夫妻共同房產(chǎn)只有一方簽字可以賣房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-23 01:04:53
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一、夫妻共同房產(chǎn)只有一方簽字可以賣房嗎
在夫妻共同擁有房產(chǎn)的情況下，如果只有一方簽字，那么這樣的房產(chǎn)交易是存在法律風(fēng)險的。
1．因為，處置夫妻共同財產(chǎn)必須經(jīng)過夫妻雙方的同意，一方不得擅自處置夫妻共有房產(chǎn)。即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應(yīng)當要求提供其配偶授權(quán)賣房的委托書。
2．如果一方未經(jīng)對方同意擅自賣了房子，其配偶有權(quán)要求要回房產(chǎn)。
3．但如果善意第三人符合善意取得制度，能夠取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，此時配偶不能要回房子，但能夠要求擅自處置房產(chǎn)的一方給予經(jīng)濟補償。
值得注意的是，《民法典》第一千零六十二條明確規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
二、買房只寫一方名字是否可行
在購買房產(chǎn)時，夫妻雙方確實可以選擇只寫一個人的名字。我國法律并沒有限制房產(chǎn)證上名字的人數(shù)。
1．在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方購房時，雙方如果沒有明確約定或者有強有力的證據(jù)證明購房款全部是個人出資的，即使房產(chǎn)證上只寫了配偶一方的名字，也可認定為夫妻共同財產(chǎn)。
2．通常情況下，以下幾種情況可認定為夫妻共同財產(chǎn)：
（1）雙方在結(jié)婚期間用雙方共有財產(chǎn)購置的房產(chǎn)；
（2）一方繼承或是被贈與的房產(chǎn)，但是明確表示只歸一方所有的情況除外；
（3）婚前購買的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字的房產(chǎn)；
（4）一方的個人房產(chǎn)，但經(jīng)過雙方協(xié)定為夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)；
（5）共同生活期內(nèi)，雙方的父母為其購買的房產(chǎn)，但父母雙方明確表示只歸一方所有的情況除外。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
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夫妻共同財產(chǎn)可以按照以下方式確認夫妻一方買房簽字的行為是否屬于共同買房的行為：若該購房款系一方個人財產(chǎn)的，則不屬于共同買房，若該購房款系夫妻雙方的共同財產(chǎn)的，則屬于共同買房。但當事人另有約定的除外。二、父母留下的房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎父母留下的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，分以下情況：1、父母留下來的房子，若是在贈與合同或者遺囑中約定只歸屬于該方子女的，原則上屬于一方的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)；2、若是在贈與合同或者遺囑中約定贈與雙方的，則屬于夫妻共同財產(chǎn)；3、若沒有贈與合同或者遺囑明確表明給與誰的，視為對夫妻雙方贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)的特征如下：1、夫妻共同財產(chǎn)的主體，是具有婚姻關(guān)系的夫妻；2、夫妻共同財產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)；3、夫妻共同財產(chǎn)的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產(chǎn)，既包括夫妻通過勞動所得的財產(chǎn)，也包括其他非勞動所得的合法財產(chǎn)，法律2023-06-27280人看過 -
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房產(chǎn)過戶一、買賣合同中只有夫妻/共有人一方簽字是否有效?當夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)時，房產(chǎn)是登記在一方名下，還是登記在雙方名下，其效力的判定應(yīng)該是不同的。我國《城市房地產(chǎn)法》確有“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。但這里“共有人”的含義是什么呢?從立法本意來看，該條款中“共有人”的含義應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)證上明確載明的共有人，不包括未經(jīng)登記的實際共有人，因為產(chǎn)權(quán)證是一種權(quán)利憑證，具有公示的效力。如果要求購房人審查擬交易的房產(chǎn)是否還存在其他的實際共有人勢必會加重買受人的注意義務(wù)，這也是不現(xiàn)實的。因此，買受人依據(jù)賣房人提供的房產(chǎn)證進行交易是正當?shù)?、合法的，其交易行為?yīng)當受到法律的保護。由此，當房產(chǎn)登記在擅自處分人一人名下時，其與買受人的買賣行為應(yīng)該認定為是有效的(善意取得)。當然，如果其他的實際共有人有證據(jù)證明買受人是惡意的，其買賣行為便不再受到法律的保護，比如，其他實際共有人有證據(jù)證明買受2023-03-22189人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)一、夫妻一方賣房另一方必須簽字嗎夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國民法典》規(guī)定的財產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。這要取決于房產(chǎn)是單方婚前財產(chǎn)還是夫妻婚后共同財產(chǎn)。（一）如果是婚前財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，則不需要另一方簽字。（二）如果是婚后財產(chǎn)，即夫妻共同財產(chǎn)，則需要另一方簽字。