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物業(yè)與開發(fā)商簽立的合同屬于前期物業(yè)服務(wù)合同，該合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。

一、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要條款有哪些

1、服務(wù)協(xié)議當(dāng)事人情況的說明：

①房地產(chǎn)開發(fā)單位；

②房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的管理單位；

③購房人（業(yè)主）。

2、前期物業(yè)管理的物業(yè)的基本情況。

3、前期物業(yè)管理協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)的約定：

①管理單位的權(quán)利和義務(wù)；

②購房人（業(yè)主）的權(quán)利和義務(wù)。

4、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的約定：

①房屋共用部位的維護和管理；

②房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理；

③環(huán)境衛(wèi)生的清掃與維護；

④保安的管理；

⑤交通秩序與車輛停放的管理；

⑥房屋裝飾裝修管理。

5、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的約定：

①房屋外觀；

②設(shè)備運行；

③共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理；

④環(huán)境衛(wèi)生；

⑤綠化；

⑥交通秩序與車輛停放；

⑦保安；

⑧消防；

⑨房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修。

6、物業(yè)管理服務(wù)費用：

①物業(yè)管理服務(wù)費用的標準；

②物業(yè)管理服務(wù)費用的交納時間；

③物業(yè)管理服務(wù)費用標準的調(diào)整方式；

④其他有償服務(wù)費用的標準及收取。

7、維修基金的管理和使用。

8、房屋保險的相關(guān)約定。

9、違約責(zé)任的約定。

二、前期物業(yè)服務(wù)合同的注意事項有哪些

1、物業(yè)承接查驗

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收是前期物業(yè)服務(wù)活動的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收內(nèi)容、標準、責(zé)任等作出明確的約定。而對業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。

2、服務(wù)的費用

前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費用種類多，情況復(fù)雜，支付主體及責(zé)任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位支付的費用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主；對于由業(yè)主支付的費用部分，則應(yīng)當(dāng)注意是否符合國家法律法規(guī)的要求，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前予以明示或約定。

3、合同解除終止

前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當(dāng)此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無法全面履行時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補償?shù)姆绞揭?guī)避風(fēng)險。因此，有必要在前期物業(yè)服務(wù)合同中對解除合同的條件作出明確約定。