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倉庫租賃合同需要備案嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-05 16:32:50 251 人看過

倉庫租賃合同的備案可以分兩種情況討論。

一、經(jīng)營用房。對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人需要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房屋管理部門辦理登記備案手續(xù)。

二、住宅用房。對于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案為宜。

一、房屋租賃期間能不能轉(zhuǎn)讓

進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，如果承租人與出租人達(dá)成共識就可以簽訂房屋租賃合同，出租方一般為合同的甲方，承租人一般為合同的乙方，那么房子租賃期間乙方可不可以對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租呢?房子的承租人是可以對房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，但轉(zhuǎn)租的提前條件是需要征得出租人的同意。房屋轉(zhuǎn)租需要滿足下列條件1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)。

二、租房去派出所備案流程

房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。出租人應(yīng)提交房產(chǎn)證、身份證或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明來證明房屋歸屬等基本信息；承租人應(yīng)提交身份證或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明和租賃協(xié)議，材料審核通過后由工作人員辦理登記手續(xù)。

三、房屋托管公司違約怎么解除合同

房屋托管公司違約可以按照合同的約定解除合同。違約的合同解除權(quán)人是可以直接終止。為了保險(xiǎn)起見，其實(shí)在簽訂租房合同以后，最好再辦理登記備案。不管是出租人還是承租人，其實(shí)在簽訂了租房合同之后都應(yīng)該嚴(yán)格地按照租房合同中的條款內(nèi)容進(jìn)行履行，否則出現(xiàn)違約情形，就要對另一方承擔(dān)違約責(zé)任。

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倉庫租賃合同違約連帶責(zé)任

倉庫租賃合同違約連帶責(zé)任主要是保管人和存貨人的違約責(zé)任。倉儲合同中保管人的違約責(zé)任：1、保管人驗(yàn)收倉儲物后，在倉儲期間發(fā)生倉儲物的品種、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、型號不符合合同約定的，承擔(dān)違約賠償責(zé)任;2、倉儲期間，因保管人保管不善造成倉儲物毀損、滅失，保管人承擔(dān)違約賠償責(zé)任;3、倉儲期間，因約定的保管條件發(fā)生變化而未及時(shí)通知存貨人，造成倉儲物的毀損、滅失，由保管人承擔(dān)違約損害責(zé)任。倉儲合同中，存貨人的違約責(zé)任：1、存貨人沒有按合同的約定對倉儲物進(jìn)行必要的包裝或該包裝不符合約定要求，造成倉儲物的毀損、滅失，自行承擔(dān)責(zé)任，并由此承擔(dān)給倉儲保管人造成的損失。2、存貨人沒有按合同約定的倉儲物的性質(zhì)交付倉儲物，或者超過儲存期，造成倉儲物的毀損、滅失，自行承擔(dān)責(zé)任。3、危險(xiǎn)有害物品必須在合同中注明，并提供必要的資料，存貨人未按合同約定而造成損失，自行承擔(dān)民事和刑事責(zé)任，并承擔(dān)由此給倉儲人造成的損失。4、逾期

2023-06-15

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倉庫租賃的規(guī)定？租賃合同的機(jī)構(gòu)有哪些

倉庫租賃合同承租人主要有以下義務(wù)；1、妥善保管租賃物的義務(wù)；2、按照約定的期限和方式支付租金的義務(wù)；3、按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義務(wù)。一、承租人有義務(wù)保管租賃物么？承租人的保管義務(wù)應(yīng)包括幾個(gè)內(nèi)容：1、按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物如租的是機(jī)器設(shè)備，就應(yīng)將其放置在廠房里，而不應(yīng)露天擺放。2、按照租賃物的使用狀況進(jìn)行正常的維護(hù)很多租賃物都是需要對其經(jīng)常進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)的，如果不進(jìn)行經(jīng)常的維護(hù)，就難以保證正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。3、通知和協(xié)助當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響承租人正常使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人，并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴(kuò)大。有時(shí)租賃物發(fā)生故障來不及要求出租人維修，如果承租人有能力，也有可能先行對其進(jìn)行維修，承租人應(yīng)當(dāng)先行維修，維修的費(fèi)用由承租人先墊付，之后可向出租人追償或者在租金里扣除。二、租房漏水發(fā)生糾紛要怎么維權(quán)租房漏水糾紛可以通過協(xié)商或者訴訟的

