二手房居間買賣合同中介方要承擔什么法律責任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 17:04:51
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一、二手房居間買賣合同中介方要承擔什么法律責任
二手房居間買賣合同中介方要承擔的法律責任如下：
1.提供與訂立合同有關的真實情況的責任；
房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
2.故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償；
如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
3.未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬；
根據(jù)《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
二、二手房解除買賣合同的條件
二手房解除買賣合同的條件是可以分為協(xié)議解除、約定解除和法定解除。二手房買賣雙方就合同解除的事項協(xié)商一致，可以解除合同。
《民法典》第五百六十二條規(guī)定當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。
三、二手房買賣合同要有哪些內容
二手房買賣合同必要的內容有：當事人及買賣房屋的真實信息、價款、履行期限、地點、方式、違約責任、解決爭議的方式、合同生效條款、合同中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓以及其他禁止條款。
民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數(shù)量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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簽二手房居間合同具有的法律風險是未了解清楚中介人員情況造成的損害、中介費包含的項目指向不清造成的損害、中介費支付條件不明造成的損害等。二手房居間合同不是買賣合同而是民法典當中的中介合同。一、簽二手房居間合同有那些法律風險簽二手房居間合同的法律風險有：其一，購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人證號名不副實，應立即停止交易，向有關部門核實、舉報。其次，在合同中明晰中介費用所包含的項目。中介除了收取合同約定的中介服務費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。其三，在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀費的支付與工作進度相結合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀費。其四，2023-06-05242人看過 -
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