，法院應(yīng)當(dāng)受理。另一種意見認(rèn)為，征地批文是省人民政府下達(dá)給市人民政府的，是一個(gè)內(nèi)部行政行為，法院不能受理。根據(jù)《土地管理法》第45條規(guī)定，有權(quán)批準(zhǔn)征地的是國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府，其作出的征地批準(zhǔn)文件，是一個(gè)具體行政行為應(yīng)無爭(zhēng)議。那么，這樣的具體行政行為是否可以向人民法院提起行政訴訟呢？《行政復(fù)議法》第30條第一款規(guī)定，“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)依法取得的土地……的所有權(quán)或者使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政復(fù)議”。第二款規(guī)定，“根據(jù)國(guó)務(wù)院……或者征用土地的決定……的行政復(fù)議決定為最終裁決”。《行政訴訟法》第12條規(guī)定，法律規(guī)定由行政機(jī)關(guān)最終裁決的具體行政行為，不屬人民法院行政訴訟的受案范圍。因此，筆者認(rèn)為當(dāng)事人對(duì)征用土地的決定不服，只能申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議2023-03-0259人看過 -
土地征收土地征收不是拆遷，征收就是對(duì)土地的征地，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征收和拆遷的區(qū)別如下：1、內(nèi)容不同：(1)土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)家所有權(quán)，并依法對(duì)被征收土地的原權(quán)利人(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng);(2)城市房屋拆遷是指為了實(shí)施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并對(duì)原房屋權(quán)利人(包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等)給予補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。2、實(shí)施部門不同：(1)土地征收的具體實(shí)施部門是各級(jí)國(guó)土行政主管部門;(2)房屋拆遷的具體實(shí)施部門是各級(jí)建設(shè)行政主管部門。3、法律程序不同：(1)國(guó)家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國(guó)家建設(shè)征收土地的規(guī)定;(2)城市房屋拆遷適用《城2023-06-16357人看過
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農(nóng)村征地拆遷領(lǐng)域職務(wù)犯罪的特點(diǎn)：1、犯罪主體較為單一，多為村兩委成員，且多系共同犯罪。2、犯罪手段簡(jiǎn)單直接、肆無忌憚。3、社會(huì)影響惡劣。一、職務(wù)犯罪的主觀方面的犯罪特點(diǎn)是什么?職務(wù)犯罪的主觀方面的犯罪特點(diǎn)是：1.發(fā)案點(diǎn)多面廣，涉及各個(gè)領(lǐng)域；2.發(fā)案數(shù)呈上升趨勢(shì)，大案要案增多；3.窩案、串案犯罪形態(tài)顯著；4.涉案人員中，具有領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的人員多起重要作用；5.職務(wù)犯罪的影響及危害嚴(yán)重。二、職務(wù)犯罪的特點(diǎn)有什么職務(wù)犯罪的特點(diǎn)如下：1、案件發(fā)生地廣，涉及各個(gè)領(lǐng)域。涉案范圍擴(kuò)大，行業(yè)增多，職務(wù)犯罪涉及社會(huì)管理及相關(guān)行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，腐敗案件占百分之九十以上；2、發(fā)案人數(shù)呈上升趨勢(shì)，大案要案增多；3、窩案，串案犯罪形式顯著。職務(wù)犯罪往往發(fā)生在相關(guān)崗位、行業(yè)制度和上下級(jí)相關(guān)人員之間。經(jīng)常利用公共資源形成復(fù)雜的利益體，互惠互利，互相包庇；4、在涉案人員中，具有領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的人員起著重要作用。利用職務(wù)和權(quán)利在工作中犯2023-04-10144人看過 -
農(nóng)村征地拆遷行為實(shí)際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個(gè)階段。一、征地程序:1、辦理用地申請(qǐng)用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。2、擬定征地方案行政主管部門收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地審查國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書，并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。4、征地審核與批復(fù)行政主管部門收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。5、征用土地方案的公告征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。6、制定征地補(bǔ)償安置方案區(qū)縣國(guó)土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬2023-06-03196人看過 -
拆遷維權(quán)幾周前，李先生找到我。我還未開口李先生便望著我急切的說道自己收到了一份法院的裁定書，房子馬上要被強(qiáng)拆了，怎么辦?能不能請(qǐng)我們維權(quán)。安撫下李先生的情緒，我拿過李先生手中的文件，這已經(jīng)是最終的裁定書了，已經(jīng)沒有辦法再通過法律的手段來幫助他維權(quán)了，看著他眼里的急切我張張口卻欲言又止。無奈：用置之不理對(duì)抗不合理的補(bǔ)償2017年8月，當(dāng)?shù)叵掳l(fā)了征收決定公告，周邊房?jī)r(jià)都已經(jīng)8000多一平了，他80多平證件齊全的房子卻只給30多萬。然而征收方態(tài)度強(qiáng)硬，在多次的溝通無果下，李先生抱著房子是自己的，自己不同意拆，別人也不能怎么辦的心態(tài)。拒絕再與征收方進(jìn)行任何的溝通。2018年7月，當(dāng)?shù)刈龀隽朔课菡魇昭a(bǔ)償決定書，面對(duì)征收方送來的房屋征收補(bǔ)償決定書，李先生還是不服，選擇了不配合、不理會(huì)、不妥協(xié)也不主動(dòng)維權(quán)的態(tài)度，“補(bǔ)償不合理，我就不搬。反正是你們要拆遷，我又不著急?？凑l熬得過誰?！崩钕壬倪@個(gè)觀念害了他。他對(duì)這2023-04-19240人看過 -