2023-06-21

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倉庫租賃合同文本是怎么樣的？

甲方：____________倉儲有限公司乙方：____________進(jìn)口有限公司根據(jù)中華人民共和國海關(guān)法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物的位置、面積和用途1.1甲方將位于______市______，______路______村______幢的倉庫以及辦公用房一間租賃給乙方使用，倉庫租賃面積經(jīng)雙方認(rèn)可確認(rèn)為建筑面積______平方米，實(shí)際租賃面積為______平方米;辦公用房面積為______平方米。1.2乙方租賃此倉庫用于______海關(guān)審批，驗(yàn)收合格的公用保稅倉庫。1.3此為獨(dú)立的兩層磚混結(jié)構(gòu)倉庫，自成一體。租賃采取包租的方式，由乙方自行管理。1.4根據(jù)保稅物品數(shù)量少，體積小的特殊性，在海關(guān)允許的情況下，乙方將酌情把此倉庫的一樓，委托甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理。第二條保稅物資的管理2.1乙方租用甲方倉庫所存貨物系海關(guān)監(jiān)管物資，未經(jīng)杭州海關(guān)許可，甲方不得擅自

2023-05-27

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倉庫租賃與房屋租賃的差異

1、合同二者性質(zhì)不同。租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同，出租人將租賃物（如房產(chǎn)等）交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益權(quán)或物的一方為出租人，另一方則為承租人，而倉儲合同是提供勞務(wù)合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費(fèi)的合同，提供倉儲保管服務(wù)的一方為倉儲保管人，將倉儲物交由保管人倉儲保管的為存貨人。2、合同對象要求不同。租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)的合同，轉(zhuǎn)讓的不是所有權(quán)，合同終止時(shí)，租賃物要?dú)w還，而倉儲保管的對象只能是動產(chǎn)、不動產(chǎn)不能成為倉儲物，存貨人的貨物交付或返還請求權(quán)以倉單為憑證。3、合同權(quán)力義務(wù)不同。租賃合同是雙方、有償?shù)模桓蹲饨鹋c轉(zhuǎn)移租物的使用權(quán)存在對價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用權(quán)的對價(jià)，獲取租金是出租的目的，而倉儲合同是一方提供服務(wù)，另一方支付報(bào)酬費(fèi)用，倉儲人還負(fù)有驗(yàn)收、接受倉儲物，給付倉單、保管、危險(xiǎn)通知和及時(shí)處理，返還倉儲物等義務(wù)

2023-07-16

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倉庫租賃合同承租人應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)

倉庫租賃合同承租人應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：1、按照約定的方法使用倉庫的義務(wù)，沒有約定的，按照倉庫的性質(zhì)使用；2、妥善保管倉庫的義務(wù)；3、按照合同約定支付租金的義務(wù)。一、租賃合同約定租賃人享有哪些權(quán)利和義務(wù)？租賃合同的承租人的義務(wù)：一、支付租金。承租人應(yīng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、按照約定的方法使用租賃物。三、妥善保管租賃物。四、不得擅自改善和增設(shè)他物。五、通知義務(wù)。六、返還租賃物。二、租賃合同，承租人有什么義務(wù)1、支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。2、按照約定的方法使用租賃物。3、妥善保管租賃物。4、不得擅自改善和增設(shè)他物。5、通知義務(wù)。6、返還租賃物。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金。三、應(yīng)該如何履行租賃人的

2023-03-27

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怎樣寫倉庫租賃協(xié)議

甲方：地址:xx工業(yè)城法定代表人:營業(yè)執(zhí)照證號:乙方：地址:法定代表人:營業(yè)執(zhí)照證號:根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方租用乙方位于市(詳細(xì)地址)實(shí)際使用總面積為平方米倉庫間(下稱“協(xié)議倉庫”)用于儲存美的牌系列家用電器產(chǎn)品(具體包括：共種)及倉儲貨物保管的具體事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方權(quán)利與義務(wù)：(一)甲方配備管理人員和保安，負(fù)責(zé)產(chǎn)品收、發(fā)、存管理，倉庫范圍的24小時(shí)巡查，保證產(chǎn)品防盜安全。(二)甲方負(fù)責(zé)對存放于協(xié)議倉庫內(nèi)產(chǎn)品向保險(xiǎn)公司投普通財(cái)產(chǎn)保，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。(三)倉庫范圍內(nèi)，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自進(jìn)入，但甲方必須保證倉庫用于協(xié)議用途。(四)協(xié)議期內(nèi)，有權(quán)隨時(shí)對倉庫實(shí)際使用面積、設(shè)施及貨物收發(fā)存、安全管理等情況進(jìn)行稽查。(五)按約定支付租金。二、乙方權(quán)利和義務(wù)(一)按約定提供適用之倉庫并保證倉庫消防設(shè)施符合國家法律、法規(guī)規(guī)定，根據(jù)倉庫實(shí)際情況，乙方庫房范圍內(nèi)必

2023-06-12

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租房合同必須備案嗎房屋租賃合同是否要備案

一、租房合同必須備案嗎房屋租賃合同必須備案嗎？對此，可以分兩種情況討論：(一)經(jīng)營用房對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。(二)住宅用房對于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則可能發(fā)生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。專家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港澳臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。二、房屋租賃怎樣才有安全保障相信只要做到以下幾點(diǎn)，在房屋租賃的時(shí)候，就會有安全保障：1、完備房屋租賃的法律要件。盡管房屋租賃可能會出現(xiàn)各

