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房屋買賣合同有效不代表可以確認(rèn)房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。雙方簽訂房屋買賣合同進(jìn)行交易后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以確認(rèn)房屋所有權(quán)。

一、怎么把房產(chǎn)證上的名字去掉

房產(chǎn)證上去名字的方式：

1、當(dāng)事人通過買賣或者贈(zèng)與方式更改房產(chǎn)證名字的可以到房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋買賣合同或者贈(zèng)與合同等材料，并到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，在依法繳納稅費(fèi)后，辦理過戶手續(xù)；

2、通過買賣方式過戶要比通過贈(zèng)與方式過戶需繳納更多的稅費(fèi)，但通過贈(zèng)與方式取得房屋所有權(quán)的，出售房屋時(shí)需繳納房屋總價(jià)20%的個(gè)人所得稅，這可是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

二、二手房買賣流程是怎樣的

1、選擇房源。購(gòu)買二手房的第一步就是尋找房源，其實(shí)購(gòu)房者可以通過很多渠道來(lái)獲取二手房源。

2、實(shí)地看房核實(shí)產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求來(lái)選擇房源，可以通過觀察二手房周圍的環(huán)境、配套以及房屋的質(zhì)量進(jìn)行考察。另外還要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

3、簽訂合同。當(dāng)買賣買賣雙方確定了購(gòu)房意向后，就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當(dāng)購(gòu)房者查看過售房者的證件，并且合法時(shí)，購(gòu)房者便可以交納購(gòu)房定金，之后交易雙方簽訂房屋買賣合同。

4、銀行貸款。如果購(gòu)房者不是一次性付清房款，那么是需要辦理按揭貸款的手續(xù)。簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方準(zhǔn)備交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

5、申請(qǐng)過戶。買賣雙方需要一起去房產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，然后管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

6、繳納稅費(fèi)。按照相關(guān)規(guī)定二手房過戶需要交納房屋買賣的稅費(fèi)，首先相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、房屋交接。當(dāng)二手房買賣合同手續(xù)完成之后，就要按照合同中約定的時(shí)間交接房間了，有些房主不會(huì)按照合同中的約定來(lái)交接房屋，因此在簽訂合同的時(shí)候一定要明確寫出交房時(shí)間以及違約責(zé)任等。房屋交接后，還應(yīng)注意物業(yè)的交接，因?yàn)闋砍兜轿飿I(yè)費(fèi)問題，所以不可漏掉這一步。

三、一房二賣（如何處理）

買賣合同均有效的情況下，“一房二賣”房屋的歸屬按照下列原則確定：

1、.若買賣合同均未履行，適用簽訂在先原則。房屋買賣合同的買受人對(duì)房屋的過戶均享有期待權(quán)；

簽訂合同在先的買受人有權(quán)取得標(biāo)的物所有權(quán)，簽訂合同在后的買受人不能據(jù)此取得所有權(quán)，但可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買受人均未取得房屋所有權(quán)，適用占有優(yōu)先原則。若買受人均未取得房屋所有權(quán)，但其中一個(gè)買受人已實(shí)際占有房屋，另一方買受人未占有房屋；

那么，占有房屋的買受人有權(quán)要求取得完整物權(quán)，即有權(quán)取得房屋所有權(quán)。但此處所述的“占有”僅指合法占有且該占有必須發(fā)生在糾紛產(chǎn)生之前。

3、一方當(dāng)事人已履行合同，適用履行在先原則。房屋買賣合同的所有買受人均未取得房屋所有權(quán)或占有房屋時(shí)；

若其中一份買賣合同已經(jīng)履行，另一份買賣合同尚未履行，則已履行合同的買受人有權(quán)優(yōu)先取得房屋所有權(quán)。

4、一方買受人已取得房屋所有權(quán)，適用物權(quán)有限原則?！耙环慷u”中，其中一個(gè)買受人已辦理過戶登記手續(xù)；

另一個(gè)買受人未辦理登記手續(xù)，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為準(zhǔn)和物權(quán)優(yōu)先債權(quán)原則，已取得房屋所有權(quán)的買受人應(yīng)該優(yōu)先受到法律保護(hù)。

5、綜合考慮各買受人實(shí)際履行情況。房屋買賣合同的買受人均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；

也未合法占有房屋，簽訂合同時(shí)間與履行時(shí)間也存在交叉，那么應(yīng)該綜合考慮合同成立先后順序、買受人實(shí)際付款數(shù)額及是否辦理網(wǎng)簽等因素，公平合理地予以判定。