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什么是二手房評估?

(一)二手房評估的概念是什么?

二手房評估是采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。

(二)影響二手房價(jià)格評估的因素有哪些?

1、地段及交通對房價(jià)的影響

對于一個(gè)城市而言，位于市區(qū)黃金地段的物業(yè)，必然寸樓寸金。一般情況下，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房價(jià)格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差;

另外，交通狀況對房價(jià)的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷;

評估此類房產(chǎn)時(shí)還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對房屋居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

2、相同地段二手房與商品房價(jià)格的對比

處于同一地段的二手房與商品房，在價(jià)格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房價(jià)比商品房低，一般房價(jià)差距約在1000元/平米左右;房齡在五年以內(nèi)的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區(qū)環(huán)境上并不落后，有時(shí)由于五年以內(nèi)的二手房具有裝修時(shí)尚、社區(qū)成熟等優(yōu)勢其價(jià)格與商品房相比差距也并不大。

3、居住環(huán)境及物業(yè)管理

居住環(huán)境是無數(shù)購房者購房前重點(diǎn)考慮的問題，它也是評判房價(jià)高低的一個(gè)重要因素。

二手房評估流程有哪些?

1、業(yè)務(wù)接洽;

2、對委托項(xiàng)目進(jìn)行初步了解;

3、確定評估目的;

4、簽訂評估委托書;

5、預(yù)收評估費(fèi);

6、提供相關(guān)資料;

7、現(xiàn)場勘查核實(shí);

8、資產(chǎn)初步評定估算;

9、雙方交流意見;

10、評估報(bào)告定稿;

11、出具評估報(bào)告;

12、付清評估費(fèi)余額;

13、提交評估報(bào)告。

二手房評估需要準(zhǔn)備哪些材料?

二手房評估申報(bào)的材料，有：

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個(gè)人身份證復(fù)印件;

2、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證(非國有資產(chǎn)除外);

3、當(dāng)?shù)亟ㄖこ谈?預(yù))算定額;

4、當(dāng)?shù)亟ㄖこ倘≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

5、房屋建筑、構(gòu)筑物資產(chǎn)評估明細(xì)表表;

6、部分房屋建筑物工程預(yù)決算資料;

7、房屋產(chǎn)權(quán)證書或有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明資料;

8、企業(yè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表;

9、建筑物總平面圖;

10、土地使用權(quán)證書;

11、當(dāng)?shù)卣鞴懿块T批準(zhǔn)的計(jì)劃立項(xiàng)文件;

12、當(dāng)?shù)卣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/14660647854352707296.html">建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

13、當(dāng)?shù)卣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10663717528043076091.html">建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

14、房屋建筑物抵押狀況;

15、其他與建筑物評估有關(guān)的資料。

二手房價(jià)格評估有利于您對二手房價(jià)格的正確判斷，同時(shí)可以預(yù)防在二手房交易中吃啞巴虧現(xiàn)象的發(fā)生。因此，合理的計(jì)算二手房評估是很重要的，這樣可以實(shí)現(xiàn)自己利益的最大化。當(dāng)您遇到二手房評估的相關(guān)問題時(shí)，不妨咨詢相關(guān)房地產(chǎn)方面的律師，他們?yōu)槟艖n解難。