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擅自轉租和裝修是否可以能成為解除房屋租賃合同的理由

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-14 21:05:45 393 人看過

該租賃合同繼續(xù)有效，應駁回原告的訴訟請求。

相關法律知識：

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)將承租的房屋擅自轉租的;

(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用的;

(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

(四)拖欠租金累計六個月以上的;

(五)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;

(六)租用承租房屋進行違法活動的;

(七)故意損壞承租房屋的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

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承租人擅自轉租房屋出租人能提前解除合同嗎

承租人擅自轉租房屋，出租人能提前解除合同。承租人轉租房屋，需要取得出租人的同意，或者出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉租。如果不符合上述情形，承租人擅自轉租的，出租人可以解除租房合同。一、非法轉租和擅自出租的區(qū)別非法轉租與擅自轉租，其實是一樣的，都是未征得出租人的同意，將房屋出租給他人。非法轉租是指承租人未經(jīng)出租人同意而進行的轉租。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違法行為，承租人應賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權終止合同。二、民法典里的租賃合同中承接關系怎么區(qū)分根據(jù)我國民法典的有關規(guī)定，租賃合同中承接關系必須經(jīng)過出租人的同意，否則出租人可以解除租賃合同。如果出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉租?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租

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房屋租賃合同提前解除，是否可以退回房租？

提前解除租賃合同房租是否能退需要視情況而定，具體情況如下：提前解除租賃合同，對于退還租金的問題，如果有約定，則無約定退還剩余租金，租金是指房屋承租人向房屋戶主支付的租金，其作用是使用房屋租金而不是押金或違約金，租賃雙方簽訂合同時明確約定提前退房租金的，可按合同約定辦理。如果合同中沒有明確規(guī)定，房東在提前退租時不得無故扣押租金，剩余租金應無息退還給租戶。舊廠房租賃合同范本＜p＞第一條訂立合同雙方：＜／p＞＜p＞甲方：（以下稱出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：（以下稱承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：

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合同解除租賃過程合同解除租賃裝修后要怎樣處理

承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應予支持;(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任;(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。一、請問怎么解決汽車融資租賃合同糾紛汽車融資租賃合同因買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷而解除，出賣人和汽車是由承租人自己選擇的，出租人有權請求承租人賠償相應的損失。但是，因出租人的原因導致買賣合同解除、被確認無效或者

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解除租賃合同理由不成立可以解除嗎？

一、解除租賃合同理由不成立可以解除嗎？不可以，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除合同：1、承租人使用不當，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴重違約行為，為了保護自己財產(chǎn)安全，出租人應有權利單方解除合同，終止雙方的租賃關系。2、承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉租的，承租人可徑行轉租，這屬于出租人同意;合同未約定轉租的，承租人在合同成立后要轉租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉租的，出租人單方終止租賃關系。3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應負債務遲延履行的責任。獲得租金是出租人的基本權利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實現(xiàn)，因此，出租人有權解除合同。(1)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金。這里所說

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房屋租賃期間是否可以進行裝修？

不定期租賃，是指當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明的租賃。不定期租賃中，當事人無法確定租賃期限，所以當事人任何一方均可隨時解除租賃合同。但出于承租人利益的考慮，出租人終止租賃合同的，應當在合理期限之前通知承租人，給承租人一個合理的寬限期，以便及時妥善作出安排。法律對房屋租賃期限的規(guī)定法律對房屋租賃期限的規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效；租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式；當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃；承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修；其他?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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合同內(nèi)容
租賃合同擅自轉租無效

租賃合同無效的情形：1、無民事行為能力人訂立租賃合同的；2、無處分權的人訂立租賃合同，且無過錯的所有權人不進行追認的；3、合同當事人以損害他人合法利益為目的，訂立的租賃合同無效；4、其他情形。一、出租人承擔權利瑕疵擔保責任的條件有哪些出租人承擔權利瑕疵擔保責任的條件如下：1、由于第三人向承租人主張權利。第三人主張權利可以是第三人作為租賃物的所有人主張出租人對租賃物無處分權，租賃合同無效；也可以是作為租賃物的抵押權人，在義務人不履行義務的情況下抵押權。在這種情況下，必然會影響承租人對租賃物的使用和收益；2、第三人主張權利阻礙承租人對租賃物的使用和收益。如果第三人主張實現(xiàn)抵押權，由于涉及到對租賃物實體的處置，將阻礙承租人使用租賃物；3、承租人在訂立合同時不知道有權利缺陷。承租人在訂立合同時明知出租人無權處分租賃物，自愿承擔第三人主張權利的風險的，出租人不承擔瑕疵擔保責任。二、主張合同無效的條件

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房屋租賃承租人可以少裝修嗎

租賃房屋經(jīng)出租人同意，承租人能對房屋進行裝修。租賃房屋未經(jīng)出租人同意，承租人擅自裝修的出租人有權根據(jù)實際情形要求承租人恢復原狀或者賠償相應的損失。一、解除租賃合同有什么事由法律對租賃合同的解除事由作出為較為祥盡的規(guī)定，大致分為雙方解除、承租人解除、出租人解除三大類型租賃合同的法定事由，具體如下：1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時解除合同。2、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。3、承租人未經(jīng)出租人同意轉租租賃物，出租人可以解除合同。4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人有權請求解除租賃合同。6、承租人租賃房屋進行非法活動，損害公共利益，出租人可以解除合同。7、出租人未按照合同的約定交付租賃物，經(jīng)催告在合

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房屋租賃合同裝修部分應按下列標準來算：1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物經(jīng)出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除；2、已形成附合的裝飾裝修物經(jīng)出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。一、承租人裝修糾紛如何處理(一)承租人得到出租人書面同意的1、租賃合同是正常履行期滿解除的，裝修物一般將不予返還。而且此時，承租人再要求返還裝修利益，法律是不會支持的。因為承租人已經(jīng)充分享受了裝修物帶來的利益。2、租賃合同是非正常解除時，法院將結合雙方對于合同解除有無過錯來決定裝修物的歸屬及補償。若提前解除是由于承租人違約，出租人將取得裝修的價值，對于承租人的損失不予補償。反之，合同的提前解除是由于出租人違約造成，不能拆除的裝修將歸出租人所有，但出租人應對承租人所受的實際損失給予貨幣補償。3、對于不可抗力或

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