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一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案程序申請(qǐng)—受理—審查—現(xiàn)場(chǎng)查勘—審批—備案二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理?xiàng)l件：符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資料：1、土地使用權(quán)變更登記手續(xù)和土地使用證2、受讓方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)3、轉(zhuǎn)讓合同4、投資額證明(雙方簽字蓋章)(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。(三)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)

1．資金需求層面－相較于二級(jí)開(kāi)發(fā)商而言，一級(jí)開(kāi)發(fā)商對(duì)于資金的需求程度要顯著提升。具體表現(xiàn)為：（1）初始階段籌集資金方面的壓力較大，因?yàn)轫?xiàng)目所需投入的資金規(guī)模龐大；（2）由于缺少可用于抵押的固定資產(chǎn)，所以貸款難度攀升。2．工作內(nèi)容范疇－概括地說(shuō)，一級(jí)開(kāi)發(fā)商主要涉及前期土地準(zhǔn)備工作以及七通一平建設(shè)管理事宜。而二級(jí)開(kāi)發(fā)商則需立足于土地之上，進(jìn)行具體的建筑施工。至于一級(jí)開(kāi)發(fā)中的第一階段，其核心是與政府部門乃至于原來(lái)的土地所有者進(jìn)行密切溝通交流。而進(jìn)入到第二階段之后，二級(jí)開(kāi)發(fā)商需要直接參與到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中來(lái)。3．工作挑戰(zhàn)方面－作為一級(jí)開(kāi)發(fā)商，他們需要具備出色的公關(guān)和協(xié)調(diào)能力，以便順利推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。至于二級(jí)開(kāi)發(fā)商，市場(chǎng)分析能力顯得尤為重要，只有準(zhǔn)確把握市場(chǎng)趨勢(shì)，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下取得成功。此外，兩種類型的開(kāi)發(fā)商還需要具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第七條任何單位和個(gè)人都有遵守土

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是，享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條、第四十條規(guī)定的條件。第二十一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是，享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓如何防范風(fēng)險(xiǎn)1、對(duì)于單一項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，對(duì)于只擁有單一項(xiàng)目的純粹項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，尤其是全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓，仍應(yīng)注意項(xiàng)目法定轉(zhuǎn)讓條件的限制。2、對(duì)于不符合完成投資總額25%等法定條件的項(xiàng)目，可采取如下方案解決：(1)

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表；2、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請(qǐng)轉(zhuǎn)、受讓的文件；3、立項(xiàng)手續(xù)；4、建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、國(guó)有土地使用權(quán)證及土地使用權(quán)出讓合同；6、工程建設(shè)總平面圖；7、房屋拆遷安置情況說(shuō)明；8、受讓方公司申報(bào)上月的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表及銀行當(dāng)月對(duì)賬單或銀行資信證明；9、轉(zhuǎn)、受讓雙方的開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；10、轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的“轉(zhuǎn)讓合同”或“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”；11、項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃和管理方案；12、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不得再轉(zhuǎn)讓的承諾書(shū)；

1、開(kāi)發(fā)商將向買家展示哪些區(qū)域？陽(yáng)臺(tái)、凸窗、一樓庭院、地下室、閣樓等經(jīng)常出現(xiàn)。1。對(duì)于贈(zèng)送露臺(tái)，開(kāi)發(fā)商將在樣板間內(nèi)用醒目的標(biāo)語(yǔ)標(biāo)明贈(zèng)送區(qū)域。露臺(tái)是一種帶有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)，設(shè)置在屋頂、一樓或雨篷上，用于戶外活動(dòng)。根據(jù)2013年《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽(yáng)臺(tái)、室外游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾結(jié)構(gòu)構(gòu)件不計(jì)入建筑面積。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在以后的設(shè)計(jì)中將陽(yáng)臺(tái)變成室內(nèi)部分。由于不包括建筑面積，陽(yáng)臺(tái)不定價(jià)。2。開(kāi)間窗帶開(kāi)間窗的客廳有更好的采光和通風(fēng)。開(kāi)間窗，從室內(nèi)到室外，一般為矩形或梯形，向室外凸出，三面為玻璃，窗臺(tái)高度低于普通窗。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，“窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差小于0.45M，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以上的凸（?。┐埃磭o(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差小于0.45M，結(jié)構(gòu)凈高小于2.10m的凸（?。┐埃芭_(tái)與室內(nèi)地面高差大于等于0.45M的凸（?。┐埃挥?jì)算建筑

