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融資租賃中允許轉(zhuǎn)租賃嗎？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-11 20:21:06 271 人看過

轉(zhuǎn)租賃是指轉(zhuǎn)租人根據(jù)最終承租人對(duì)租賃物的選擇，從原始出租人那里租人租賃物后，再轉(zhuǎn)租給最終承租人的一種租賃交易。2000年6月30日中國(guó)人民銀行在[2000]第4號(hào)《金融租賃公司管理辦法》的第48條中，將轉(zhuǎn)租賃定義為“是指以同一物件為標(biāo)的物的多次融資租業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，上一租賃合同的承租人同時(shí)又是下一合同中的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的，從其他出租人處租人租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租人?！?/p>

一、租房合同是何性質(zhì)

租房合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，由承租人賠償。

二、房東同意二房簽合同有效嗎

生活中，很多承租人與出租人簽訂房屋租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。通常這種情況我們將原承租人成為二房東，將新的承租人稱為次承租人。那么，二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效呢，這得根據(jù)出租人的意思表示分情況進(jìn)行判斷：如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。

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融資租賃可以經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)租賃嗎

融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。一、融資租賃合同糾紛怎么辦（一）融資租賃合同的法律糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟這四種方法來解決。（二）發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有在合同中訂立仲裁條款，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民起訴。仲裁作出的裁決，由仲裁機(jī)構(gòu)制作仲裁裁決書。對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。當(dāng)事人一方在規(guī)定的期限內(nèi)不履行仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決的，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、簽訂的名為融資租賃實(shí)為借貸借款合同效力（一）融資租賃交易具有融資和融物的雙重屬性，缺一不可。如無實(shí)際租賃物或者租賃物所有權(quán)未從出賣人處轉(zhuǎn)移至出租人或者租賃物的價(jià)值明顯偏低無法起到對(duì)

2023-03-03

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沒有融資租賃資質(zhì)融資租賃是否有效

在此情況下，該合同將被視為無效。若有一方不具備融資租賃方面所必要的資質(zhì)，這將會(huì)引發(fā)合同無效的后果。毫無疑問，融資租賃屬于一種必須由雙方共同具有相應(yīng)資質(zhì)才能展開的金融業(yè)務(wù)，缺少任何一方的資質(zhì)，都會(huì)使其無法承擔(dān)起在合同中所約定的職責(zé)與義務(wù)，從而使得整個(gè)合同失去合法性、有效性及可執(zhí)行性。值得關(guān)注的是，融資租賃合同作為金融業(yè)中一類極其重要的合同類型，在簽署之前，雙方務(wù)必對(duì)合同條款進(jìn)行深入細(xì)致的審查，以確保自身具備相應(yīng)的資質(zhì)以及履行合同所需的能力，從而避免因資質(zhì)問題而導(dǎo)致合同無效或者引發(fā)其他潛在的法律糾紛?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十七條當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

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店面租賃合同是否允許轉(zhuǎn)讓

在店鋪?zhàn)赓U合同簽訂后，若雙方當(dāng)事人均自愿達(dá)成協(xié)議并且以書面形式呈現(xiàn)，則該合同允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓手續(xù)。也就是說，在獲得對(duì)方的明確同意之后，其中某一方有權(quán)將其在合同中所享有的權(quán)益以及需承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任與義務(wù)，整套地轉(zhuǎn)讓給他人。在此過程中，若承租者希望將該租賃物質(zhì)轉(zhuǎn)租給下家，必須先得到出租者的批準(zhǔn)。倘若承租者未經(jīng)出租方許可擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租動(dòng)作，出租者有權(quán)依法終止已經(jīng)生效的租賃合同。此外，在承租者將租賃物品轉(zhuǎn)租出去的過程中，原承租人和新承租者之間的租賃關(guān)系仍將保持生效；但如果由于第三人的原因?qū)е伦赓U物品遭受損失，那么承租者有義務(wù)對(duì)損失進(jìn)行全額賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨鍡l當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

2024-08-22

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租房允許提前解除租賃合同嗎

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2024-01-31

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1、出租人可以根據(jù)融資租賃合同的約定，要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償相應(yīng)的損失。2、第三人通過抵押權(quán)善意取得融資租賃物，出租人不可以主張抵押無效，要求去取回租賃物，但存在以下情形的除外：（1）出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識(shí)，第三人在與承租人交易時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；（2）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；（3）第三人與承租人交易時(shí)，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的；（4）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。融資租賃物質(zhì)量瑕疵由誰擔(dān)保融資租賃物質(zhì)量瑕疵一般由出賣人承擔(dān)，但有下列情況的，則有出租人承擔(dān)：1、出租人明知租賃物有瑕疵而未告知或者因重大過失不知有瑕疵的；2、出租人與出賣人有密切關(guān)系的；3、承租人無法或者不能直接向出賣人索賠的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》

