購(gòu)房者簽訂的認(rèn)購(gòu)意向書是否有法律效
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時(shí)間： 2023-02-18 22:00:20
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購(gòu)房者簽訂的認(rèn)購(gòu)意向書具有法律效力。2003年最高院頒布的《商品房買賣合同司法解釋》對(duì)其作了相關(guān)規(guī)定。首先，商品房認(rèn)購(gòu)意向書是預(yù)約合同，是出賣人與買受人為將來訂立確定性的本約(商品房預(yù)售合同)而達(dá)成的協(xié)議。是在目的上，性質(zhì)上都不同于商品房預(yù)售合同的獨(dú)立合同。認(rèn)購(gòu)書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。2003年3月24日，最高人民法院頒布了《商品房買賣合同司法解釋》，《解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)，訂購(gòu)，約定等方式向買受人收受定可能立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金規(guī)定處理，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”該條款首次出現(xiàn)了關(guān)于認(rèn)購(gòu)書行為的法律規(guī)定，承認(rèn)了商品房認(rèn)購(gòu)書的效力，并著重規(guī)定來定金條款的適用。2003年6月，人民法院出版社出版的由最高人民法院民事審判第一庭編著的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》一書對(duì)預(yù)約進(jìn)行來理論闡述，并中間成為實(shí)踐中指導(dǎo)處理認(rèn)購(gòu)書法律糾紛的法律依據(jù)。該書對(duì)于預(yù)約和本約的闡述與法通說并無二致，同時(shí)也認(rèn)為預(yù)約為獨(dú)立合同。唯對(duì)于法律責(zé)任承擔(dān)這一關(guān)鍵問題未作明確說明，“本條只規(guī)定認(rèn)購(gòu)書約定的定金罰則運(yùn)用方法，未規(guī)定違反認(rèn)購(gòu)書約定的違約責(zé)任和賠償責(zé)任，我們認(rèn)為這主要說機(jī)于兩點(diǎn)考慮：一說我國(guó)現(xiàn)行法未對(duì)預(yù)約合同作出規(guī)定，司法解釋不宜作出創(chuàng)設(shè)性規(guī)定;二說商品房銷售實(shí)務(wù)中，絕大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書只有定金條款，沒有違約責(zé)任和賠償責(zé)任的約定”，但現(xiàn)實(shí)中有關(guān)認(rèn)購(gòu)書的法律糾紛大量產(chǎn)生，如果認(rèn)定違反認(rèn)購(gòu)書的法律責(zé)任已經(jīng)說不容避免。
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購(gòu)房定金購(gòu)房意向書有沒有法律效力法院經(jīng)審理查明，秦某根據(jù)意向書付了1萬元意向金，意向書對(duì)意向金的用途及處理方法作出明確約定：“議價(jià)成功后，意向金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，如承購(gòu)方違約不買或不依約履行，則意向金由出售方?jīng)]收”。庭審中，中介出示證據(jù)證明，在收到意向金次日，上家張某在承購(gòu)意向書上簽字確認(rèn)并收取定金人民幣1萬元。據(jù)此，一審法院駁回了秦某的請(qǐng)求。秦某未上訴。點(diǎn)評(píng)：意向金的處理不同于定金，其遵循“合同自由”原則，根據(jù)雙方的約定處理。在實(shí)踐中，按照法院判決及行業(yè)慣例，意向書中對(duì)意向金的約定及上下家議價(jià)是否成功是意向金能否返還的關(guān)鍵。在議價(jià)成功前，按照規(guī)定，上下家均有權(quán)單方面終止對(duì)中介的委托，因此意向金應(yīng)當(dāng)返還。不過，上下家撤銷委托給中介造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。議價(jià)成功以上下家就買賣主要條款達(dá)成一致或定金支付為準(zhǔn)。一般來說，上家收到中介轉(zhuǎn)付的意向金后，上下家產(chǎn)生定金法律關(guān)系。這意味著任何一方拒絕交易，都要2023-05-0154人看過 -
法律綜合知識(shí)意向書具備了協(xié)商以及靈活多變的特性。相較于正式的協(xié)議與合約，一旦簽署則不可輕易地進(jìn)行變更，意向書呈現(xiàn)出更多的靈活性；當(dāng)各參與方討論協(xié)商時(shí)，他們都可以按照自己的想法和意圖發(fā)表觀點(diǎn)，同時(shí)在正式簽署協(xié)議或者合約之前，任何時(shí)刻改變或增補(bǔ)的行為都是被允許的，最終實(shí)現(xiàn)各方共同商討并達(dá)成共識(shí)的目標(biāo)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。2024-08-1595人看過 -
甲方：物業(yè)名稱：___________小區(qū)地址：____________郵政編碼：____________乙方：姓名/公司名稱：____________代理人：_____________身份證號(hào)碼/注冊(cè)登記號(hào)：_________________地址/法定地址：________________電話：__________郵政編碼：___________根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就購(gòu)買________小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本認(rèn)購(gòu)書。1、________小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號(hào)，經(jīng)________房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，現(xiàn)正式對(duì)外預(yù)售[預(yù)售許可證：________房地(________)內(nèi)預(yù)字________號(hào)________房地(________)內(nèi)預(yù)字第________號(hào)]2、乙方自愿訂購(gòu)________小區(qū)________棟________號(hào)_2023-05-30154人看過 -