有下列騙局：1．亂打教育地產(chǎn)的名號(hào)。很多開(kāi)發(fā)商為了提高樓盤的知名度和影響力，吸引更多的消費(fèi)者，會(huì)在樓盤廣告中出現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)教育地產(chǎn)”等口號(hào)，此行為違反了《廣告法》的規(guī)定。2．以項(xiàng)目最低價(jià)來(lái)打廣告。事實(shí)上，所謂的低價(jià)只是一個(gè)噱頭，并非實(shí)際的銷售價(jià)格，即使有也是數(shù)量極少。3．打出距某某地方距離多近的幌子。廣告會(huì)說(shuō)驅(qū)車20分鐘可以到機(jī)場(chǎng)、車站，其實(shí)他說(shuō)的距離可能是直線距離，或者時(shí)間是深夜路上根本沒(méi)人時(shí)的行駛時(shí)間。串通拍賣的騙局犯罪嗎當(dāng)事人在拍賣活動(dòng)中互相進(jìn)行串通的行為一般是不構(gòu)成犯罪的，但其仍然屬于違法行為。具有串通情節(jié)的拍賣活動(dòng)無(wú)效，并應(yīng)當(dāng)對(duì)串通行為人處以罰款的行政處罰。我國(guó)《拍賣法》規(guī)定，競(jìng)買人之間、競(jìng)買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益?！稄V告法》第4條，廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告主應(yīng)當(dāng)對(duì)廣告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的罰款額度為處違法所得5倍以下的罰款，且沒(méi)收違法所得。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十四條違反本條例規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。第三十五條違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第三十八條違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取

一、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目違法怎么辦合同無(wú)效，意味著當(dāng)事人所期望借合同達(dá)到的結(jié)果不會(huì)得到法律的支持和保護(hù)，合同自始無(wú)效，即應(yīng)恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)(導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償他方的經(jīng)濟(jì)損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任)。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)國(guó)家《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)行政法規(guī)、地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商銷售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)--報(bào)請(qǐng)行政主管部門批準(zhǔn)、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工證、商品房銷售許可證，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)，尤其是開(kāi)發(fā)商必須依法交納全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū)。否則，由于其違反法律的禁止性規(guī)

審查開(kāi)發(fā)商與本項(xiàng)目的法律文件審查開(kāi)發(fā)商與本項(xiàng)目的法律文件房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，它的“生產(chǎn)”過(guò)程復(fù)雜，容易引發(fā)質(zhì)量問(wèn)題，而買方往往無(wú)法駕馭這一過(guò)程，看不到房屋這一特殊商品的內(nèi)在質(zhì)量。因此需要審查下列文件，以便大體上間接了解房屋的設(shè)計(jì)、施工、用料、設(shè)備設(shè)施等方面的質(zhì)量。開(kāi)發(fā)商與勘查、設(shè)計(jì)單位簽訂的建筑工程勘查、設(shè)計(jì)合同；開(kāi)發(fā)商與承包商簽訂的建筑工程總承包合同以及重大的建筑分包協(xié)議；開(kāi)發(fā)商與第三人簽訂的建筑工程安裝合同；開(kāi)發(fā)商與工程監(jiān)理單位簽訂的“工程監(jiān)理合同”；開(kāi)發(fā)商或承包商與供應(yīng)商簽訂的重大的原材料采購(gòu)合同和設(shè)備買賣合同；與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的保險(xiǎn)合同或保險(xiǎn)單。審查開(kāi)發(fā)商與本項(xiàng)目的法律文件審查開(kāi)發(fā)商與本項(xiàng)目的法律文件

