范某于2004年在本市某區(qū)購買別墅一套，其中向銀行按揭貸款330萬元。2006年范某打算將該別墅出售，由于經(jīng)常出差，委托了姨媽陳某為辦理人，并對此事項(xiàng)進(jìn)了公證。代為辦理的事項(xiàng)為：代為出售該別墅，簽訂買賣合同(最低出售價(jià)格為650萬)；代為辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、過戶手續(xù)；代為領(lǐng)取售房款等等。通過中介公司的居間介紹，2006年6月8日，陳某代范某與買受人林某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定范某將該別墅轉(zhuǎn)讓給林某，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為665萬元。合同付款協(xié)議第一條約定在簽署本合同當(dāng)日，乙方(林某)直接支付甲方(范某)房款10萬元；第二條約定在2006年6月15日前，乙方向甲方支付房款130萬元；待乙方貸款審批完成后三日內(nèi)，乙方支付甲方房款50萬元；以上兩筆房款均暫存于中介公司；待甲方將所有抵押注銷當(dāng)日，中介公司將上述兩筆房款部分175萬元轉(zhuǎn)付給甲方，剩余5萬元暫存在中介公司并轉(zhuǎn)作交房尾款，以上共計(jì)190萬元作為乙方支付甲方的首期房款。另外，該別墅有抵押貸款，所以買賣合同在補(bǔ)充條款中約定：甲方承諾于乙方完成合同付款協(xié)議所列的付款義務(wù)后三十日內(nèi)自行還清尚欠銀行的貸款，同時(shí)甲方承諾在上述期限將所有抵押均注銷。簽約當(dāng)日，林某支付了10萬元房款，由陳某代收，并由中介公司見證。2006年6月15日，林某按約將130萬元款項(xiàng)支付至中介公司，2006年7月14日，林某將房款50萬元付至中介公司，中介公司也向林某出具了相應(yīng)的收據(jù)，確認(rèn)收到上述款項(xiàng)。但范某并未按約還清貸款，抵押也未注銷。2006年10月12日，林某給范某及陳某發(fā)函稱，自己已按約支付了首期房款，范某應(yīng)在自己支付完首期款后三十日內(nèi)即2006年7月15日之前將該別墅的抵押貸款還清且注銷抵押登記，所以要求范某盡快履行合同義務(wù)，辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但林某發(fā)函后，范某仍未注銷抵押。2006年10月29日，林某發(fā)給范某及代理人陳某《解除合同通知書》，稱由于范某的行為屬根本違約，按合同約定及法律規(guī)定，要求解除雙方就該別墅簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并要求范某返還10萬元房款，按合同約定由范某支付房屋總價(jià)20%的違約金130萬元。后林某按上述要求起訴至法院。范某在庭審中表示，自己也同意解除買賣合同，同意返還林某10萬元購房款，但認(rèn)為因林某未按約定支付房款違約在先，而且自己僅收到10萬元房款，即使自己違約，林某要求的違約金也太高了，明顯高于林某的實(shí)際損失，要求法院予以適當(dāng)減少。
民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。范某委托陳某辦理相關(guān)的該別墅的買賣事宜，委托事項(xiàng)包括簽訂買賣合同，嗣后陳某在代理權(quán)限內(nèi)以范某的名義與林某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，因該合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由范某承擔(dān)。該買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且與法不悖，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行?，F(xiàn)林某按合同約定將房款190萬元給了中介公司(范某)，范某按合同約定有義務(wù)在林某支付上述款項(xiàng)后三十日內(nèi)還清銀行貸款，注銷抵押。然而，范某在林某2006年10月12日發(fā)出信函后至今，仍未注銷抵押，其行為已構(gòu)成根本違約。鑒于雙方合意解除合同，故法院應(yīng)判決解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，范某返還林某10萬元構(gòu)房款。
對于林某要求范某支付違約金130萬元，由于范某在合同履行過程中確有違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。范某在庭審中以合同約定的違約金過高為由，請求法院調(diào)整違約金數(shù)額，但范某并未能提供任何證據(jù)證明林某的損失是否過分低于合同約定的違約金，而且范某也不愿對該別墅目前的市場價(jià)值進(jìn)行評估，所以林某要求的違約金應(yīng)得到法院的支持。
支持了我方的觀點(diǎn)，判決解除范某與林某就該別墅簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，范某在判決生效之日起十日內(nèi)返還林某10萬元購房款，范某在判決生效之日起十日內(nèi)向林某支付違約金130萬元。
范某不服一審判決：認(rèn)為自己依法提出適當(dāng)減少違約金的申請，但原審法院置訴訟期間本市房地產(chǎn)市場價(jià)格普遍下降的事實(shí)于不顧，在林某損失僅有20萬元左右的情況下，仍判決自己支付高達(dá)130萬元的違約金，屬于適用法律錯(cuò)誤，請求二審法院依法予以糾正，依法改判由自己適當(dāng)承擔(dān)違約金。
