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在我們?nèi)粘Ｉ钪?，開發(fā)商違約可能會導致購房者面臨諸多不便和困擾，因此了解何種情形下購房者有權選擇退房至關重要。

以下是幾種常見的情況供您參考：

首先，若開發(fā)商未能按期交付房屋（一般延遲時間超過三個月），那么購房者便有權要求開發(fā)商進行退房處理，同時尋求對等賠償，比如原定金金額雙倍返還或者按照房屋買價支付相應的利息。

其次，若因開發(fā)企業(yè)的原因，導致購房者在合同約定期間內(nèi)無法獲得房屋產(chǎn)權證明文件，購房者也是有權利根據(jù)此條件選擇退房的。

再次，如果開發(fā)企業(yè)所持有的證件不夠齊全（如設立樓盤、出售房屋所需的全部資質(zhì)證書），這也視為違規(guī)操作行為，其與購房者簽訂的相關協(xié)議將會被判定為無效。

再者，如果房屋交收時實際測量的面積與其簽約時期暫估的面積之間的差異相對于絕對數(shù)值超過了百分之三，購房者仍可據(jù)此條件主動提出退房，并且主張利息賠償。

同樣地，如果交房時發(fā)現(xiàn)房屋的主體結構存在嚴重的質(zhì)量問題，例如地基沉降超過預定范圍、鋼筋混凝土結構形變過大、磚石結構強度低于標準等等，這些都是需要由檢驗機構嚴格審查登記的，若經(jīng)查證發(fā)現(xiàn)確實達到了不合格的程度，購房者此時亦有權要求退房。

最后，若開發(fā)商未經(jīng)購房者事先同意而擅自更改房屋的結構布局，包括戶型、方向以及面積大小等主要參數(shù)在內(nèi)的設計情況，客戶是有權援引合同規(guī)定，要求開發(fā)商退還購房款項的。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

第十九條

按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理；

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。