欠房租房東斷電合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-28 18:03:26
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欠房租房東斷電一般情況下不合法。承租人可以要求出租人就超出拖欠房租的部分賠付斷電造成的損失，租賃合同中約定欠繳房租可以斷電的，出租人不需要承擔賠付責任。
一、租客不交租金又不搬走可以報警嗎
首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結算有關費用。其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結算有關費用后再將其物品返還。
如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關于損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。
二、房客欠房租跑了可以報警嗎
我們可以報警，但是這涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。在這樣的情況下，房東首先可以和承租人進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產(chǎn)保全。
如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關于損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。
三、未付房租走了是違法行為嗎？
未付房租走了是違法行為。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，一方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果租賃合同明確規(guī)定承租人在租賃期限屆滿前退房，房東可以直接扣除承租人的押金，那么合同有效，承租人的租金沒有支付，出租人有權不退還押金，出租人有權解除合同，要求承租人承擔違約責任。
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保全是指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。保全的目的是為了防止可能因當事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>
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