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經(jīng)濟(jì)適用房交易別忘帶這些資料
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-21 16:53:47 340 人看過(guò)

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿5年需轉(zhuǎn)讓的,房屋權(quán)利人向住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)后,要提交以下資料:

1.《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》;

2.房屋所有權(quán)證書(shū);

3.本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口薄;

4.原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同;

5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同或贈(zèng)與書(shū);

6.申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明;

7.住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他資料。

房屋權(quán)利人與受讓人到國(guó)土資源部門(mén)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù),要提交以下資料:

1.《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》;

2.土地使用權(quán)證書(shū)(房屋權(quán)利人已經(jīng)辦理的);

3.原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票;

4.房屋權(quán)利人和受讓人的有效身份證件;

5.契稅交納憑證;

6.國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)為需要提交的其他資料。

房屋權(quán)利人因特殊原因需申請(qǐng)政府原價(jià)回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,房屋權(quán)利人向住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)后,要提交以下資料:

1.《政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》;

2.房屋所有權(quán)證書(shū);

3.本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口薄;

4.原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同;

5.申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意政府回購(gòu)的書(shū)面證明;

6.住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他資料。

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的,房屋權(quán)利人向住房保障機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)后,要提交下列資料:

1.房屋所有權(quán)證書(shū);

2.本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口薄;

3.原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同;

4.申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意取得完全產(chǎn)權(quán)的書(shū)面證明;

5.需要提交的其他資料。

房屋權(quán)利人到國(guó)土資源部門(mén)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓審批手續(xù),要提交以下資料:

1.住房保障機(jī)構(gòu)同意辦理完全產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);

2.土地使用權(quán)證書(shū)(房屋權(quán)利人已經(jīng)辦理的);

3.房屋所有權(quán)證書(shū);

4.原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票;

5.房屋權(quán)利人的有效身份證件;

6.稅務(wù)部門(mén)核定的計(jì)稅價(jià)格;