范某未能依照其與林某簽訂的合法有效的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定，履行注銷抵押的手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，當(dāng)事人對自己提出的主張有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，同樣反駁對方的訴訟請求也有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。現(xiàn)范某認(rèn)為林某的實(shí)際損失僅僅為20萬元，明顯低于違約金130萬元；林某認(rèn)為其損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于違約金，對此雙方均有義務(wù)進(jìn)一步舉證證明?，F(xiàn)林某提供了2006年12月該別墅網(wǎng)上登記的出售價(jià)為750萬元的證據(jù)，并以雙方約定的購買價(jià)與市場價(jià)差額168萬也是其可得利益的損失，證明其實(shí)際損失已遠(yuǎn)高于違約金。范某對林某的反駁未再提供證據(jù)證明其主張是有事實(shí)依據(jù)的，也沒有對林某的損失不是客觀事實(shí)提供證據(jù)證明。所以原審法院的判決并無不當(dāng)。
駁回上訴，維持原判。
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主要責(zé)任承擔(dān)者：明確責(zé)任歸屬
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是否需要承擔(dān)過高違約金的舉證責(zé)任？
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誰需要承擔(dān)證明違約金過高的責(zé)任
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事實(shí)上，并不是沒有約定違約責(zé)任，保證人就不需要承擔(dān)保證責(zé)任。而且很多人還會誤以為，簽訂保證合同的自己才算是擔(dān)保人，而且自己作為保證人也僅僅只是承擔(dān)主債務(wù)的保證責(zé)任。首先，在實(shí)踐中，保證人與債權(quán)人之間簽訂保證合同是最典型也是普通大眾最了解的保證方式，除去這種，保證人與債權(quán)人、主債務(wù)人一同簽訂保證合同;保證人單獨(dú)出具保證書都屬于保證合同的情況，即使沒有獨(dú)立簽訂保證合同的保證人，同樣也是需要承擔(dān)保證責(zé)任。其次，保證人擔(dān)保的責(zé)任除去主債權(quán)外還包括利息、違約金、損害賠償、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等等。合同中沒有具體違約責(zé)任，并不能免除保證人的擔(dān)保責(zé)任，只要擔(dān)保合同沒有其他的效力瑕疵的，保證人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)然，保證人對于這些違約責(zé)任的承擔(dān)會受到具體的保證方式的影響。1、一般保證，在保證期間，被擔(dān)保人和保證人是有先后之分，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任，此時(shí)有沒有約定違2023-06-25209人看過 -
債權(quán)人合同一主當(dāng)事人違約的，可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。除了違約責(zé)任外，在合同糾紛中，不需要承擔(dān)其他的責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。一、違約責(zé)任的約定：任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項(xiàng)義務(wù)的，應(yīng)付標(biāo)的額20％的違約金給對方。二、違約責(zé)任的形態(tài)有哪幾種（一）不能履行又叫給2023-02-26242人看過 -
繼續(xù)履行只要雙方訂立的約定是合法有效的，就受法律保護(hù)，如果沒有約定違約條款，一樣有違約責(zé)任。當(dāng)兩方中的一方明確表示或者自己的行為表現(xiàn)出不履行合同義務(wù)的行為時(shí)，對方還可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、建筑工程雙方簽訂合同后違約責(zé)任是怎樣的建筑工程雙方簽訂合同后違約責(zé)任有，是根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、設(shè)備設(shè)備供貨合同沒有約定違約責(zé)任如何辦理設(shè)備合同沒有約定違約責(zé)任的，可以參照處理該類事項(xiàng)的一般原則進(jìn)行處理。一般情況下，合同違約的，即使沒有約定違約責(zé)任，也要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約2023-03-29135人看過 -
