承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋,房主能提前解除合同嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 20:04:56
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承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋,房主能提前解除合同嗎？我國法律規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，若承租人這樣做，出租人可以提前解除房屋租賃合同。
房客擅自轉(zhuǎn)租房屋能否提前解除合同
網(wǎng)友提問：
李先生將房屋租給張某，雙方很快就簽訂了租賃合同，張某也順利地拿到了房門鑰匙?？蓛蓚€月后，小區(qū)物業(yè)打電話找到李先生說，他家的租住戶多達十幾個人，每天折騰到很晚，噪聲很大，很多鄰居都提出抗議了。李先生找到張某詢問情況，張某只說自己將房子又轉(zhuǎn)租給了老鄉(xiāng)，至于房子里住了多少人，他自己也不清楚。李先生不愿再將房子租給張某了，要中途解除與張某的房屋租賃合同，卻擔心合同還沒有到期不能解除。
律師解答：
根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第21條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借的;
2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3.承租人累計6個月不交租金的。
本案中，張某沒有經(jīng)過李先生同意，擅自將房屋進行轉(zhuǎn)租，而且沒有按照約定使用房屋，李先生是有權(quán)提前解除這份房屋租賃合同的。如果張某在使用中對房屋造成損壞，他應(yīng)當對李先生進行照價賠償。
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