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未辦理的房產(chǎn)證的除雙方有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。受買人可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴開發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同，限期辦理房產(chǎn)證并給付違約金。若合同中沒有約定違約金，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，要求開發(fā)商支付違約金。延期超過一年的情形，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。開發(fā)商違約怎樣維權(quán)1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)

作為原告,要確認(rèn)被告的身份并了解其基本情況。起訴狀的撰寫需要準(zhǔn)確掌握被告信息并附上相關(guān)證據(jù)。提交訴狀后,需按時(shí)到庭參加庭審,并進(jìn)行辯論和證據(jù)質(zhì)證。如對(duì)判決不服,可提起上訴或申請(qǐng)執(zhí)行。如對(duì)已經(jīng)生效的判決仍然不服,可申請(qǐng)申訴。如果你是原告,首先要確認(rèn)被告的身份。如果被告是公民個(gè)人,你需要知道他的姓名、年齡、民族、住址等情況。如果你不知道這些信息,那么你就需要到對(duì)方的戶籍所在地派出所調(diào)取戶籍證明。如果被告是公司、企業(yè)或個(gè)體戶,你需要了解單位的相關(guān)工商登記信息,比如名稱、負(fù)責(zé)人或法定代表人、注冊(cè)或辦公地址、聯(lián)系方式等。在必要時(shí),你可能需要到工商局調(diào)取該單位的基本注冊(cè)信息。2、被告的基本情況掌握后，你要寫民事訴訟狀，這是訴訟的很重要一步，起訴狀格式的正確與否影響到法院是否立案、被告是否正確與是否遺漏其他被告將影響到責(zé)任的承擔(dān)主體和執(zhí)行能力問題、訴訟請(qǐng)求與理由是否得當(dāng)直接影響到案件的勝敗。同時(shí)還要有一

一、開發(fā)商故意隱瞞房屋真實(shí)情況購房者如何維權(quán)？開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致買方在違背真實(shí)意愿情況下購房的，屬于欺詐，買方有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷購房合同，退還定金或首付款，并要求開發(fā)商按實(shí)際情況賠償損失。當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，當(dāng)事人自購房合同訂立之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。從出賣人的角度分析，開發(fā)商負(fù)有如實(shí)、全面告知購房者房屋信息的義務(wù)。商品房交易過程中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，全面、客觀地告知購房者其欲購房屋的相關(guān)信息，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。信息既包括利于開發(fā)商的，同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)有不利于開發(fā)商的。發(fā)商應(yīng)通過直觀的物理展示方式（如提供清水房樣板間供購房者參觀、查驗(yàn)）或者書面的特別說明（如在合同或補(bǔ)充協(xié)議中作出顯著標(biāo)注），將涉及房屋的重要信息尤其是設(shè)計(jì)缺陷或質(zhì)量瑕疵方面的信息明確告知購房者，讓購房者在充分了

一、開發(fā)商延期交房維權(quán)違法嗎在購置房產(chǎn)的過程中，如果發(fā)生延遲交付房屋的事宜，從法律角度來看，這種行為本身并不屬于違法范疇，然而，它卻是一種典型的違約行為。若是通過進(jìn)行系統(tǒng)性的敦促通知，并且在一段合理的期限之內(nèi)得到開發(fā)商全面履行的積極反饋，在此情形之下，盡管消費(fèi)者無法直接行使解約的權(quán)力，但是他們?nèi)匀痪邆湎蜷_發(fā)商索求賠償其由此遭受的實(shí)際損失的合法權(quán)益；反之，如果在經(jīng)過相同的敦促告知之后，開發(fā)商依然未能按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交付手續(xù)，而且也未給出恰當(dāng)?shù)慕忉尰蛘呃碛梢猿吻暹@一問題，那么在這樣的情況下，消費(fèi)者便有權(quán)請(qǐng)求解除合同，與此同時(shí)，所有因之產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失也將由開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告

