小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-02-18 12:20:12
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小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)分
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房最新政策
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、國家小產(chǎn)權(quán)房政策的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。
2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險(xiǎn)
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。
(二)政策風(fēng)險(xiǎn)
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。
(三)監(jiān)管缺位
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
(四)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。
小產(chǎn)權(quán)房一直是購房者比較關(guān)注的問題，希望國家可以對(duì)其認(rèn)可，而就目前國家政策來看，短期內(nèi)沒有這種可能。如果購房者一定要選擇小產(chǎn)權(quán)房，那一定要了解清楚購買風(fēng)險(xiǎn)，以免之后出現(xiàn)問題再后悔。
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小產(chǎn)權(quán)房成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示：“小產(chǎn)權(quán)房”辦不了合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，其“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”頒證主體不具備頒證資格，頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不具有法律效力時(shí)下，“小產(chǎn)權(quán)房”因價(jià)格低廉、手續(xù)簡便而受到購房者青睞。那么，“小產(chǎn)權(quán)房”能不能辦產(chǎn)權(quán)？成都市房管局、國土局11月25日聯(lián)合發(fā)表聲明，給出了明確答復(fù)：不能辦理產(chǎn)權(quán)證！“小產(chǎn)權(quán)房”日益走俏成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，受利益的驅(qū)動(dòng)，一些近郊區(qū)開發(fā)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目也加入了地產(chǎn)市場競爭。一些企業(yè)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織擅自簽訂協(xié)議，在集體土地上違法銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)象日益突出。這位人士指出，“小產(chǎn)權(quán)房”建筑方為謀取利益，在進(jìn)行銷售時(shí)，未告知消費(fèi)者“小產(chǎn)權(quán)房”系違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、違法占用農(nóng)村集體所有土地、違法占用農(nóng)用地，擅自改變土地用途而修建的違法建設(shè)項(xiàng)目。正是開發(fā)企業(yè)隱瞞或欺騙的行為，致使“小產(chǎn)權(quán)房”熱銷?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”辦不到房產(chǎn)證“有些樓盤打2023-06-11207人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除2023-08-04185人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房購買小產(chǎn)權(quán)房存在諸多問題,包括無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、無法去銀行做貸款、拆遷時(shí)無法得到補(bǔ)償?shù)?。此?小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束,存在監(jiān)管缺位,對(duì)購房者的利益有一定的影響。因此,購買小產(chǎn)權(quán)房需要謹(jǐn)慎對(duì)待。無法辦理銀行貸款和抵押貸款,因?yàn)榉慨a(chǎn)證無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款,俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。說白了，從合規(guī)性上，它其實(shí)是沒產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@種房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，當(dāng)然，你的購房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)、有效的房產(chǎn)證，這其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房最大的問題。此外，辦理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。因開發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。同時(shí)，購買小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有備案，就不能去銀行做貸款2023-11-09433人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)一：小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同為無效合同，不受法律保護(hù)但是以下情形例外：1、對(duì)于發(fā)生本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣合同，合同有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)部門和組織的批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。風(fēng)險(xiǎn)二：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)由于小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，所以并沒有獲得法律上認(rèn)可的所有權(quán)。沒有所有權(quán)，就不能處分房屋，不能向非本集體的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能自己使用該房屋。風(fēng)險(xiǎn)三：政策變動(dòng)購買了在建的小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，簽訂合同并交付房款后，如果遇到整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至?xí)徊鸪?。由于小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，所以遇到政策的施行，可能你既拿不回房款，又不能取得房屋。買房之后遇到國家征收土地，由于鄉(xiāng)政府或村委發(fā)的產(chǎn)權(quán)證國家是不予認(rèn)可的，所以購房者得不到國家征地補(bǔ)償。風(fēng)險(xiǎn)四：質(zhì)量難以保證小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開2023-08-12329人看過
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小產(chǎn)權(quán)房（1）不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。（3）購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)2023-07-06308人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同2023-04-21418人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。1、沒有房產(chǎn)證這類住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。2、拆遷難補(bǔ)償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、不能辦理貸款小產(chǎn)權(quán)房在目前是被禁止買賣的，因此也不能辦下貸款來，雖然比普通商品房便宜，但也需要購房者一次性拿出全款來買房。5、轉(zhuǎn)讓也麻煩鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向2023-06-11311人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、在集體建設(shè)用地上建造的房屋在集體建設(shè)用地上建造的房屋大多以農(nóng)民集中建房或安置房的名義建造。建設(shè)用地雖然是依法批準(zhǔn)的，但建住宅是違法的，這主要體現(xiàn)在一些集體經(jīng)濟(jì)組織將鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、工業(yè)用地建設(shè)用地出售或者出租成公寓牟利。因此，這類房屋不被法律認(rèn)可，隨時(shí)面臨被拆遷的可能，居民也得不到補(bǔ)償。第二，宅基地上建的房子應(yīng)該只屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員根本買不到。但是，一些城市居民喜歡農(nóng)村傳統(tǒng)的平房大院，會(huì)購買這些房子。然而，隨著房價(jià)的飛漲，出現(xiàn)了大量的村民回售房屋，要求確認(rèn)買賣合同無效的情況。我國大多數(shù)法院仍然認(rèn)定集體土地買賣合同無效，但只能獲得部分補(bǔ)償。三是各類農(nóng)業(yè)園區(qū)或養(yǎng)老院別墅普遍大規(guī)模開發(fā)。房屋買賣中發(fā)生逾期交付或者交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等糾紛的，因買賣合同無效，合同約定的違約賠償條款不能支持，結(jié)果一般是退房退款為負(fù)數(shù)。因此，這類房屋在尚未竣工階段存在很大的風(fēng)2023-05-08220人看過
