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房子沒(méi)有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的。原因如下：1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件；2、我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。房子沒(méi)房產(chǎn)證怎么過(guò)戶沒(méi)房產(chǎn)證的房子無(wú)法過(guò)戶。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，該房不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情

1、測(cè)繪是對(duì)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，了解房屋現(xiàn)狀，測(cè)算面積，核實(shí)房屋權(quán)屬，繪制戶型圖，補(bǔ)充或修改房屋平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和圖紙認(rèn)證提供依據(jù)。測(cè)繪的主要任務(wù)包括核查、房屋狀況更正、墻界核查、戶型圖繪制等。房屋平面圖連同符合實(shí)際情況的申請(qǐng)表、圍墻分界表、未登記房屋調(diào)查表、戶籍單位平面圖一并交給原登記人員，放入相應(yīng)的登記檔案袋。驗(yàn)證墻邊界非常重要。在核查過(guò)程中，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)逐一指導(dǎo)核查圍墻邊界清單的真實(shí)性。同時(shí)，鄰居應(yīng)確認(rèn)申請(qǐng)人的邊界是否與實(shí)際情況相符。經(jīng)雙方確認(rèn)后，應(yīng)對(duì)墻邊界進(jìn)行登記。產(chǎn)權(quán)審查是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)歷史資料和產(chǎn)權(quán)登記檔案，結(jié)合實(shí)地調(diào)查和調(diào)查的實(shí)際資料，按照現(xiàn)行國(guó)際政策，對(duì)申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源進(jìn)行認(rèn)真審查，法律及相關(guān)行政法規(guī)，以及申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)表、圍墻限界表等產(chǎn)權(quán)證明是否合法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋變更。產(chǎn)權(quán)審查要層層把關(guān)，“三審案”（初審、復(fù)審、審批）。初審是指檢查申

1、原始憑證的合法性原始憑證應(yīng)詳細(xì)審核，如有下列情況者，應(yīng)當(dāng)視為不合法：(1)填寫(xiě)的數(shù)字計(jì)算錯(cuò)誤。(2)填寫(xiě)的數(shù)字與規(guī)定及事實(shí)經(jīng)過(guò)不符。(3)與法律和企業(yè)有關(guān)規(guī)定不符者;2、支出憑證的審核(1)支付款項(xiàng)應(yīng)取得收款人的統(tǒng)一發(fā)票，金額較小的可以用收據(jù)代替。(2)對(duì)于公司購(gòu)進(jìn)商品或支付費(fèi)用所取得的原始憑證，應(yīng)蓋有對(duì)方企業(yè)的財(cái)務(wù)印章，并載明下列各項(xiàng)內(nèi)容：①該企業(yè)的名稱、地址;②商品名稱、規(guī)格及數(shù)量或費(fèi)用性質(zhì);③商品的單價(jià)、總價(jià);④交易日期等。(3)對(duì)于個(gè)人支付費(fèi)用的原始憑證，應(yīng)記明下列各項(xiàng)內(nèi)容：①該用款人的姓名、住址、身份證號(hào)碼;②支付款項(xiàng)事由;③實(shí)收金額;④收到日期等。3、收入憑證的審核(1)各項(xiàng)收入無(wú)論屬于營(yíng)業(yè)收入或營(yíng)業(yè)外收入，均應(yīng)取得足夠證明收入的憑證。(2)各項(xiàng)成品銷售及其他資產(chǎn)出售所開(kāi)的統(tǒng)一發(fā)票，應(yīng)記明下列事項(xiàng)：①銷售(或出售)日期;②客戶名稱及地址;③銷售成品或其他資產(chǎn)名稱、數(shù)量;④單