一、開發(fā)商違約要退定金嗎開發(fā)商違約是可以退定金的，如果是開發(fā)商的違約行為不只是可以要求退回定金，還可以要求開發(fā)商再賠償一份定金等額的違約金，也就是常說的雙倍退定金。但必須要有開發(fā)商明確違約的憑證，沒有證件主觀要求退定金是不可能的。買房子交了定金，后期購房者若是由于自己的原因不想買房，那么定金是不會(huì)退還的，而由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者需要退房，那么可以根據(jù)以下四個(gè)途徑：①和開發(fā)商協(xié)商解決；②讓村調(diào)委會(huì)或社區(qū)調(diào)委會(huì)幫忙；③撥打12315舉報(bào)；④走投訴路線。二、哪些情況算開發(fā)商違約1、未按合同規(guī)定時(shí)間交房。購房者在購買房屋的時(shí)候都是需要簽訂購房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規(guī)定。如今大多數(shù)的新房都是期房，期房延期交房是非常常見的問題，逾期交房對(duì)于購房者來說影響還不小，大多數(shù)人在買房之前都是租房子住的，這樣一來，無形中就給自己帶來了多余的經(jīng)濟(jì)壓力。2、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)。一般在購房合同中對(duì)于

一、開發(fā)商規(guī)定開發(fā)商逾期未交房應(yīng)該如何維權(quán)開發(fā)商規(guī)定開發(fā)商逾期未交房應(yīng)該這么維權(quán)：業(yè)主維權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，業(yè)主可以解除合同，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、房子逾期交房退房程序怎么走房子逾期交房退房程序如下：1.購房者提出退房要求，購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失；2.15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)，購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同；3.超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金，購房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)之一的違約金。三、開發(fā)商違約退房銀行貸款怎么辦開發(fā)商違約退房銀行貸款需要繼續(xù)按時(shí)還款。房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購房者個(gè)人的信

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。開發(fā)商交房后的訴訟期（一）房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時(shí)效為三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年，最長訴訟時(shí)效為二十年。如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從障礙原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。開發(fā)商在商品房交付使用后的90天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房地產(chǎn)證，否則，就要承擔(dān)違約責(zé)任。（二）一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，而最長時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

我去年買了一套商品房，買的時(shí)候才簽了一份民間合同（一式兩份）。這房子是一個(gè)募捐的房子?，F(xiàn)在只簽了私人合同（開發(fā)商一直拖延簽訂正式的商品房銷售合同），但交房時(shí)間卻推遲了一年（合同上說交房一年）。且無質(zhì)檢單位證書和計(jì)量單位相關(guān)證書?，F(xiàn)在開發(fā)商要求付余款交房（仍未簽約）。咨詢：我去年買商品房時(shí)，只簽了一份私人合同（合同一式兩份），這是集資房。目前只簽私人合同（開發(fā)商一直拖延簽訂正式的商品房銷售合同），但交房時(shí)間卻拖延了一年（合同上說交房一年）。且無質(zhì)量檢驗(yàn)單位證書和計(jì)量單位相關(guān)證書。現(xiàn)在，開發(fā)商要求支付余款（正式的商品房銷售合同尚未簽訂），開發(fā)商告知余款應(yīng)在12月底前支付，否則將處以罰款，開發(fā)商將告知私營部門房屋面積超過之前的合同，如何更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益？律師認(rèn)為開發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)。合同無效或者解除的，可以要求返還已付的購房款和利息，賠償損失，并以要求開發(fā)商承擔(dān)不超

訴訟開發(fā)商房屋確權(quán)違約如下：1．?dāng)y帶雙方身份證明材料、商品房買賣合同、起訴狀向法院申請(qǐng)立案；2．法院審核材料，受理案件；3．通知開發(fā)商應(yīng)訴；4．送達(dá)開庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間；5．開庭審理，進(jìn)行判決。如何訴訟開發(fā)商房屋確權(quán)違約的法律依據(jù)《民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十九條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序 第十二章　第一審普通程序 第一節(jié)　起訴和受理 第一百二十三條　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。\n書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

對(duì)于開發(fā)商逾期交房的維權(quán)是：業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，業(yè)主可以解除合同，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、開發(fā)商交不了房合法嗎原則上，開發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋的話，就會(huì)構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請(qǐng)求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。例外，如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。而在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商對(duì)逾期交房的解釋又有很多，例如惡劣天氣、設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛桑芙^承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。二、延期交付房屋購房者該怎么辦根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在

