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一、二手房交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任如何承擔(dān)在交易過(guò)程中，雙方應(yīng)明確約定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)方式，并在合同中明確約定。1．對(duì)于買(mǎi)方而言：（1）買(mǎi)方應(yīng)充分了解房屋的狀況和質(zhì)量，并在合同中明確約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題和維修責(zé)任。（2）如果賣(mài)方在交易中隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題或故意欺騙買(mǎi)方，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）買(mǎi)方還應(yīng)注意交易過(guò)程中的資金安全問(wèn)題，選擇正規(guī)的交易平臺(tái)和中介機(jī)構(gòu)，避免遭遇詐騙或虛假交易。2．對(duì)于賣(mài)方而言：（1）賣(mài)方應(yīng)確保所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并在合同中明確約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式和時(shí)間。（2）如果賣(mài)方在交易中未能履行合同約定或存在違約行為，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）賣(mài)方還應(yīng)注意交易過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題和法律風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的合法性和安全性。二、買(mǎi)房者的財(cái)務(wù)壓力在二手房交易中，買(mǎi)房者往往面臨著巨大的財(cái)務(wù)壓力。1．除了房?jī)r(jià)本身的高昂之外，還需要考慮購(gòu)房所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如契稅、個(gè)人

1、承/出租人與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系承租人和中介機(jī)構(gòu)簽訂的是居間合同，中介機(jī)構(gòu)向承租人報(bào)告房源信息，為其提供訂立租賃合同的機(jī)會(huì)，承租人和中介機(jī)構(gòu)根據(jù)中介合同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。承租人和中介機(jī)構(gòu)簽訂了中介服務(wù)合同，同時(shí)中介也向承租人履行了合同義務(wù)，介紹了房源信息，承租人就應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)履行合同義務(wù)，支付中介費(fèi)。承租人繞過(guò)中介直接和出租人簽訂合同，想省下中介費(fèi)，是違反合同的行為。出租人和中介機(jī)構(gòu)也是居間合同的關(guān)系。如果出租人是委托中介公司幫助尋找房客，處理相關(guān)房屋租賃事宜，并約定對(duì)于中介公司在委托范圍內(nèi)作出的行為由出租人承擔(dān)法律后果，那么出租人和中介公司簽訂的是委托合同，他們是授權(quán)委托的關(guān)系。2、中介機(jī)構(gòu)須承擔(dān)的法律責(zé)任(1)因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱(chēng)

交易促成應(yīng)當(dāng)付中介費(fèi)2007年8月一天，周女士與房產(chǎn)中介公司簽訂了物業(yè)購(gòu)買(mǎi)委托書(shū)后，由房產(chǎn)中介公司帶領(lǐng)周女士驗(yàn)看了位于本市廣中路的一處房屋。經(jīng)多次洽談，次日房產(chǎn)中介公司與周女士簽訂了房地產(chǎn)居間合同，約定了房?jī)r(jià)及付款方式，成交價(jià)為100余萬(wàn)元。嗣后，房產(chǎn)中介公司、周女士、出售方朱先生，三方簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并至交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，因各種原因，當(dāng)日未完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。后其解除了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，房產(chǎn)中介將出售方產(chǎn)權(quán)證退還給朱先生。事后，房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)周女士與朱先生繞開(kāi)其私下辦理了訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)中介公司認(rèn)為周女士的行為嚴(yán)重?fù)p害了其權(quán)益，故訴至法院，要求周女士支付中介費(fèi)1萬(wàn)余元。案件審理中，原告房產(chǎn)中介公司稱(chēng)，被告周女士與其簽訂了物業(yè)購(gòu)買(mǎi)委托書(shū)，約定：被告周女士委托其就購(gòu)買(mǎi)本市廣中路上一房屋提供中介咨詢(xún)服務(wù)。雙方還同意在2007年8月31日前辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，

由于目前的二手房買(mǎi)賣(mài)大多是有中介的，因此如果購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)了兇宅而要求退房或賠償時(shí)，中介是否也會(huì)承擔(dān)連帶責(zé)任呢?事實(shí)上，同上述分析的一樣，如果中介公司在了解到其居間的房子是兇宅時(shí)，或者有相關(guān)信息指向這個(gè)事實(shí)時(shí)，中介公司有責(zé)任有義務(wù)將其如實(shí)告知買(mǎi)房人，讓買(mǎi)房人選擇是否購(gòu)買(mǎi)。但是在現(xiàn)實(shí)中，很難證明中介公司是否了解，中介公司也往往會(huì)拒絕承認(rèn)這個(gè)事實(shí)。故此，在不知情的情況下，中介公司是不用承擔(dān)責(zé)任的。當(dāng)然，為了避免上述情況，購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前與中介公司的協(xié)議中，或者在中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同中就此問(wèn)題作出約定，比如中介公司有披露房屋信息的義務(wù)，或者若發(fā)現(xiàn)該房屋為兇宅則無(wú)條件退房等。而按照誰(shuí)提出誰(shuí)舉證的一般舉證規(guī)則，購(gòu)房人還必須就中介機(jī)構(gòu)在之前是知道兇宅的信息進(jìn)行舉證。通過(guò)上述分析，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了二手房?jī)凑薪槭欠裥枰袚?dān)責(zé)任這個(gè)問(wèn)題，主要取決于中介是否明知，或者合同中的約定。