二、過(guò)戶申請(qǐng)房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)在買賣合同生效后三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng)，并提交下列材料：1.房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(或房屋所有權(quán)證、土地使用證);2.已訂立的買賣合同;3.買賣雙方合法的身份證明;4.經(jīng)填寫(xiě)無(wú)誤的上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū);5.其他有關(guān)的文件。房地產(chǎn)買賣雙方使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。其他有關(guān)的文件包括當(dāng)事人的委托書(shū)及代理人的合法身份證明，共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。若按有關(guān)規(guī)定應(yīng)辦理土地使用權(quán)手續(xù)的，須提供經(jīng)簽訂的《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(副本)。三、受理申請(qǐng)對(duì)于資料齊備、證件齊全，符合受理規(guī)定的房地產(chǎn)買賣，房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)予受理，并向買賣雙方出具收件收據(jù)。收件收據(jù)是房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)開(kāi)具的表明已受理該房地產(chǎn)買賣過(guò)戶的文書(shū)，

一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。二、經(jīng)濟(jì)適用房如何審核準(zhǔn)購(gòu)證辦理經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)購(gòu)證需要符合這三個(gè)條件：家庭的年收入在4.5萬(wàn)元以下的；具有市區(qū)城鎮(zhèn)的非農(nóng)業(yè)家庭常住戶口是三年以上的；兩口人或兩口人以上的無(wú)房戶家庭，無(wú)房戶指的是家庭成員的名下均沒(méi)有自有房產(chǎn)的，若是將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)后的無(wú)房家庭則是不屬于無(wú)房戶的。三、經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題（一）真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經(jīng)濟(jì)適用房的銷售中，部分高收入者卻進(jìn)入了購(gòu)房者行列。（二）房屋面積失控。按

(1)原始憑證的合規(guī)性原始憑證反映的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是否符合現(xiàn)行財(cái)政、稅收、經(jīng)濟(jì)、金融等有關(guān)的法令規(guī)定，是否符合現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。例如，費(fèi)用開(kāi)支是否符合開(kāi)支標(biāo)準(zhǔn)、范圍的財(cái)務(wù)規(guī)定，付出現(xiàn)款是否符合現(xiàn)金管理規(guī)定，等等;同時(shí)，還要審核原始憑證本身是否合法憑證，任何企業(yè)、單位購(gòu)進(jìn)物品、材料，委外加工、運(yùn)輸、建筑安裝以及其他服務(wù)，都必須取得對(duì)方開(kāi)具稅務(wù)局規(guī)定的統(tǒng)一發(fā)票;外地企業(yè)來(lái)本地承辦本企業(yè)單位加工、運(yùn)輸、建筑安裝、裝飾等業(yè)務(wù)的，應(yīng)開(kāi)具業(yè)務(wù)發(fā)生地稅務(wù)局規(guī)定的統(tǒng)一發(fā)票(包括臨時(shí)經(jīng)營(yíng)發(fā)票)，不得開(kāi)出外地發(fā)票收款，更不得開(kāi)出白條;對(duì)方是行政事業(yè)單位開(kāi)具的收費(fèi)、收款收據(jù)，要符合本地財(cái)政局的規(guī)定。(2)原始憑證的真實(shí)性。審查原始憑證所反映的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是否同實(shí)際情況相符合，如購(gòu)進(jìn)貨物的數(shù)量、品種、規(guī)格等是否和驗(yàn)收單相一致，銷售貨物的數(shù)量、品種、規(guī)格等是否和出庫(kù)單相一致等，有無(wú)偽造、變?cè)鞈{證從中貪污等情況。(3)原始憑證

正常情況下房產(chǎn)證審核需要22個(gè)工作日，自受理之日起算。為了便于市民辦理房產(chǎn)證，房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