購(gòu)房者簽認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)：1、規(guī)避受牽制條款。2、購(gòu)房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以沒收、不予退還等條款。3、不使用模糊概念。4、開發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書。5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查。簽了認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者可以拒簽購(gòu)房合同嗎？不管是政府的合同文本，還是開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)是在協(xié)商的基礎(chǔ)上建立的。首先，確定合同是平等主體之間協(xié)商的結(jié)果，購(gòu)房合同也不例外，沒有一方強(qiáng)迫不經(jīng)協(xié)商直接簽約。認(rèn)購(gòu)書的目的是約定雙方在一定期限按照一定的條件來簽訂正式購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書簽訂以后，雙方在簽訂合同的時(shí)候依然需要協(xié)商和談判。在認(rèn)購(gòu)書中已經(jīng)約定的內(nèi)容，比如具體的房屋面積、位置等，這些可以不在協(xié)商的范圍之內(nèi)，這些內(nèi)容可以直接成為合同的一部分。假如在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，開發(fā)商告知購(gòu)房者所認(rèn)購(gòu)的房屋2023-07-08328人看過
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直系親屬一、購(gòu)房意向書的法律性質(zhì)購(gòu)房意向書其實(shí)是買受方與中介公司之間的居間合同，其內(nèi)容主要約定買受方與中介公司之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)注意的是，該類合同都有買受方委托中介公司將意向金送交賣方，賣方簽收后該意向金轉(zhuǎn)為定金的條款，該條款意味著，如果買受方反悔，將可能喪失要求返還意向金的權(quán)利。二、購(gòu)房意向書有法律效益嗎開發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書合法有效？本人認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書。三、購(gòu)房合同變更名字怎么做關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實(shí)現(xiàn)：（一）預(yù)售登記前在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商2023-06-1650人看過 -
一、商品房認(rèn)購(gòu)書商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。二、簽訂購(gòu)房意向書注意哪些細(xì)節(jié)1、認(rèn)真閱讀條款簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書;簽訂認(rèn)購(gòu)書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)自己購(gòu)買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書。2、不要約定給付定金簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，如果不是非常確定需要購(gòu)買該房屋時(shí)，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書不是買房必經(jīng)的程序，所以沒有必要時(shí)不要隨意簽訂認(rèn)購(gòu)書，即使是要簽訂也要認(rèn)真對(duì)待，尤其是簽訂違約條款和給付定2023-05-30129人看過 -
預(yù)付款認(rèn)購(gòu)意向書的法律性質(zhì)：1、一般的“意向書”。從“意向書”的本意看“意向書”是為了今后履行一定行為的約定，按照合同的特征看“意向書”應(yīng)該屬于預(yù)約合同。預(yù)約合同就是指當(dāng)事人雙方就將來訂立一定的合同而簽訂的合同，將來訂立的合同稱為“本約”，而現(xiàn)在簽訂的約定將來訂立本約的合同叫做“預(yù)約”，兩者之間具有不同的性質(zhì)和法律效力。那么對(duì)“意向書”的違約應(yīng)該如何解決呢？本人認(rèn)為應(yīng)該在“意向書”內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，而不是承擔(dān)“本約”的違約責(zé)任。因此，“房屋認(rèn)購(gòu)意向書”的效力也是如此。如“房屋認(rèn)購(gòu)意向書”對(duì)所購(gòu)房屋只有一個(gè)大概的意向，而沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，也沒有預(yù)付款等等，這樣的“房屋認(rèn)購(gòu)意向書”是真正意義上的“意向書”，雙方當(dāng)事人“房屋認(rèn)購(gòu)意向書”的違反應(yīng)該在其內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。2、標(biāo)題是“意向書”而實(shí)質(zhì)是“本約”合同。如“房屋認(rèn)購(gòu)意向書”名稱是“意向書”而實(shí)質(zhì)是購(gòu)買合同，合同的條款約定的非常明確，如對(duì)房屋的位2023-07-02364人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房意向書簽訂了會(huì)怎么樣這個(gè)簽訂之后就是說自己要購(gòu)買這個(gè)房子了，要交定金的。購(gòu)房意向書是開發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同，如果雙方是在合法自愿協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂的，應(yīng)該對(duì)雙方有約束力。二、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。2023-02-01440人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)一、購(gòu)房前先簽訂意向書可以嗎一般是要簽訂意向書的，如果是二手房的話就不需要了，到時(shí)候會(huì)交定金。二、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;7、保修責(zé)任;8、乙方使用權(quán)限;9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);10、違約賠償責(zé)任;11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。2023-05-09128人看過 -
一、商品房認(rèn)購(gòu)書商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。二、購(gòu)房意向書的認(rèn)購(gòu)時(shí)間有什么用認(rèn)購(gòu)書的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。2023-05-30431人看過 -