王小姐來(lái)電問(wèn)：我準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套二手房，但不了解購(gòu)房程序，我想知道在中介簽約，如果房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，或者賣(mài)方是騙子，錢(qián)給騙走了，中介是不是要負(fù)責(zé)?如果房子質(zhì)量方面有問(wèn)題呢?江西某律師：中介公司的主要作用是提供交易信息，促成交易。中介公司有義務(wù)對(duì)賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)和身份情況進(jìn)行核查，但這種核查只需要盡合理謹(jǐn)慎義務(wù)即可。比如交易前中介公司應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗芫趾藢?shí)房屋權(quán)屬人姓名，權(quán)利限制情況，并如實(shí)向買(mǎi)方披露。對(duì)于禁止交易的房屋，中介公司不能提供居間服務(wù)。如果賣(mài)方所持的產(chǎn)權(quán)證、身份證件或授權(quán)公證書(shū)是偽造的，中介公司就不一定有能力識(shí)別。這種情況就是王小姐所說(shuō)的賣(mài)方是騙子。賣(mài)方是騙子的情形，只有到房管局遞件時(shí)才可能被發(fā)現(xiàn)。事實(shí)上，騙子在遞件之前就已經(jīng)逃之夭夭了，而之前買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司簽訂三方合同時(shí)，就已經(jīng)開(kāi)始交定金或首期款，所以這部分款項(xiàng)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。如果出現(xiàn)賣(mài)方騙走定金或首期款的情形，買(mǎi)方也不能要求中介公司承擔(dān)責(zé)任

情況1、故意隱瞞住宅弊端，帶購(gòu)買(mǎi)者去看住宅是住宅中介的重要義務(wù)，但是如果無(wú)法與賣(mài)方取得聯(lián)系，或者租賃人不看住宅等特殊情況下，中介人經(jīng)常帶購(gòu)買(mǎi)者去代替其他類(lèi)似的住宅，買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)對(duì)住宅的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同的順利履行。此外，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格，水電僅為臨時(shí)的等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以追究其責(zé)任。情況二、審查不足的中介人在一定程度上承擔(dān)審查房屋真正權(quán)利人的義務(wù)，確認(rèn)登記權(quán)人和賣(mài)方是否同一人，詢(xún)問(wèn)權(quán)利人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人同意銷(xiāo)售承諾等。但是，一些中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有履行房屋權(quán)利審查義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中發(fā)生障礙或無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以追究責(zé)任。情況3、未履行注意，義務(wù)二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同多為格式文本，只有價(jià)格金額、支付時(shí)間和方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，還有很多細(xì)節(jié)需要住宅買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，中介人有義

在租賃雙方簽訂合同之前,房屋中介公司有責(zé)任檢查出租人是否擁有房屋的所有權(quán)或處分權(quán)。如果房屋中介沒(méi)有履行這個(gè)責(zé)任,將會(huì)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。為選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu),可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢(xún)所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況。在租賃雙方簽訂合同之前,房屋中介公司有責(zé)任檢查出租人是否擁有房屋的所有權(quán)或處分權(quán)。如果房屋中介沒(méi)有履行這個(gè)責(zé)任,那么他們將會(huì)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢(xún)所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況 房 屋 中 介 責(zé) 任 查 詢(xún)房屋中介作為房地產(chǎn)交易中的重要角色，承擔(dān)著為購(gòu)房者提供信息、協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方等職責(zé)。然而，中介機(jī)構(gòu)及其職員在履行職責(zé)過(guò)程中可能出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，給購(gòu)房者造成損失。針對(duì)這種情況，中介機(jī)構(gòu)有哪些法律責(zé)任需要承擔(dān)呢？首先，因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。

一、二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同中介方要承擔(dān)什么法律責(zé)任二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同中介方要承擔(dān)的法律責(zé)任如下：1.提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任；房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。2.故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償；如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬；根據(jù)《民法典》第九百六十二條【中介人報(bào)告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、二手房解除買(mǎi)賣(mài)合同的條件二手房解除買(mǎi)賣(mài)合同的條件是可以