公司股權(quán)特別是上市公司股權(quán)的執(zhí)行是執(zhí)行工作的一大難點(diǎn)。這個(gè)案子的主題是巨大的，涉及面很廣。如何理解和準(zhǔn)確適用《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）在本案中，被執(zhí)行人持有**公司3100萬(wàn)股國(guó)有法人股，應(yīng)該依法執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，**中國(guó)公司以外人身份申請(qǐng)停止拍賣公司股票，轉(zhuǎn)而拍賣**公司提供的紅獅公司股票，以償還**公司的債務(wù)。如何允許申請(qǐng)？這是本案中的一個(gè)特殊問(wèn)題在執(zhí)行過(guò)程中，有觀點(diǎn)認(rèn)為《條例》第三條規(guī)定“被保全人和被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)是股權(quán)的持有人或者所有人”，第八條還明確規(guī)定：“股權(quán)持有人或者所有人在便于執(zhí)行的期限內(nèi)提供其他財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)先執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn)”**本案中，股份公司不是被執(zhí)行股權(quán)的持有人或者所有人，因此，法院不應(yīng)允許其暫停拍賣奉化的國(guó)有企業(yè)股份，而應(yīng)執(zhí)行其提供的紅獅股權(quán)。但該規(guī)定的立法目的應(yīng)是盡量減少法院執(zhí)行國(guó)有法人股拍賣對(duì)上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)、

買賣合同的審查：1、審查合同主體；2、審查買賣標(biāo)的物（貨物）的基本情況；3、審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（含質(zhì)量要求）；4、審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求；5、產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、地點(diǎn)和方式及交貨的期限、地點(diǎn)和方式；6、審查違約責(zé)任及解決合同爭(zhēng)議的方法等。簽訂房屋買賣合同五項(xiàng)要點(diǎn)須知簽訂與履行房屋買賣合同五項(xiàng)須知一、約定應(yīng)盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù)，但需對(duì)方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。二、貸款時(shí)間應(yīng)充裕如需辦理貸款的應(yīng)注意，要在簽訂買房合同時(shí)預(yù)留充裕的時(shí)間。因?yàn)楦縻y行審批發(fā)放貸款的流程、條件、時(shí)間均有不同，這些都并非個(gè)人可以掌控的，如果留有時(shí)間，那在一家銀行獲貸不成的情況下，就有時(shí)間向另一家銀行尋求貸款。三、條款應(yīng)留有余地具體磋商合同

第一，查看車主身份證件和辦理機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)時(shí)用的證件是否一致，號(hào)碼是否相符，從而確認(rèn)是否一手車。第二，查看機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)上的國(guó)產(chǎn)/進(jìn)口項(xiàng)目?jī)?nèi)的填寫(xiě)內(nèi)容：有填寫(xiě)進(jìn)口、海關(guān)或工商罰沒(méi)及境外自帶等字樣的時(shí)候要特別注意，這些可能影響車輛的銷售價(jià)格。第三，查看實(shí)用性質(zhì)項(xiàng)目?jī)?nèi)填寫(xiě)的內(nèi)容是營(yíng)運(yùn)還是非營(yíng)運(yùn)，如果是營(yíng)運(yùn)要注意，并及時(shí)通知定價(jià)中心。第四，查看是否有抵押貸款，辦理解押手續(xù)須本人與貸款銀行聯(lián)系，否則無(wú)法過(guò)戶。第五，初次申領(lǐng)機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)可代辦，但必須有客戶身份證原件；丟失補(bǔ)辦的必須車主本人到場(chǎng)。機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)一般在車輛管理所辦理，領(lǐng)取時(shí)間為三個(gè)工作日。第六，2001年10月8日之前上牌的車輛均未辦理機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)。之后上牌的車輛都有機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)，但約一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)辦理的機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)未發(fā)放，車主本人可直接去原辦理車管所領(lǐng)取。一、貸款車解壓后的完整手續(xù)有哪些時(shí)間是汽車貸款最后一筆月供扣掉后，大約1