7.國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)為需要提交的其他資料。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息, 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    2023-05-05
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    2023-04-22
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  • 二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別,二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是什么
    一、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別主要提醒在交易時(shí)限的區(qū)別上:1.一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是兩限房房本,必須滿五年以后才可以交易,交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交付使用不足5年的,該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭,交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。2.二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊6?、二?lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是什么二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是回遷房、單位集資建房等房產(chǎn)。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類(lèi)型,這類(lèi)房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房,行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房。三、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房交易需繳納哪些費(fèi)用二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房交替需繳納的費(fèi)用如下:1.土地出讓金按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配
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    經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài),但是需5年才可上市交易,如果是買(mǎi)賣(mài)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房,購(gòu)房者可以在付清各項(xiàng)過(guò)戶費(fèi)用后辦理經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶?,F(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然趨于穩(wěn)定,但是整體價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了廣大購(gòu)房者的消費(fèi)水平,除了進(jìn)行購(gòu)房貸款之外,購(gòu)房者還能夠購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,以下是經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶所需資料及經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)。2017經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)條件1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售;3、未滿5年情況下,簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,不受法律保護(hù)。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫(xiě))填寫(xiě)完全;2、申請(qǐng)交易,在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交的交易),并進(jìn)
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    395人看過(guò)
  • 一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房交易要如何區(qū)分
    經(jīng)濟(jì)適用房可分為一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房:01、一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房:是兩限房房本,必須滿五年以后才可以交易,交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款;交付使用不足5年的,該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭,交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。(注:綜合地價(jià)款的收取標(biāo)準(zhǔn)為:(經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)款-該家庭最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn))×10%)02、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房:這類(lèi)房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房,但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外,還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?3、一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分?①一類(lèi)經(jīng)適房買(mǎi)這類(lèi)房是要有指標(biāo)的本地戶口,家庭年收入不高于8萬(wàn),然后還要進(jìn)行公示一星期,取得經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才
    2023-04-18
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  • 大連經(jīng)濟(jì)適用房能否多次交易呢
    經(jīng)濟(jì)適用房可以多次交易嗎根據(jù)有關(guān)規(guī)定:1、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭取得了契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行上市出售,確需出售的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在地的住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng),由所在地住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人要按照有關(guān)規(guī)定,已辦理其經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)),由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。2、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得的契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后,可以按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的百分之70補(bǔ)交土地的等價(jià)款。同等價(jià)格條件下,已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人戶口所在地住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。綜上所述不滿5年的,不能以市場(chǎng)價(jià)出售,而且是政府回購(gòu),并且個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。交易有什么限制一般是分為兩種情況:一種是居住已滿5年,另一種是居住不
    2023-05-05
    210人看過(guò)
  • 經(jīng)濟(jì)適用房交易管理的操作流程
    按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)不能直接進(jìn)行交易。房主因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,政府應(yīng)當(dāng)按照原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)5年以上經(jīng)濟(jì)適用住房的,在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人,應(yīng)當(dāng)按照同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房當(dāng)時(shí)差價(jià)的一定比例,向政府支付土地收入等相關(guān)價(jià)款。具體支付比例由市、縣人民政府確定,政府可以優(yōu)先回購(gòu)房屋。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(一)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿國(guó)家規(guī)定年限的,可以上市轉(zhuǎn)讓;(二)購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例,向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體繳納比例由市、縣人民政府確定;(三)購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。(四)購(gòu)房人取得完全產(chǎn)權(quán)后,辦理過(guò)戶流程與普通二手房一致?!督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第30條規(guī)定:經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán),5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不得直接上市交易,購(gòu)房人
    2023-07-01
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  • 經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)規(guī)定是什么?
    經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)規(guī)定是如下:賣(mài)方交納:①印花稅。按照銷(xiāo)售價(jià)的0.05%繳納。買(mǎi)方交納:①契稅:普通住宅按銷(xiāo)售價(jià)的1.5%繳納。如果房屋的買(mǎi)入價(jià)為300000元,則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照銷(xiāo)售價(jià)的3%繳納,按照上面的例子,契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X3%=9000元;②印花稅。按照銷(xiāo)售價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例,印花稅為500000元X0.05%=250元;③核定超標(biāo)部分,交納綜合地價(jià)款:超標(biāo)部分X10%取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的,可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)格的,按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市近日住房指導(dǎo)價(jià)格,收取綜合地價(jià)款,同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其銷(xiāo)售價(jià)格高于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的,按銷(xiāo)售價(jià)格的收取綜合地價(jià)款,但對(duì)買(mǎi)房人沒(méi)限制,不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也
    2023-04-11
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  • 經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的最新政策
    一、最新經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策銷(xiāo)售價(jià)格:經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售的價(jià)格,按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元,根據(jù)地段等方面情況不同,各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷(xiāo)售價(jià)格由以下因素構(gòu)成:征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。1、什么房子能賣(mài)一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收
    2023-03-19
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格和套型面積,面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序,包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>

    #經(jīng)濟(jì)適用房
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    • 二手房交易經(jīng)濟(jì)適用房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些
      山東在線咨詢 2021-12-16
      經(jīng)濟(jì)適用房二手房交易需要警惕的法律風(fēng)險(xiǎn)包括:是否依法取得房屋所有權(quán)證書(shū);轉(zhuǎn)售是否經(jīng)共有人或抵押權(quán)人同意;交易是否違反當(dāng)?shù)卣?;交易是否受法律限制?/div>
    • 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房交易需要交稅嗎, 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要什么材料
      甘肅在線咨詢 2022-02-11
      經(jīng)轉(zhuǎn)商,其實(shí)就是房屋過(guò)戶,二手房交易,要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶,換句話說(shuō),就是進(jìn)行二手房交易,要交稅和土地出讓金。一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,不是買(mǎi)房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料戶口本;雙方身份
    • 如何進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房交易
      云南在線咨詢 2022-04-12
      經(jīng)濟(jì)適用房可以交易.目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種,一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年,就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售,出售之后按照房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款;另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年,這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售,出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的居民或者是家庭購(gòu)買(mǎi)亦或者是政府收購(gòu),相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合理的。
    • 杭州經(jīng)濟(jì)適用房如何交易
      寧夏在線咨詢 2022-10-14
      經(jīng)濟(jì)適用房可以交易.目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種: 1、一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年,就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售,出售之后按照房屋成交額的10補(bǔ)交綜合地價(jià)款 2、另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年,這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售,出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的居民或者是家庭購(gòu)買(mǎi)亦或者是政府收購(gòu),相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合理的。
    • 經(jīng)濟(jì)適用房能交易么的問(wèn)題
      山東在線咨詢 2022-07-02
      對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元/平方米進(jìn)行出售,則需按3600×95×10