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建筑工程價款優(yōu)先權程序
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-04 18:52:26 60 人看過

建設單位不按合同的約定支付工程價款的，承包方可以進行催告，經(jīng)過催告仍然不支付的，承包人可以請求拍賣工程償還工程價款。發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。催告，催告是承包人在行使優(yōu)先權必須履行的法定義務。合理期限。承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款，而合理期限如何確定法律都沒有明文規(guī)定。協(xié)議折價。在符合工程優(yōu)先受償權行使條件時，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價。申請拍賣。對于可以行使優(yōu)先權的建設工程，如承包人與發(fā)包人不能協(xié)議折價，則必須申請人民法院拍賣。建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

一、建筑工程保證金是多少

保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3％。保證金收取應該遵循幾個原則，保證金的金額要大于合同預付款金額，以規(guī)避可能存在的風險；保證金的數(shù)目要與投標保證金持平或稍高，技術含量高、不能準時履約將會給采購人帶來巨大損失的項目，要適當提高履約保證金數(shù)額；履約保證金數(shù)額的確定要與合同付款條件聯(lián)系起來，初步設想兩者之間應該成反比關系。

二、工程質量保證金和工程質量保修金的區(qū)別

工程質量保證金和工程質量保修金都是承包人為了保證施工合同的履行而進行的一種擔保。但是質量保證金是承包人根據(jù)建設單位的要求，在建設工程合同履行前，交付給建設單位，用以保證施工質量的資金，一般是擔保竣工驗收前出現(xiàn)的質量問題；而質量保修金則是指建設單位與承包人在建設工程施工合同中約定，在建設工程竣工驗收交付使用后，從應付的建設工程款中預留一定的金額用以維修建設工程在保修期內和保修范圍內出現(xiàn)的質量缺陷，主要擔?？⒐を炇蘸蟊Ｐ奁趦鹊馁|量問題。

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