開發(fā)商延期交房不給違約金的辦法：1、如遇延遲交付，應(yīng)仔細(xì)檢查與開發(fā)商簽訂的合同中是否有相關(guān)規(guī)定。合同中對(duì)延期交付有規(guī)定的，按照合同約定的條款執(zhí)行；2、要了解延期交付的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付給買受人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在賠償中，開發(fā)商的索賠天數(shù)為實(shí)際交付日期與合同約定的交付日期之間的差額。一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已支付房款的萬分之一。遇到開發(fā)商延期交房怎么辦??？遇到開發(fā)商延期交房，可以先發(fā)出催告通知。如果催告后三個(gè)月內(nèi)，房屋仍然未交付，可以解除合同，并要求賠償損失。如果因此產(chǎn)生糾紛，可以到人民法院提起訴訟。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，開發(fā)商違約可能會(huì)導(dǎo)致購房者面臨諸多不便和困擾，因此了解何種情形下購房者有權(quán)選擇退房至關(guān)重要。以下是幾種常見的情況供您參考：首先，若開發(fā)商未能按期交付房屋（一般延遲時(shí)間超過三個(gè)月），那么購房者便有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行退房處理，同時(shí)尋求對(duì)等賠償，比如原定金金額雙倍返還或者按照房屋買價(jià)支付相應(yīng)的利息。其次，若因開發(fā)企業(yè)的原因，導(dǎo)致購房者在合同約定期間內(nèi)無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，購房者也是有權(quán)利根據(jù)此條件選擇退房的。再次，如果開發(fā)企業(yè)所持有的證件不夠齊全（如設(shè)立樓盤、出售房屋所需的全部資質(zhì)證書），這也視為違規(guī)操作行為，其與購房者簽訂的相關(guān)協(xié)議將會(huì)被判定為無效。再者，如果房屋交收時(shí)實(shí)際測(cè)量的面積與其簽約時(shí)期暫估的面積之間的差異相對(duì)于絕對(duì)數(shù)值超過了百分之三，購房者仍可據(jù)此條件主動(dòng)提出退房，并且主張利息賠償。同樣地，如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，例如地基沉降超過預(yù)定范圍、

通過協(xié)商得以化解分歧。在解決問題的過程中，首先應(yīng)毫不猶豫地尋求與開發(fā)商的和解途徑，若此舉未能奏效，則可依據(jù)法律法規(guī)向法院提起訴訟。啟動(dòng)訴訟程序。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定，向有管轄權(quán)的法院提交訴狀，請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果法院最終判定您的訴求合理合法，您有權(quán)申請(qǐng)法院對(duì)開發(fā)商采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，以便追討違約金。考慮采取其他補(bǔ)救措施。若開發(fā)商確實(shí)存在違約行為，您可依據(jù)購房合同中的具體條款向其提出賠償要求。若合同中對(duì)此事項(xiàng)未作明確規(guī)定，通常情況下，您可要求開發(fā)商雙倍返還定金，同時(shí)按照銀行同期貸款利率的兩倍支付利息以及違約金。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售環(huán)節(jié)中所出現(xiàn)的違約問題，我們應(yīng)依照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，采用以下適宜的措施進(jìn)行妥善處理：倘若預(yù)售方因不可抗力等客觀因素?zé)o法按原訂協(xié)議約定向預(yù)購方交付房產(chǎn)，此時(shí)預(yù)購方可依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定提出修改或解除原有的購房合同之權(quán)利主張，與此同時(shí)，預(yù)售方向預(yù)購方所負(fù)的相應(yīng)違約責(zé)任亦不可推卸；然而，若當(dāng)前預(yù)購人傾向于按照既有合同條款履行義務(wù)，我司將堅(jiān)定地站在這部分預(yù)購人的立場(chǎng)上，全力支持他們的合法權(quán)益。對(duì)于預(yù)售方在廣告宣傳以及其他公開渠道中故意發(fā)布虛假信息以誘導(dǎo)消費(fèi)者購買其商品房的不當(dāng)行為，我司將依法判定預(yù)售方對(duì)該行為負(fù)有法律責(zé)任，并賠償由此給預(yù)購方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。