開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目違法可以要求解除房屋買賣合同，并向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門舉報(bào)投訴，由其責(zé)令限期改正沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。一、一房二賣會(huì)被處罰嗎？一房二賣由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門處罰，責(zé)令限期改正并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任?？沙蜂N合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。二、私自開(kāi)墾土地怎么處理具體情況需要具體分析，具體看開(kāi)墾的土地屬于范疇，如果是森林，則由林業(yè)主管部門責(zé)令停止違法行為，補(bǔ)種毀壞株數(shù)一倍以上三倍以下的樹(shù)木，可以處毀壞林木價(jià)值一倍以上五倍以下的罰款。如果是草地，由縣級(jí)以上人民政府草原行政主管部門依據(jù)職權(quán)責(zé)令停止違法行為，限期恢復(fù)植被，沒(méi)收非法財(cái)物和違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下的罰

一、與開(kāi)發(fā)商簽了合同怎么轉(zhuǎn)讓跟開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同能不能轉(zhuǎn)讓，要根據(jù)合同的具體內(nèi)容而定。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。二、購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓需要注意什么債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。三、購(gòu)房合同和預(yù)售房合同的區(qū)別是什么預(yù)售合同在商品

倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)忽然消失無(wú)蹤，項(xiàng)目堪稱爛尾工程，而矛盾激化于所難免之時(shí)，已為購(gòu)房者支付整個(gè)或絕大部分房款的潛在業(yè)主們，便可考慮采取“群體行動(dòng)”的策略向開(kāi)發(fā)商發(fā)起訴訟，立即請(qǐng)求法院對(duì)其所有尚未完工的建筑工程、土地資產(chǎn)、房產(chǎn)儲(chǔ)備、預(yù)售資金專門賬戶及其他所有類型的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)和查封，以便在糾紛最終得到妥善解決之后，確保自身能獲得充分的賠償。接下來(lái)，他們需要設(shè)法尋找開(kāi)發(fā)商的下落，例如通過(guò)工商行政管理部門查詢并獲取開(kāi)發(fā)商法定代表人的聯(lián)系信息。一旦成功尋獲開(kāi)發(fā)商，便可通過(guò)法律途徑尋求問(wèn)題的解決方案。鑒于開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重的違約行為，滿足了解除合同的相關(guān)條件，購(gòu)房者有權(quán)要求解除《商品房買賣合同》，同時(shí)要求對(duì)方支付逾期交付房屋的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

一、辦理?xiàng)l件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生轉(zhuǎn)讓的情況二、辦理資料1、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案申請(qǐng)表》2、轉(zhuǎn)讓合同三、辦理流程受理-審查-決定-制證-頒發(fā)和送達(dá)四、辦理時(shí)間辦理時(shí)間：星期一至星期五，上午:09:00-12:00，下午:13:00-17:00法定辦理時(shí)限：暫無(wú)承諾辦理時(shí)限：91工作日五、辦理費(fèi)用不收費(fèi)六、辦理地點(diǎn)上海市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：北京西路95號(hào);浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：南泉北路201號(hào)(南泉北路受理點(diǎn))、張楊路2899號(hào)(張楊路受理點(diǎn))、人民西路1559弄1支弄5-16號(hào)(惠南受理點(diǎn));黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：魯班路158號(hào);徐匯區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：上中路466號(hào);長(zhǎng)寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：劍河路606號(hào);靜安區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：老滬太路1233號(hào)一樓;普陀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：中山北路2930號(hào);虹口區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：水電路1576號(hào);楊浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：長(zhǎng)嶺

第一章總則第一條根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條、《XX省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》第十四條、XX市政府《關(guān)于改進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批管理程序的意見(jiàn)》規(guī)定，現(xiàn)對(duì)__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提出建設(shè)條件意見(jiàn)。第二條該項(xiàng)目宗地位于__________，宗地編號(hào)__________，宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)附件《項(xiàng)目宗地界址圖》。本意見(jiàn)書(shū)所列的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)，由市建委根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，組織市規(guī)劃局、市房開(kāi)辦等有關(guān)部門綜合論證后提出。本意見(jiàn)書(shū)所列的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)作為土地使用權(quán)出讓合同書(shū)中的必備條款或劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件的內(nèi)容。第二章規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第三條規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(附圖)（1）占地面積________________________________________；（2）地地使用性質(zhì)___________________________________