房屋拆遷資格證書1、建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，方可作為拆遷人實(shí)施拆遷。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。市和區(qū)、縣國(guó)土房管局不得接受拆遷委托。2、本市對(duì)城市房屋拆遷單位實(shí)行資格管理、資質(zhì)等級(jí)評(píng)審和資質(zhì)年審制度，具體辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。3、拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：（一）新建、改建、擴(kuò)建房屋。（二）房屋租賃。（三）改變房屋、土地用途。區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在拆遷范圍內(nèi)予以公示。通知和公示應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限不超過1年；建設(shè)單位需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)區(qū)、縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不超過1年。拆遷范圍由區(qū)、縣國(guó)土房管局按照規(guī)劃許可證件批準(zhǔn)的范圍確定。4、建設(shè)單位申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)2023-07-03139人看過
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法律綜合知識(shí)農(nóng)村征地拆遷跟城市拆遷的區(qū)別包括概念不同、適用法律不同、補(bǔ)償不同等。1、概念不同從概念上，農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國(guó)有土地上房屋征收。2、適用法律不同在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》等，城市房屋拆遷適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。3、補(bǔ)償不同在補(bǔ)償上，農(nóng)村房屋拆遷主要為土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配；城市房屋拆遷補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。農(nóng)村地區(qū)的土地也是有可能會(huì)被征收的，但是需要注意的是，實(shí)施征地行為的只能是縣級(jí)以上的政府，農(nóng)民是沒有資格實(shí)施征地行為的。政府在征地之前，需要依法制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，后期需要按照該標(biāo)準(zhǔn)向被征收方支付征地補(bǔ)償金2024-01-26254人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村征地拆遷是行政行為嗎農(nóng)村土地征用以及建筑拆遷工作乃歸置于行政行為范疇。具體而言，此類活動(dòng)系指國(guó)家因公共利益需求，依據(jù)法律規(guī)定之程序與權(quán)限，將農(nóng)民集體所有權(quán)土地轉(zhuǎn)換為國(guó)有的過程，在此基礎(chǔ)上依法向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)戶提供合理補(bǔ)償且對(duì)其予以妥當(dāng)安置的法律手段。在施行此項(xiàng)過程中，行政機(jī)構(gòu)嚴(yán)格依照法律規(guī)定的步驟與準(zhǔn)則展開土地征收及賠償事宜，以確保全流程的合法性與公正性。所謂行政行為，即行政主體（行政機(jī)關(guān)）為達(dá)成行政管理目標(biāo)，運(yùn)用行政權(quán)力對(duì)外界做出具有法律效力、產(chǎn)生法律后果的行為。農(nóng)村土地征用及建筑拆遷工作正是由行政機(jī)關(guān)作為行政主體，為實(shí)現(xiàn)土地管理、城市規(guī)劃等行政管理目標(biāo)所采取的法律行動(dòng)，故具備行政行為的特性。值得關(guān)注的是，盡管農(nóng)村土地征用及建筑拆遷屬于行政行為，然而在實(shí)際操作過程中，仍然必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，以確保被征用土地的農(nóng)民能夠獲得充分的權(quán)益保護(hù)。同時(shí)，被征用土2024-07-25433人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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拆遷安置補(bǔ)償時(shí)間界點(diǎn)怎么拆遷安置補(bǔ)償海南在線咨詢 2023-04-30征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。由于篇幅有限，如需要詳細(xì)的解答建議咨詢律師。 -
農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，先征地還是先拆遷黑龍江在線咨詢 2021-02-24土地是農(nóng)民賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，而且土地問題事關(guān)國(guó)計(jì)民生與糧食安全。不可掉以輕心。從法律的角度講，政府征用農(nóng)民承包的土地，既要變更土地用途，又要變更農(nóng)田承包合同。這一方面要確保土地用途變更合法，嚴(yán)格遵循“先補(bǔ)償后征地”的征地程序，另一方面征地事關(guān)農(nóng)民切身利益，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與安置方案應(yīng)事先征求農(nóng)民意見，對(duì)征地補(bǔ)償與被征地農(nóng)民今后的生活與出路預(yù)先做出周到的制度安排。 然而，令人遺憾的是，在現(xiàn)實(shí)征地生態(tài)中 -
征地拆遷中，航拍圖有時(shí)間截點(diǎn)嗎？重慶在線咨詢 2021-08-22在房屋拆遷中，航拍圖是有時(shí)間截點(diǎn)的，而航拍的時(shí)間截點(diǎn)一般是房屋征收拆遷補(bǔ)償方案公布前，對(duì)房屋進(jìn)行的調(diào)查?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收 -
農(nóng)村拆遷征地房子拆除條件香港在線咨詢 2023-05-04具體條件是： 一、對(duì)房屋土地及人口進(jìn)行調(diào)查，被拆遷人簽字確認(rèn)； 二、制定補(bǔ)償安置方案并公示征求被拆遷人的意見； 三、上報(bào)省當(dāng)?shù)貙徟〉檬‘?dāng)?shù)氐恼鞯嘏模?四、取得批文后及時(shí)公告張貼，告知被拆遷人征地范圍，補(bǔ)償方案等等內(nèi)容被拆遷人辦理補(bǔ)償?shù)怯洠?五、協(xié)商補(bǔ)償內(nèi)容，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。 《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng) -
農(nóng)村拆遷補(bǔ)償如何征地香港在線咨詢 2022-11-031、拆遷(或征收)賠償費(fèi)，是指拆遷(或征收)主體依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷(被征收)房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般至少包括： （1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，即被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。該補(bǔ)償價(jià)格不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 （2）搬遷、臨時(shí)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 （3）補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)
