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開發(fā)商可以自己管物業(yè)，很多房企旗下都有自家的物業(yè)公司，有的還已經(jīng)上市了，不少房企旗下的物業(yè)品質(zhì)都還不錯，很多開發(fā)商會在新開發(fā)的項目里引進(jìn)自己的物業(yè)作為前期物業(yè)。要注意的是物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的，如果業(yè)主不滿意可以換。

一、物業(yè)管理要做什么工作

（一）綜合服務(wù)。物業(yè)管理公司需要處理小區(qū)內(nèi)各項公共性和綜合性的事務(wù)，接受小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴和咨詢，積極開展利于小區(qū)業(yè)主身心健康的文體娛樂活動。

（二）設(shè)施的管理、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。物業(yè)公司還必須對小區(qū)內(nèi)房屋、公共設(shè)施和配套設(shè)施進(jìn)行日常管理以及維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。其中包括消防設(shè)備、電梯、路燈和路牌等等設(shè)備的管理和維護(hù)。

（三）綠化養(yǎng)護(hù)。物業(yè)公司需要有專業(yè)人員對小區(qū)花圃和園林綠化進(jìn)行管理和養(yǎng)護(hù)，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營造小區(qū)綠色環(huán)境。

（四）保潔服務(wù)。物業(yè)公司需要制定健全的保潔制度，聘請專人負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)樓道、電梯、道路以及公共場所的日常清潔衛(wèi)生工作。

（五）安全保衛(wèi)服務(wù)。物業(yè)公司需要制定小區(qū)安全保障制度，包括安排專人進(jìn)行站崗、巡邏和值守，對外來人員采取登記制度，對工作人員配備安全保衛(wèi)器具等等。

（六）車位管理服務(wù)。物業(yè)公司需要制定車位管理制度，對小區(qū)內(nèi)進(jìn)出的車輛進(jìn)行有效的管理，有專人負(fù)責(zé)引導(dǎo)車輛有序地通行和停放等等。

二、物業(yè)費(fèi)都用在哪些地方

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。

（六）辦公費(fèi)用。

（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用。

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。