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北京市住建委發(fā)布最新公告，市住建委與市國土局?jǐn)M定文件，解決了“三定三限”定向房的產(chǎn)權(quán)登記和上市交易等問題。明確其性質(zhì)為定向安置住房，5年內(nèi)不得上市，上市交易則不需補(bǔ)交土地收益。另外，規(guī)范了“三定三限”安置房銷售和登記管理流程。新文件將于2014年11月1日正式實(shí)施，屆時(shí)建設(shè)單位即可根據(jù)規(guī)定申請(qǐng)辦理房屋交易和登記手續(xù)，購房家庭也可依法辦理和領(lǐng)取房產(chǎn)證。

“三定三限”名詞解釋

1、三定

定性：此類定向安置房為普通商品房性質(zhì)，土地供應(yīng)采取定向供應(yīng)原則;

定向：專為全市道路、市政等基礎(chǔ)設(shè)施工程和其他社會(huì)公益項(xiàng)目各類工程、項(xiàng)目需要征收集體土地特別是征地范圍內(nèi)涉及農(nóng)村居民點(diǎn)搬遷的農(nóng)(居)民安置使用;

定量：嚴(yán)格限定需定向安置的農(nóng)(居)民的人數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)規(guī)模，即定向安置房人均建筑面積按不超過50平方米掌握。

2、三限

限戶型：按規(guī)定執(zhí)行“90/70”(套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);

限價(jià)：此類定向安置房的銷售價(jià)格可按：一級(jí)開發(fā)成本+建安成本+相關(guān)稅費(fèi)+出讓金(毛地價(jià))+類似經(jīng)濟(jì)適用房建議的合理利潤率(3%)進(jìn)行核定;

限交易：

(1)此類安置房不予辦理預(yù)售許可，嚴(yán)格掌握定向、定量的原則;

(2)此類定向安置房的產(chǎn)權(quán)人今后對(duì)所購安置房進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓等市場交易行為比照“兩限”普通商品房“退出機(jī)制”的有關(guān)規(guī)定辦理。

全文如下：

市住建委、市國土局出臺(tái)文件規(guī)范“三定三限”定向安置房產(chǎn)權(quán)和再上市交易管理

為進(jìn)一步加強(qiáng)“三定三限”定向安置房監(jiān)督管理，保障安置家庭合法權(quán)益，針對(duì)“三定三限”定向安置房的產(chǎn)權(quán)登記和上市交易等問題，我委與市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市國土局、市財(cái)政局等相關(guān)部門進(jìn)行了認(rèn)真研究。經(jīng)請(qǐng)示市政府批準(zhǔn)，我委會(huì)同市國土局?jǐn)M定了相關(guān)文件。文件主要解決了以下問題：

一、進(jìn)一步明確產(chǎn)權(quán)和再上市政策。

為更好的保障安置家庭合法權(quán)益，針對(duì)“三定三限”定向房的產(chǎn)權(quán)登記和上市交易等問題，市相關(guān)部門進(jìn)行了反復(fù)深入研究，并報(bào)請(qǐng)了市政府同意，明確了“三定三限”定向房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為定向安置住房。安置家庭自取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證之日起，5年內(nèi)不得上市交易;5年后可按市場價(jià)格上市交易，不補(bǔ)交土地收益。

二、規(guī)范“三定三限”安置房銷售和登記管理。

文件對(duì)“三定三限”定向安置房銷售、登記的申請(qǐng)條件和流程進(jìn)行了明確的規(guī)定：首先，建設(shè)單位須上傳項(xiàng)目測繪成果，從而確保了建設(shè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確性;此后區(qū)縣主管部門和區(qū)縣政府要對(duì)購房家庭信息進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)，確保了定向安置住房政策真正惠及到房屋征收和拆遷的農(nóng)居民;經(jīng)過上述程序，建設(shè)單位提交相應(yīng)材料后，即完成了網(wǎng)上信息備案，區(qū)縣房屋市場管理部門向建設(shè)單位發(fā)放網(wǎng)上信息備案的通知單，此后即可進(jìn)入房屋登記工作環(huán)節(jié)。文件2014年11月1日正式實(shí)施后，建設(shè)單位即可依據(jù)文件規(guī)定的條件和程序申請(qǐng)辦理房屋交易和登記手續(xù)，購房家庭可依法辦理和領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。