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雙方建立租賃關(guān)系后，承租人為讓房屋更適合自己居住，為了擴(kuò)大居住空間，便擅自加蓋陽臺。因?yàn)樯米约由w陽臺改變了租房的實(shí)際情況，改動較大，可能會直接影響出租人的利益，并可能導(dǎo)致解除租賃合同。那么，這時(shí)候就要先確定出租人什么時(shí)候可以解除合同。

實(shí)際中，承租人和出租人建立租賃關(guān)系后，可以按以下解除租賃合同：

1、協(xié)議解除

即通過雙方協(xié)商，達(dá)成一致意見的，就可以解除租賃合同。

2、約定解除

雙方在租賃合同中約定了解除關(guān)系的條件，只要出現(xiàn)有約定的情況即可以主張解除租賃合同。

3、法定解除

即要求符合法定條件即可以解除租賃合同，具體如下：

(1)出現(xiàn)不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，比如地震使房屋倒塌無法繼續(xù)維持租賃關(guān)系；

(2)在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(3)一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，比如遲延交付房租；

(4)一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(5)法律規(guī)定的其他情形。

而承租人擅自加蓋陽臺，出租人是否可以單方解除租賃合同，其實(shí)要看雙方的約定，出現(xiàn)解除租賃合同情況的，即為協(xié)議解除。

所以，出租人是否可以解除租賃合同，具體如下：

1、出租人在合同中約定允許承租人進(jìn)行私自改裝房屋，那么擅自加蓋陽臺不受限制；

2、出租人在合同中約定不允許承租人擅自加蓋建筑，那么便要取得出租人同意，未經(jīng)允許擅自行動的，出租人可以解除租賃合同。

一、房屋不得轉(zhuǎn)租的情形有哪些

1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。