二、夫妻一方私自買房屬不屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)夫妻一方私自買房不一定屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，如果買房的行為是為了夫妻共同的生活就不屬于，如果是用夫妻的財產(chǎn)而為了私利就是屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的。（一）掌握財產(chǎn)狀況。財權(quán)最好不交給一人，房產(chǎn)證書上注明自己為房產(chǎn)共有人，擁有企業(yè)股份的，關(guān)注財務(wù)報告、資產(chǎn)審計報告。有資金投入股市的，關(guān)注資金對賬單，掌握資金流量。這樣可及時發(fā)現(xiàn)套取現(xiàn)金而后轉(zhuǎn)移、隱匿。還要防止對方以親友名義購買房產(chǎn)，離婚后再過戶到自己名下來轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。（二）及早約定歸屬。（三）注重宣2023-04-15215人看過 -
這就要看，夫妻一方去世后，另一方是否能擁有全部房產(chǎn)的所有權(quán)。1、一方去世前，立遺囑把房子的所有權(quán)全部留給另一方的，此時房子可以賣。2、如果沒有立遺囑，有繼承人，房子就不完全是另一方的，因此不可賣。3、如果有繼承人，繼承人同意賣房，就可以賣，也可以繼承人同意相應(yīng)的補償或者賣房后分給補償。如果僅有配偶作為繼承人，這種情形下，無論該房產(chǎn)是該方的婚前還是婚后夫妻雙方共同房產(chǎn)，均全由配偶進行繼承。配偶能夠得到全部房產(chǎn)的所有權(quán)，因此有權(quán)處置房產(chǎn)。律師補充：不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。共有權(quán)，是指兩個以上的民事主體對同一項財產(chǎn)共同享有的所有權(quán)，其法律特征主要是：1、共有權(quán)的主體具有非單一性，須由兩個或兩個以上的自然人、法人或非法人組織構(gòu)成。2、共有物的所有權(quán)具有單一2023-05-0684人看過 -
二手房買賣夫妻一方簽訂合同可行，但是如果買賣的一方當事人是夫妻雙方，則一方必須獲得另一方的授權(quán)委托，才能代替對方簽字；如果合同的一方當事人不是夫妻雙方，則只需要作為當事人的夫或妻一方簽字。一、結(jié)婚后繼承的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)嗎在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈而取得的財產(chǎn)，屬雙方共同財產(chǎn)。但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項遺產(chǎn)只歸夫或妻一方所有，或贈與人在贈與合同中確定某項財產(chǎn)只贈給夫或妻一方，這種情況下，法律應(yīng)當尊重被繼承人和贈與人的意愿，夫妻一方繼承的遺產(chǎn)和接受的贈與物不能作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)而屬于個人財產(chǎn)。二、如果一方不同意賣房是不是就賣不了如果是夫妻共同擁有的房產(chǎn)，應(yīng)該要兩個人同意了再去售賣。有些人買房簽訂了合同，遇到了賣房反悔的情況，對方宣稱自己的另一半不同意因此要解除合同。不能以夫妻一方不同意為由拒絕履行賣房合同。夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而2023-06-19274人看過
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夫妻共同財產(chǎn)如果房子是婚前購買的，屬于個人財產(chǎn)，是不需要另一方簽字的。如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，就需要另一方簽字了。因為夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。一、婚前一方的房屋怎么變成雙方的第一，可以夫妻雙方之間協(xié)商簽訂協(xié)議，把個人的房產(chǎn)變成夫妻共同財產(chǎn)。第二，可在房屋產(chǎn)權(quán)證上增加另一方的名字，可以通過到房管局變更該房屋所有權(quán)的登記，增加房屋的產(chǎn)權(quán)人即通常說的在房產(chǎn)證上加名。但需要雙方之間協(xié)商一致。第三，婚后修繕、擴建房屋，婚前一方購買的房屋屬于一方的個人財產(chǎn)，但婚后夫妻雙方就該房屋問題進行擴建、修繕的，擴建的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，房屋增值和擴建的，在離婚時，取得產(chǎn)權(quán)的一方需要對另一方進行補償。二、離婚后婚前房子歸誰離婚后婚前的房子是歸婚前購買方，因為婚前的房子屬于婚前的個人財產(chǎn)，不參與共同財產(chǎn)的2023-03-06253人看過 -
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一、房產(chǎn)證只有一人名字，賣房時需要夫妻雙方簽名嗎房產(chǎn)證只有一人名字，賣房時是否需要夫妻雙方簽名要看具體的情況。1.如果該房屋屬于屬于婚前個人財產(chǎn)，房產(chǎn)證就你一個人名字，出售該房屋時是不要夫妻雙方簽字的。2.如果該房屋屬于夫妻婚后共同出資購買的，雖然房產(chǎn)證上就你一個人名字，但也屬于夫妻共同財產(chǎn)，出售房屋時需要夫妻雙方都簽字才行。二、房產(chǎn)證只有同一個人名字離婚怎么分割房產(chǎn)證只有同一個人名字離婚怎么分割要看是婚前買房還是婚后買房，還得看婚后買房是否共同出資，根據(jù)不同情況區(qū)分：1.婚前共同出資買房的，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時一方可以要求分割。但房屋屬于共同共有還是按份共有，需要區(qū)分情況而予以討論。2.婚后用共同財產(chǎn)買房的，不管房產(chǎn)證寫誰的名字，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。3.婚前按揭，婚后付貸款的，婚前的首付及其對應(yīng)的增值為個人財產(chǎn)，婚后付的貸款及其對應(yīng)增值為共同財產(chǎn)。三、房產(chǎn)證只有一方名字婚內(nèi)可以要2023-04-10427人看過 -
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