機(jī)動車依據(jù)《道路交通安全法》第七十六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定：“機(jī)動車與非機(jī)動車駕駛?cè)?、行人之間發(fā)生交通事故的，由機(jī)動車一方承擔(dān)責(zé)任;但是，有證據(jù)證明非機(jī)動車駕駛?cè)?、行人違反道路交通安全法律、法規(guī)，機(jī)動車駕駛?cè)艘呀?jīng)采取必要處置措施的，減輕機(jī)動車一方的責(zé)任?！币虼?，在交強(qiáng)險(xiǎn)賠償限額范圍外，非機(jī)動車、行人遭受了損失，就可以利用舉證規(guī)則，要求機(jī)動車這一方承擔(dān)舉證責(zé)任，由機(jī)動車證明非機(jī)動車、行人存在過錯(cuò)。一般而言，這種損害賠償?shù)呐e證比較困難，尤其是在交通事故責(zé)任認(rèn)定書沒有做出責(zé)任認(rèn)定的情況下，機(jī)動車一方很難舉出非機(jī)動車、行人這方存在過錯(cuò)的證據(jù)。利用這一策略，非機(jī)動車、行人可以很有力的向機(jī)動車一方進(jìn)行索賠。一、要求保險(xiǎn)公司承擔(dān)無過錯(cuò)責(zé)任依據(jù)《道路交通安全法》第七十六條的規(guī)定：“機(jī)動車發(fā)生交通事故造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。超過責(zé)任限額的部分，按照下列方2023-03-27493人看過
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消費(fèi)者在上虞市一家事業(yè)單位工作的雯雯(化名)，在上虞一家影樓預(yù)約拍攝婚紗照，并提前支付了4999元全額費(fèi)用。然而，當(dāng)她決定不拍婚紗照時(shí)，對方卻提出需支付40%的違約金。好在消保委及時(shí)介入，最終雯雯支付了20%的違約金，追回了3999元。10月29日，雯雯來到上虞市區(qū)的一家婚紗攝影機(jī)構(gòu)。經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)，最后與影樓達(dá)成協(xié)議：選擇一個(gè)套系，支付4999元費(fèi)用，約定一周后攝影。支付時(shí)我覺得早付遲付一個(gè)樣，就毫不猶豫地全額付了。雯雯說，如果只支付小數(shù)額的定金，也就不會被動了。然而，讓雯雯始料未及的是，上周，她的婚禮計(jì)劃發(fā)生了變化，她與男朋友吹了?；榻Y(jié)不成了，原先定下的婚紗照自然不能再拍了。11月19日，雯雯趕到影樓，要求對方退還預(yù)繳的4999元錢。但影樓提出不能全額退，需扣除40%的違約金。并拿出當(dāng)初雯雯簽字的預(yù)約單，上面清清楚楚地寫著，如果違約，需支付40%的違約金。雯雯覺得，影樓的做法有點(diǎn)不近人情。2023-06-07488人看過 -
合同債務(wù)從責(zé)任形成條件上來看，“違約責(zé)任是違反有效合同而產(chǎn)生的責(zé)任，它以合同關(guān)系的存大為前提條件?！倍熬喖s過失責(zé)任則適用于合同訂立中及合同不成立、無效和被撤銷的情況下。”所以區(qū)分違約責(zé)任與締約過失責(zé)任的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)就是要看合同關(guān)系是否有效成立。如果存在的是有效的合同關(guān)系，則應(yīng)適用違約責(zé)任，而不必去考慮適用締約過失責(zé)任。如果不存在有效的合同關(guān)系則可以考慮適用締約過失責(zé)任。從所違反債務(wù)的性質(zhì)和類型上來看，違約責(zé)任是違反合同債務(wù)，是一種約定義務(wù)，其核心為給付義務(wù)；而締約過失責(zé)任則是違反了先合同義務(wù)，是一種法定義務(wù)，其核心是隨義務(wù)。由于這兩種債務(wù)在性質(zhì)上存在著較明顯的差異，因此也成為違約責(zé)任與締約過失責(zé)任之間的一個(gè)顯著區(qū)別。締約過失構(gòu)成要件是什么1、締約一方當(dāng)事人有違反法定附隨義務(wù)或先合同義務(wù)的行為。在締約階段，當(dāng)事人為締結(jié)契約而接觸協(xié)商之際，已由原來的普通關(guān)系進(jìn)入到一種特殊的關(guān)系（即信賴關(guān)系），雙方均2023-08-04433人看過 -
債權(quán)憑證對于期房來說,可能會遇到很多違約的情況,如房產(chǎn)證無法辦理,延期交房、甚至是一房多賣等情況。雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任,規(guī)范后期的行為,以防后期發(fā)生不必要的爭端。一、簽買房合同要注意哪些事項(xiàng)？簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：(一)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。(二)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。(三)買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。2023-03-04493人看過 -
舉證責(zé)任在訴訟中，法院確定各方當(dāng)事人民事責(zé)任的主要依據(jù)是公安機(jī)關(guān)出具的交通事故認(rèn)定書，當(dāng)事人雙方簽訂的快速處理協(xié)議書或者案件的其他證據(jù)材料。司法實(shí)踐中，個(gè)別案件中公安機(jī)關(guān)出具的事故認(rèn)定書未對事故責(zé)任予以明確，人民法院處理此類交通事故損害賠償案件時(shí)，先根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)、當(dāng)事人陳述等認(rèn)定事故責(zé)任，然后再確定賠償責(zé)任。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對于機(jī)動車之間的相撞適用過錯(cuò)責(zé)任原則，由有過錯(cuò)一方承擔(dān)責(zé)任；對于機(jī)動車和非機(jī)動車、行人之間發(fā)生的交通事故則適用無過錯(cuò)責(zé)任原則，即無論機(jī)動車一方是否有過錯(cuò)，均應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，但如果機(jī)動車沒有過錯(cuò)，則最多承擔(dān)百分之十的賠償責(zé)任。