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法律綜合知識(shí)律師解答購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有：不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。產(chǎn)權(quán)不完整，可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對(duì)抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！锻恋毓芾矸ā返谄呤邨l未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)2024-04-30143人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房深圳小產(chǎn)權(quán)房是不建議的，小產(chǎn)權(quán)房的概念只是一個(gè)偽概念，是并不存在的。換句話說，小產(chǎn)權(quán)房的建筑實(shí)際上是違法的。小產(chǎn)權(quán)房屋的建設(shè)通常情況下，開發(fā)商都未取得規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開發(fā)許可。購買小產(chǎn)權(quán)房是很難保障購房者的權(quán)益，未來政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的治理越來越嚴(yán)格，很可能會(huì)處理小產(chǎn)權(quán)房，所以建議不要購買。深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣1、尋找房源如果你準(zhǔn)備入手深圳市小產(chǎn)權(quán)房，首選要對(duì)自己的目標(biāo)房源有明確的要求，比如位置、戶型面積、能夠承受的價(jià)格區(qū)間都要做到目標(biāo)明確。明確了目標(biāo)之后，可以在網(wǎng)上找一家深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)站，比如深圳焦點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)，按照不同的位置展示了大量的樓盤信息，對(duì)每個(gè)樓盤的位置、價(jià)格、戶型及付款方式等都有詳細(xì)的介紹，可以通過這些信息對(duì)樓盤進(jìn)行初步的篩選。2、預(yù)約看房通過對(duì)目標(biāo)房源的初步篩選，選定幾個(gè)最符合預(yù)期的樓盤，然后就可以預(yù)約看房。通過實(shí)地的考察對(duì)比，對(duì)幾個(gè)目標(biāo)樓盤進(jìn)行實(shí)地考察。要對(duì)每個(gè)樓盤的實(shí)際位置2023-07-01423人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房在國內(nèi),幾乎每個(gè)人都要面對(duì)的國情就是:想要買套房,經(jīng)常是一代人甚至是兩代人畢生的積蓄才能買一套。僅靠年輕人自己工作幾年,想買房不說不可能,是真的非常困難。所以在越來越貴的房價(jià)面前,很多人將買房目光轉(zhuǎn)向了“小產(chǎn)權(quán)房”。那什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?“小產(chǎn)權(quán)房”到底能不能買?買了又有什么風(fēng)險(xiǎn)?一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?通俗點(diǎn)說,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證、能交易買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房,平時(shí)我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房,其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅:這類房屋一旦發(fā)生糾紛,購房者將無法得到賠償,因?yàn)樽鳛榍疤岬馁I賣合同是無效的。二、買“小產(chǎn)權(quán)房”有什么風(fēng)險(xiǎn)?1、無法辦理2023-05-05481人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房這段內(nèi)容介紹了正規(guī)的貸款公司為借款人提供小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的情況。雖然這種方式相對(duì)銀行貸款而言利息較高，但由于小產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易且不能辦理土地使用證等手續(xù),因此風(fēng)險(xiǎn)較大。同時(shí),根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),因此小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,對(duì)房屋的保值和升值有很大影響。正規(guī)的貸款公司為借款人提供小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,指的是借款人將自己的小產(chǎn)權(quán)房屋作為抵押物,向正規(guī)的貸款公司申請(qǐng)短期貸款周轉(zhuǎn),并在貸款期限內(nèi)歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有2023-09-12499人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、二手房小產(chǎn)權(quán)過戶嗎民法典規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房沒有取得合法的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房買賣后，只能簽訂房屋買賣合同，但不能辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條【登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)】登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。二、買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)如下：1、法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度，對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋，處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)2023-06-17326人看過 -
法律綜合知識(shí)一、能不能購買小產(chǎn)權(quán)房目前我國的法律法規(guī)規(guī)定，不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益不受法律保護(hù)。因此，一旦發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，購房者的自身權(quán)益就很難得到應(yīng)有的保障。因此，我們不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)也提醒各位購房者，在購買小產(chǎn)權(quán)房前要謹(jǐn)慎，不能盲目購買，否則有可能追悔不及，具體的弊端我們將在下文予以介紹。二、購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些弊端？1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通，也無法辦理過戶手續(xù)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。3、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能2024-01-21317人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房的幾個(gè)小主要風(fēng)險(xiǎn)天津在線咨詢 2022-03-27“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得 -
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購買購房（自建）小產(chǎn)權(quán)房時(shí)會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)河南在線咨詢 2022-05-08國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。 購買了小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)： 第 -
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