2023-07-06

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融資租賃是直接融資嗎

直接融資是資金供求雙方通過一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，沒有金融機(jī)構(gòu)作為中介的融通資金的方式。需要融入資金的單位與融出資金單位雙方通過直接協(xié)議后進(jìn)行貨幣資金的轉(zhuǎn)移。直接融資的形式有：買賣有價(jià)證券，預(yù)付定金和賒銷商品，不通過銀行等金融機(jī)構(gòu)的貨幣借貸等。直接融資能最大可能地吸收社會(huì)游資，直接投資于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之中，從而彌補(bǔ)了間接融資的不足。一、融資租賃方式有哪幾種融資租賃，也稱為金融租賃或購(gòu)買性租賃。它是目前國(guó)際上使用得最為普遍、最基本的形式。根據(jù)國(guó)際統(tǒng)一私法協(xié)會(huì)《融資租賃公約》的定義，融資租賃是指這樣一種交易行為：出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求及提供的規(guī)格，與第三方（供貨商）訂立一項(xiàng)供貨合同，根據(jù)此合同，出租人按照承租人在與其利益有關(guān)的范圍內(nèi)所同意的條款取得工廠、資本貨物或其他設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱設(shè)備）。并且，出租人與承租人（用戶）訂立一項(xiàng)租賃合同，以承租人支付租金為條件授予承租人使用設(shè)備的權(quán)利?！?/div>

2023-03-28

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融資租賃是什么？融資租賃牌照有何用

一、融資租賃是什么？＂融資租賃＂是以＂融物＂為基礎(chǔ)，以＂融資＂為目的，以租賃的形式來達(dá)到籌資的目的。融資租賃合同是指出資人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買出賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。二、融資租賃牌照有何用？擁有融資租賃牌照可以合規(guī)經(jīng)營(yíng)以下業(yè)務(wù)，官方的經(jīng)營(yíng)范圍就是如下，自不過不同的自貿(mào)區(qū)會(huì)有一定的區(qū)別。融資租賃百業(yè)務(wù)；租賃業(yè)務(wù)；向國(guó)內(nèi)外購(gòu)買租賃資產(chǎn)；租賃財(cái)產(chǎn)的殘值處理及維修；租賃交易咨詢和擔(dān)保；兼度營(yíng)與主營(yíng)業(yè)務(wù)相知關(guān)的商業(yè)保理業(yè)務(wù)（非銀行融資類）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相道關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。三、融資租賃業(yè)務(wù)的基本交易流程是怎樣的？（一）經(jīng)營(yíng)租賃的交易流程交易流程解釋：①租賃公司與承租人簽署經(jīng)營(yíng)性租賃協(xié)議；②租賃公司與銀行簽署貸款協(xié)議，保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，設(shè)備抵押協(xié)議；③承租人根據(jù)協(xié)議安排向租賃公司支付保證金；④租賃公司與供應(yīng)商簽署設(shè)備采購(gòu)協(xié)議；

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一、融資租賃公司能否進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資租賃公司可以進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，但不得損害股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和公司的章程?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第七十一條【股權(quán)轉(zhuǎn)讓】有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第七十二條【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知公司及全體股東，其他

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一、融資租賃合同轉(zhuǎn)租賃的情況融資租賃合同轉(zhuǎn)租賃的情況有：1.轉(zhuǎn)租人擁有客戶資源，而原始出租人擁有充足的資金，轉(zhuǎn)租人過原始出租人實(shí)現(xiàn)融資，而原始出租人通過為轉(zhuǎn)租人提供資金參與融資租賃，從而擴(kuò)大其國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。2.為實(shí)現(xiàn)其國(guó)際化戰(zhàn)略，拓展海外租賃市場(chǎng)，在海外設(shè)立子公司。3.在原始出租人認(rèn)為其客戶的信用等級(jí)相對(duì)較低時(shí)，為了控制其投資風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)尋找另外一家信用等級(jí)較高的公司作為轉(zhuǎn)租人參與租賃交易，將轉(zhuǎn)租人作為原始出租人的直接債務(wù)人，在某種程度上發(fā)揮眷擔(dān)保人的作用。4.對(duì)于一些擁有充分的資金或資源優(yōu)勢(shì)，卻不具備租賃技能或賃許可的企業(yè)，也可以通過選擇專業(yè)的轉(zhuǎn)租賃人來進(jìn)行融資租賃交易。二、融資租賃合同與租賃合同有哪些不同融資租賃合同與租賃合同相比較的不同之處在于：1.融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式；租賃合同即可以是書面形式，也可以是口頭形式。2.融資租賃中涉及出租人、承租人和出賣人；租賃合同中只涉及出租人和承

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融資
怎樣簽訂融資租賃租賃合同

融資租賃合同的簽訂如下：1、審查合同主體，對(duì)合同主要事項(xiàng)進(jìn)行約定，一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法等；2、采用書面形式訂立合同。一、新房簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)包括哪些新房簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)包括：1、審查合同主體資格，出賣人應(yīng)當(dāng)依法享有房屋的所有權(quán)，具有相應(yīng)的民事行為能力；2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立購(gòu)房合同；3、購(gòu)房合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限等。二、買賣合同如何進(jìn)行審查對(duì)買賣合同應(yīng)審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格，還要看供方有無供貨能力，有無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況；審查標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法；審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求；審查合同中是否約定驗(yàn)收或者檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期等。三、詳細(xì)制定企業(yè)加工承攬合同有哪些？1、品名或項(xiàng)目。加工承攬合同的品名或項(xiàng)目必須準(zhǔn)確、具體，不得含混或模棱兩可

2023-02-17

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