在處理交通事故的過程中，無論是私了、訴訟還是事后的保險(xiǎn)理賠，都需要注意證據(jù)的搜集和保存。根據(jù)“誰主張誰舉證”的原則，道路交通事故受損害的一方需要舉證證明交通事故這一侵害事實(shí)、損害結(jié)果以及交通事故與損害結(jié)果之間存在因果關(guān)系。以下是一些常見賠償項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提交的證2023-02-24224人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)當(dāng)合同未約定違約責(zé)任而一方違約時(shí)，違約一方仍承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，雙方可就違約事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)解，當(dāng)雙方當(dāng)事人無法就合同爭議事項(xiàng)達(dá)到一致意見時(shí)，可向人民法院提起上訴。一、租房合同的違約責(zé)任有哪些1、房屋租賃合同違約責(zé)任如下：(一)如果租賃合同有約定的，按租賃合同約定承擔(dān)。例如支付違約金等。(二)如果租賃合同沒有約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分2023-03-12370人看過 -
債權(quán)人在實(shí)踐中，合同當(dāng)事人經(jīng)常因?yàn)檫`反合同約定而引發(fā)糾紛。違約方出現(xiàn)違約行為，守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同。但對于一些特殊的情況，比如合同履行不了、不適合強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高、債權(quán)人在合理期限內(nèi)沒有要求履行，繼續(xù)履行就不太適合了。其次，對于合同標(biāo)的質(zhì)量不符合約定，守約方可以要求違約方采取修理、更換、重做、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等補(bǔ)救措施。最后，除了繼續(xù)履行和補(bǔ)救措施外，賠償損失、支付違約金、返還定金也是比較常見。賠償損失的數(shù)額應(yīng)限于因違約所造成的損失，而且不得超過違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見的違約損失。值得注意的是，違約金和定金不能同時(shí)適用。一、合同人員履約違約處罰承擔(dān)的方式有哪些1、繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。此種情況多適用于標(biāo)的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號或規(guī)格的2023-03-15323人看過 -
舉證責(zé)任要承擔(dān)。首先債權(quán)人承擔(dān)何種舉證責(zé)任。在借貸糾紛案件中，原告作為債權(quán)人行使債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)該主張其請求權(quán)成立并已經(jīng)屆期，為此其應(yīng)該向法院提供其權(quán)利發(fā)生并已經(jīng)屆期的法律要件事實(shí)成立的證據(jù)。由于借款合同雙方當(dāng)事人的義務(wù)履行有先后順序，債權(quán)人主張合同的權(quán)利的發(fā)生，其應(yīng)該為兩個(gè)要件事實(shí)的成立負(fù)舉證責(zé)任，一個(gè)是合同的成立和生效，一個(gè)是其已經(jīng)履行了合同的義務(wù)。其次債務(wù)人應(yīng)如何舉證。債務(wù)人抗辯的種類很多，其有可能對債權(quán)人所提供的證據(jù)主張證據(jù)本身有問題，這時(shí)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)提供針對債權(quán)人所提交的證據(jù)的反駁證據(jù);如果債務(wù)人主張債權(quán)人的權(quán)利受到妨害，或者受到制約，或者已經(jīng)消滅，其應(yīng)該就權(quán)利妨害法律要件、或者權(quán)利制約法律要件、或者權(quán)利法律要件負(fù)舉證責(zé)任;當(dāng)然，債務(wù)人還可以提出反證，證明債權(quán)人所主張成立。如果債務(wù)人沒有上述主張，則債權(quán)人不承擔(dān)舉證責(zé)任。再次時(shí)效中斷的證據(jù)是否在舉證時(shí)限內(nèi)提交。目前法律限定了原告原告提出訴訟請2023-06-14396人看過 -
修改合同時(shí)應(yīng)注意以下方面：1、主合同雙方需要簽署；2、雙方需要就修改事項(xiàng)達(dá)成一致；3、如果合同重新簽訂，原合同內(nèi)容保持不變，只能在修改條款后直接引用到新合同中；4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確主合同的內(nèi)容，或以主合同為附件；5、雙方簽字確認(rèn)并填寫日期?？傊?，合同的重新簽訂涉及合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，否則必須符合法定條件才能解除。修改合同需要雙方簽字嗎合同的修改屬于當(dāng)事人變更合同內(nèi)容，需要雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。對合同條款的變更，也需要經(jīng)過雙方的共同確認(rèn)，任何一方均無法獨(dú)自完成合同變更，合同變更必須在取得雙方一致的意思表示之后方可生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2023-07-1555人看過