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房屋租賃合同在哪備案？房屋租賃備案需要哪些手續(xù)

一、房屋租賃合同在哪備案根據(jù)規(guī)定，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：書面租賃合同;房屋權(quán)證書;當(dāng)事人的合法證件;城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。二、房屋租賃備案需要哪些手續(xù)1、房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易辦理登記備案。2、出租人提交的材料：房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明;其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。3、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明

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銀行貸款
租賃荒灘地;千萬建倉庫

上周二（1月15日），大興區(qū)城管聯(lián)合執(zhí)法隊(duì)的5輛推土機(jī)和鏟車開進(jìn)了黃村鎮(zhèn)周村，將村東一間一萬多平方米的物流倉庫推倒，次日，附近的辦公樓和宿舍樓也遭受了同樣命運(yùn)。2004年，北京順華貨運(yùn)有限公司和北京龍友物流有限公司與大興區(qū)黃村鎮(zhèn)周村簽訂租賃合同，租賃了村領(lǐng)導(dǎo)所稱的“荒灘地”100余畝建設(shè)倉儲物流中心，經(jīng)過3年的建設(shè)，逐步完工投入使用。去年年底，大興區(qū)城管監(jiān)察大隊(duì)確認(rèn)此處系違法占用基本農(nóng)田，并執(zhí)行強(qiáng)制拆除。工人：宿舍被拆只能住帳篷昨日（1月21日）上午，順華公司院內(nèi)，一間近萬平方米的倉庫四墻垮塌，藍(lán)色的鐵皮庫頂耷拉在地上。空蕩蕩的倉庫內(nèi)用條紋布搭起一個(gè)帳篷，工人們將鋪蓋卷放在床板上打地鋪，并把白菜、面條、咸菜等食物擱在一旁。工人們介紹，他們在這里建了3年倉庫，這個(gè)庫房去年10月剛剛落成，11月底被城管執(zhí)法隊(duì)強(qiáng)拆，上周，執(zhí)法隊(duì)又將辦公樓和宿舍樓拆毀，他們沒地方住，只好搬到這里，“太冷了，就等著

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租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案為便于管理及對當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國目前對房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料：1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明;若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的，應(yīng)提交委托合同;代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明;3、承租人在辦理登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照;香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證;境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊證明。房屋租賃合同的一方

2023-06-15

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房屋租賃合同簽訂后多少日內(nèi)備案，房屋租賃合同簽訂后需要備案嗎

一、房屋租賃合同簽訂后多少日內(nèi)備案房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案。租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。二、房屋租賃合同簽訂后需要備案嗎房屋租賃合同簽訂后并非都需要備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。1.對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是國內(nèi)的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在地、區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理

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出租廠房需要租賃備案嗎

一、出租廠房需要租賃備案嗎為了確保租賃合規(guī)性及保障租賃當(dāng)事人的權(quán)益，租賃合同需依照法律程序進(jìn)行備案。具體步驟如下：首先，租賃雙方需在簽訂租賃協(xié)議之后的三十個(gè)自然日內(nèi)，攜帶各自的身份證明文件、房產(chǎn)所有權(quán)證書以及租賃契約、備案登記申請書等資料前往房屋租賃管理辦公室提出登記注冊申請；其次，房屋租賃管理辦公室的工作人員會對上述材料進(jìn)行詳細(xì)審查并簽署初步審核意見；隨后，經(jīng)過二次審查確認(rèn)無誤后，工作人員將簽署二次審核意見；最后，租賃雙方需要按照相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，然后由房屋租賃管理辦公室發(fā)放正式的房屋租賃登記證?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到

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一、租賃備案怎么還要網(wǎng)簽租賃合同?租賃備案應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)簽租賃合同的基礎(chǔ)上辦理，根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)：(一)出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等);法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等。(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明。(三)房屋租賃合同。(四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。(六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受

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倉儲合同關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定，倉儲合同需要備案嗎

一、倉儲合同關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定倉儲合同當(dāng)中是有關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定的，倉儲合同本質(zhì)上是屬于保管合同的一種。根據(jù)我國法律，留置權(quán)適用于以下幾種情況：1、留置權(quán)可適用于加工承攬合同；2、留置權(quán)可適用于基本建設(shè)合同中的建筑安裝承包合同；3、留置權(quán)可適用于保管合同。《中華人民共和國民法典》第九百零四條規(guī)定，倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費(fèi)的合同。第九百一十八條規(guī)定，本章沒有規(guī)定的，適用保管合同的有關(guān)規(guī)定。二、倉儲合同需要備案嗎訂立倉庫租賃合同不需要備案，有特殊規(guī)定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。且租賃合同未辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

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