一、記賬憑證會(huì)計(jì)造假的識(shí)別技巧對(duì)記賬憑證檢查的主要方法有審閱法、核對(duì)法、查詢法等。(1)審閱法為了增強(qiáng)查找舞弊的準(zhǔn)確性，提高審查的工作效率，審查人員可以首先采取審閱法對(duì)記賬憑證的重要部位進(jìn)行技術(shù)觀察和審視。具體內(nèi)容是：①記賬憑證的外在形式，視其基本要素是否表達(dá)清晰，有無(wú)粗糙、模糊之處，其手續(xù)是否完備，填制的經(jīng)手人和復(fù)核人是否簽章。②記賬憑證所載會(huì)計(jì)分錄，視其所運(yùn)用的會(huì)計(jì)科目是否正確，能否反映原始憑證所載的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，其對(duì)應(yīng)關(guān)系是否明確，指向是否清楚，一級(jí)科目、二級(jí)科目層次是否分明，所涉金額是否無(wú)誤。③記賬憑證的摘要，能否說(shuō)明經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的輪廓和梗概，有無(wú)似是而非之處。④如果記賬憑證系采用計(jì)算機(jī)填制的，要對(duì)其所采用的科目編號(hào)進(jìn)行查對(duì)，視其有無(wú)混淆不同會(huì)計(jì)科目的順序及其編號(hào)，填制憑證的操作程序有無(wú)錯(cuò)誤，操作后有無(wú)存盤(pán)或保留必要的備份。有時(shí)企業(yè)的記賬憑證數(shù)量非常大，審查人員一般較難對(duì)其進(jìn)行全部而詳盡的

購(gòu)房合同上沒(méi)有房產(chǎn)證號(hào)碼，房產(chǎn)證號(hào)碼在房產(chǎn)證上，只有在交錢之后才會(huì)辦房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證之前，買賣雙方需要協(xié)定購(gòu)房合同，公證合同，到房屋交易提交相關(guān)資料，申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶，申報(bào)房屋價(jià)格，繳納相關(guān)稅費(fèi)，只有在完成了這些步驟之后，才能辦理新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上哪個(gè)是房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)證號(hào)位于房產(chǎn)證第一頁(yè)或第二頁(yè)的頂部位置。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放；2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況；3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分

若賣方未能履行其合同義務(wù)而構(gòu)成違約行為，鑒于合同中已明確規(guī)定了相關(guān)的違約責(zé)任條款，因此法院將依據(jù)這些具體的條款來(lái)判定賣家需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若是在合同中未曾加以明確規(guī)定或雖有規(guī)定但卻并無(wú)所述，那么按照慣例，法院將會(huì)根據(jù)違約行為對(duì)買家所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，來(lái)裁定賣方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括支付違約金以及賠償因違約行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

拆遷開(kāi)始后，拆遷方應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)張貼拆遷通知書(shū)（收購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)），并將陸續(xù)向被拆遷方傳遞部分拆遷相關(guān)信息。其中，最重要的兩份文件是拆遷許可證（征收決定書(shū)）和評(píng)估報(bào)告。那么，如何審查這兩個(gè)文件的合法性呢？如何審查拆遷許可證（收購(gòu)決定）如何審查這兩個(gè)文件的合法性除非通過(guò)專門的法律調(diào)查，一般拆遷方面對(duì)拆遷許可證（收購(gòu)決定）只能進(jìn)行正式審查。拆遷許可證（征收決定書(shū)）格式包括以下內(nèi)容：許可證號(hào)、拆遷（征收）主體、工程名稱、拆遷（征收）范圍、拆遷實(shí)施單位、拆遷（征收）期限、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期。在具體的維權(quán)實(shí)踐中，我們發(fā)現(xiàn)在以下幾個(gè)方面存在缺陷：一是拆遷（如果主體不明確或缺乏拆遷方資格，則為非獨(dú)立法人，如拆遷辦、拆遷指揮部等）。如果是征收項(xiàng)目，那么征收主體就是政府部門的房屋征收辦公室。此時(shí)主要審查征收決定的審批級(jí)別是否符合法律規(guī)定，是否存在越級(jí)越權(quán)的情況？第二，拆遷（征收）范圍。部分項(xiàng)目拆遷范圍模糊不清。經(jīng)