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(2) 違反合同提前解除:算不算違約
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-04 08:43:02 275 人看過(guò)

提前終止合同屬于違約。如果雙方當(dāng)事人認(rèn)為在各方都不存在過(guò)錯(cuò)的情況下,協(xié)商一致決定提前終止合同的,不屬于違約。如果一方當(dāng)事人單方面決定提前終止合同,屬于違約行為,需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中約定了違約金,還需要承擔(dān)約定的違約金

提前解除合同房東不退押金最怕什么

遇到房東不退押金,租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進(jìn)行協(xié)商,且根據(jù)《民法典》規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失,房東有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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2025年10月23日 13:45
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    一、提前解除租賃合同是否要承擔(dān)違約金提前解除租賃合同要承擔(dān)違約金。承租人提前解除租賃合同的,通常要承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同中對(duì)提前解除租賃合同有約定的,按約定辦理。沒(méi)有約定的,應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí),合同才能解除。如果租賃合同未對(duì)租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題作出約定,承租人單方解除合同的,應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō),剩余租期超過(guò)3個(gè)月的,賠償數(shù)額按3個(gè)月租金給付。剩余租期不滿3個(gè)月的,賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。二、提前解除租賃合同違約金如何計(jì)算提前解除租賃合同違約金的計(jì)算:1.押金不是違約金,提前解除合同不能直接扣除。2.法律沒(méi)有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則“有約定從約定,無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)”。3.如果承租人想提前解除租賃合同,應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金,但是,如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原
    2023-05-03
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  • 合同沒(méi)到期提前離職了算違反合同嗎
    一、合同沒(méi)到期提前離職了算違反合同嗎當(dāng)勞動(dòng)合同未能到期而員工選擇離職時(shí),實(shí)際上并不涉及到違反相關(guān)規(guī)定的行為。因?yàn)檗o職,作為勞動(dòng)者的法定權(quán)利,是受到法律充分保障的。具體而言,員工可依據(jù)以下幾個(gè)方面來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益:首先,員工在與雇主達(dá)成一致意見(jiàn)后,即可解除勞動(dòng)合同;其次,員工若能預(yù)先三十天以書(shū)面形式通知雇主,亦可順利解除勞動(dòng)合同;再次,在試用期間,員工只需提前三日便可解除勞動(dòng)合同。然而,如果雇主存在如下任何情況,員工同樣有權(quán)解除勞動(dòng)合同:(一)未能按照合同約定提供相應(yīng)的勞動(dòng)保護(hù)或勞動(dòng)條件;(二)未及時(shí)且足額地發(fā)放工資給員工;(三)未依法履行為員工繳納社保費(fèi)的責(zé)任;(四)雇主的規(guī)章制度違反了國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)范,侵害了員工的正當(dāng)權(quán)益;(五)由于《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第二十六條第一款所規(guī)定的原因?qū)е聞趧?dòng)合同無(wú)效;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他可以讓員工行使解除權(quán)的情況。此外,對(duì)于那些被雇主
    2024-03-18
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#合同履行
北京
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    繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中,當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決,并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違... 更多>

    #繼續(xù)履行
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      湖南在線咨詢 2022-06-16
      如果合同約定不能提前履行的,屬于違約,合同沒(méi)有約定的不屬于違約,但是債權(quán)人可以拒絕對(duì)方提前履行。根據(jù)《民法典》第五百三十條規(guī)定,債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù),但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用,由債務(wù)人承擔(dān)。第五百八十二條規(guī)定,履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損
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      重慶在線咨詢 2022-07-25
      這就需要看你們之間的勞動(dòng)合同對(duì)違約金的約定怎么樣的,有的按照約定執(zhí)行。一般情況下,你可以提前30天書(shū)面方式通知公司解除勞動(dòng)合同,這樣是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的,因?yàn)榉少x予勞動(dòng)者的解除合同的權(quán)利,除非造成公司經(jīng)濟(jì)損失的。但是,因?yàn)槟阕约褐鲃?dòng)提出解除勞動(dòng)合同的,那么,你是不能要求公司對(duì)你承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
    • 房租比合同約定提前付款的話算不算違反合同
      天津在線咨詢 2022-08-30
      房租一般按季度(三個(gè)月)一交,提前一個(gè)月交下一個(gè)季度的租金這是慣例,但滯納金則是按超過(guò)租住期的那一天開(kāi)始計(jì)算的,也就是說(shuō):你沒(méi)有按照提前一個(gè)月交下個(gè)季度的租金,而是拖延了幾天或到了租住期前才交,這種情況不應(yīng)當(dāng)交滯納金。另外,租房子應(yīng)當(dāng)還有一個(gè)月的押金,這也是違約金。如果在租期內(nèi),房東提前不租收房,則必須按你押金的雙倍還你,當(dāng)然你如果提前退租,則你的押金就歸房東了。這種事如果真的發(fā)生糾紛,最好是協(xié)商
    • 房屋合同未到期,房東提前解除合同,算違約嗎
      四川在線咨詢 2022-10-19
      一,出租方應(yīng)該按照合同約定,給予承租方違約補(bǔ)償,承租方同意,可以終止合同。二,租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,違約方應(yīng)對(duì)其違約行為對(duì)對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于承租方而言,如果是承租商鋪,則以商鋪的經(jīng)營(yíng)額計(jì)算損失;如果是承租住房,則以房租作為計(jì)算依據(jù),一般計(jì)算時(shí)間為一個(gè)月。但這并不是法律的硬性規(guī)定,請(qǐng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐乃痉▽?shí)踐考慮。
    • 二手房限購(gòu)解除合同算不算違約
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-10
      具體要看具體的事實(shí)和證據(jù)情況。關(guān)鍵要看合同是如何簽訂和如何約定的。如果發(fā)生糾紛,可以到法院起訴。可以委托律師代理。具體可以電話聯(lián)系。