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合同履行期限（1）簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；（2）購房者不按期付款；（3）開發(fā)商不按期交房；（4）面積變動超過約定幅度；（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。承擔(dān)違約責(zé)任的特殊情形1．預(yù)期違約（先期違約）指當(dāng)事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將來不能履行合同。預(yù)期違約的構(gòu)成要件：（1）時(shí)間在合同有效成立之后至合同履行期限截止前。（2）違約將導(dǎo)致合同目的落空。2．當(dāng)事人雙方都違約的情形（1）應(yīng)當(dāng)各自獨(dú)立地承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）因第三人原因違約的情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向合同相對方承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人與第三人的糾紛另行解決。3．違約與侵權(quán)競合的情形受損害方有權(quán)選擇要求其承擔(dān)違約責(zé)任或要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。受損害方不能即要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，又要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，只能二者選其一。《中華人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符2023-08-05241人看過 -
只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護(hù)，如果沒有約定違約條款，一方違約的話，不影響其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這就是法律對違約方采取的強(qiáng)制制裁措施?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-27367人看過
在刑事訴訟中，舉證責(zé)任是公訴案件的公訴機(jī)關(guān)（檢察院）和自訴案件的自訴人（被害人）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的證明責(zé)任。 公訴案件的檢察院負(fù)責(zé)舉證，公安機(jī)關(guān)有偵查權(quán)，公安機(jī)關(guān)收集的證據(jù)可以作為檢察院舉證的材料，但公安機(jī)關(guān)沒有向法庭舉證的資格。... 更多>
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違約責(zé)任明確吉林省在線咨詢 2023-07-01購車合同中要特別注意明確違約責(zé)任，要約定解決的方式，合同的管轄地。如明確經(jīng)銷商延期交付車輛，應(yīng)該賠付多少違約金還是退車等。 -
民法典明確違約責(zé)任必須承擔(dān)吉林省在線咨詢 2023-06-29購車合同中要特別注意明確違約責(zé)任，要約定解決的方式，合同的管轄地。如明確經(jīng)銷商延期交付車輛，應(yīng)該賠付多少違約金還是退車等。
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承擔(dān)主要責(zé)任責(zé)任未約定保證上海在線咨詢 2022-06-10根據(jù)法律規(guī)定，保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，推定為一般責(zé)任保證。由側(cè)重保護(hù)債權(quán)人轉(zhuǎn)而側(cè)重保護(hù)保證人利益。因此，新法實(shí)施后如約定保證人承擔(dān)連帶保證的，一定要在合同中明確約定，否則即推定為一般保證。 -
合同不明確，可否要求合同人承擔(dān)違約責(zé)任臺灣在線咨詢 2021-11-231、違反合同可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
在合同中未明確約定違約責(zé)任承擔(dān)方式時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任？內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-11根據(jù)雙方簽署的合同是否合法有效，該合同將受到法律保護(hù)。若合同中未約定違約條款，一方違約時(shí)，他仍需承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未能履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，有責(zé)任采取繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。這是法律對違約方采取的強(qiáng)制制裁措施。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