房屋認(rèn)購(gòu)書應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人的姓名或者住所；2、商品房基本情況；3、商品房銷售方式；4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式、總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間；5、交付條件和日期；6、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益和責(zé)任；8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)；9、區(qū)域差異的處理方式；10、辦理產(chǎn)權(quán)登記；11、解決糾紛的方法；12、違約責(zé)任；13、雙方約定的其他事項(xiàng)。房屋認(rèn)購(gòu)書的定金是否可以退買房時(shí)交的定金可不可以退，要依據(jù)實(shí)際情況而定。定金可按以下情節(jié)處理：1、雙方協(xié)商一致的，可以依據(jù)約定退還定金。2、出現(xiàn)違約的，如果收取一方違約，要雙倍返還定金；如果支付一方違約，收取方可以不退還定金。3、當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方只能選擇適用違約金條款或定金條款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買2023-07-04358人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。那么《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定了什么內(nèi)容呢？該條主要規(guī)定了：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況、銷售方式、價(jià)格、付款方式、交付條件、基礎(chǔ)設(shè)施、違約責(zé)任等等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（2024-04-23456人看過
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房屋買賣合同有效不代表可以確認(rèn)房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。雙方簽訂房屋買賣合同進(jìn)行交易后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以確認(rèn)房屋所有權(quán)。一、怎么把房產(chǎn)證上的名字去掉房產(chǎn)證上去名字的方式：1、當(dāng)事人通過買賣或者贈(zèng)與方式更改房產(chǎn)證名字的可以到房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋買賣合同或者贈(zèng)與合同等材料，并到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，在依法繳納稅費(fèi)后，辦理過戶手續(xù)；2、通過買賣方式過戶要比通過贈(zèng)與方式過戶需繳納更多的稅費(fèi)，但通過贈(zèng)與方式取得房屋所有權(quán)的，出售房屋時(shí)需繳納房屋總價(jià)20%的個(gè)人所得稅，這可是一筆不小的負(fù)擔(dān)。二、二手房買賣流程是怎樣的1、選擇房源。購(gòu)買二手房的第一步就是尋找房源，其實(shí)購(gòu)房者可以通過很多渠道來獲取二手房源。2、實(shí)地看房核實(shí)產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求來選擇房源，可以通過觀察二手房周圍的環(huán)境、配套以及房屋的質(zhì)量進(jìn)行考察。另外還要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方2023-06-20288人看過 -
購(gòu)房者簽認(rèn)購(gòu)書要注意下列事項(xiàng)，即訂立認(rèn)購(gòu)書的主體是否具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示是否真實(shí)；認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容是否齊全；以及是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。一、民間借貸合同是否有效民間借貸合同是否有效要看是否滿足合同的生效要件。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、網(wǎng)簽的房屋定金協(xié)議有效嗎簽訂方式是否為網(wǎng)簽不影響協(xié)議的效力。當(dāng)協(xié)議雙方的當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時(shí)，該協(xié)議即為有效。《民法典》第一百三十五條【民事法律行為的形式】民事法律行為可2023-06-22182人看過
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定金條款主要是指，合同當(dāng)事人雙方為了保證合同本身的完全履行，約定由一方當(dāng)事人先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，作為主合同的擔(dān)保。定金合同除具備一般合同的生效要件外，還需具備以下特殊要件： 1、定金合同以主合同的有效為前提。主合同無效或被撤銷時(shí)，定... 更多>
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認(rèn)購(gòu)意向書有效嗎認(rèn)購(gòu)意向書是法律效力嗎福建在線咨詢 2021-11-22意向書具有協(xié)商性和靈活性。與協(xié)議、合同不同，意向書一旦簽約不能隨意更改，意向書更加靈活； 在協(xié)商過程中，各方可以根據(jù)各自的意圖和目的提出意見，在正式簽訂協(xié)議和合同之前隨時(shí)更改或補(bǔ)充，最終達(dá)成協(xié)議。 -
簽訂的購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書之后有效嗎浙江在線咨詢 2023-05-05購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書如果符合生效條件，那么具備法律效力。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定 -
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沒簽購(gòu)房意向書有效嗎青海在線咨詢 2022-02-07先了解清楚現(xiàn)在的情況，收款人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)開發(fā)公司，并非開發(fā)商個(gè)人。 購(gòu)房意向書如具備法定條款，可視為購(gòu)房合同，可要求房產(chǎn)公司按照約定履行。 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條