中介機(jī)構(gòu)是否需要參與，主要取決于買(mǎi)賣(mài)雙方的意愿。對(duì)于二手房，考慮到房子本身的高價(jià)值，代理費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)，通過(guò)中介出售的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，所以大多數(shù)賣(mài)方會(huì)選擇通過(guò)中介出售自己的房子，尤其是那些急于出售的賣(mài)方，甚至?xí)c中介簽訂獨(dú)家代理促銷(xiāo)合同。在這種情況下，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，通過(guò)中介可以獲得更豐富的住房信息，省時(shí)省力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代理合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方的姓名（名稱(chēng)）、住所等。，以及從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求和完成標(biāo)準(zhǔn)；（三）服務(wù)費(fèi)及其支付方式；（四）合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（五）違約責(zé)任和糾紛解決方案。建設(shè)部門(mén)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織可以制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，供當(dāng)事人選擇。散布疫情謠言需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎散布疫情謠言需要

一、房屋過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)糾紛中介還要承擔(dān)責(zé)任嗎1．房屋過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)糾紛，中介可能需要承擔(dān)連帶責(zé)任。2．根據(jù)《民法典》第五百七十七條，如果中介在履行合同義務(wù)時(shí)存在違約行為，中介就可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3．這些責(zé)任可能包括繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。二、二手房交易中介責(zé)任在二手房交易中，中介的責(zé)任主要包括以下幾個(gè)方面：1．提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息：中介有義務(wù)對(duì)房屋的基本情況進(jìn)行核實(shí)，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息給買(mǎi)賣(mài)雙方。如果中介提供的房屋信息存在虛假或誤導(dǎo)，就可能需要對(duì)由此產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)責(zé)任。2．履行提醒、告知義務(wù)：中介在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行必要的提醒和告知，如房屋存在的瑕疵、交易風(fēng)險(xiǎn)等。如果中介未盡到這一義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛，就可能需要對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。3．協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：中介有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。如果因中介的原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)出

房屋漏水是一種購(gòu)房過(guò)程中的瑕疵，但通常不會(huì)影響房屋的主要功能和正常使用。賣(mài)方有責(zé)任進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任。當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有惡意磋商、隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況等違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房屋漏水是購(gòu)房過(guò)程中的一種瑕疵。一般情況下,房產(chǎn)只會(huì)存在一些輕微的問(wèn)題,不會(huì)影響房屋的主要功能和正常使用。因此,如果這些問(wèn)題不影響購(gòu)房者的日常生活,就不能直接要求退房。賣(mài)方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買(mǎi)房可以主張解除合同。當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。遇到房屋漏水問(wèn)題，如何維權(quán)？遇到房屋

租房出現(xiàn)糾紛中介不會(huì)管。雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，按房屋租賃合同上的條款，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。出現(xiàn)租房糾紛處理辦法：1、房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；2、租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決；3、租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。中介租房的程序1．雙方簽訂租賃合同。2．房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）。并索取復(fù)印件做為合同附件。3．房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證。）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）。并索取復(fù)印件做為合同附件。4．合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū)。5．辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。6．支付定金，一般定金不要超過(guò)月租金的20％?！吨腥A人民共

購(gòu)買(mǎi)了二手兇宅在一定情形下是可以退房的，中介未盡依法告知義務(wù)的也需要承擔(dān)責(zé)任。出賣(mài)人在出賣(mài)兇宅時(shí)，未提前告知買(mǎi)受人而訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，屬于以欺詐手段，違背買(mǎi)受人真實(shí)意愿而訂立合同，買(mǎi)受人可以要求撤銷(xiāo)合同；中介故意隱瞞相關(guān)情況的，屬于故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，應(yīng)擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)了二手兇宅是否可以退房，中介需要承擔(dān)責(zé)任嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十一條　中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付

中介未兌現(xiàn)承諾的應(yīng)退還二手房中介費(fèi)，但應(yīng)支付必要的勞務(wù)費(fèi)；因居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致中介承諾未兌現(xiàn)的不應(yīng)退還中介費(fèi)。一、房地產(chǎn)中介有哪些法律責(zé)任？房地產(chǎn)中介法律責(zé)任包括：1、告知真實(shí)情況的義務(wù)；2、故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況造成損失時(shí)的賠償責(zé)任；3、未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬。根據(jù)2021年生效的《民法典》第九百六十一條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、民法典中的中介合同管轄法有什么規(guī)定？中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。中介