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1、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓引發(fā)的糾紛，即承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給同住人以外的第三人引發(fā)的糾紛。

2、租賃戶名變更引發(fā)的糾紛，即承租人死亡后同住人之間為了如何變更租賃戶名產(chǎn)生的糾紛或者承租人與同住人協(xié)商一致將租賃戶名變更給其中一個(gè)同住人產(chǎn)生的糾紛。

一、公房承租權(quán)變更糾紛如何處理

公房承租權(quán)的變更不能隨心所欲，必須遵守國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)。公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的同住人的同意，并得到出租人同意，但出租人須在政府授權(quán)的范圍內(nèi)行使權(quán)利。之所以要求取得同住人同意，是從維護(hù)同住人居住生存利益角度出發(fā)。因此，原則上未征得同住人同意的公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。但對(duì)于購(gòu)買公房承租權(quán)的第三人已實(shí)際入住公房的，則應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀的精神，合理保護(hù)該第三人的交易安全利益。例如，該公房的同住人已經(jīng)搬離公房，第三人已經(jīng)實(shí)際入住公房的，表明該同住人已經(jīng)以實(shí)際行動(dòng)同意承租人轉(zhuǎn)讓公房的承租權(quán)，不能再以未取得自己同意而主張?jiān)撧D(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

1、爭(zhēng)取公房出租人支持，適時(shí)邀請(qǐng)其一同參與調(diào)解，促使各方在明晰自己權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議

公房出租人根據(jù)公房產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)并依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)公房進(jìn)行管理，對(duì)承租人、同住人的權(quán)利義務(wù)比較了解。此外，公房承租權(quán)無(wú)論是轉(zhuǎn)讓還是更改，都必須征得出租人同意。因此，爭(zhēng)取公房出租人的支持，適時(shí)邀請(qǐng)其一同參與調(diào)解，有助于促使糾紛各方明晰各自的權(quán)利義務(wù)，縮小心理落差，本著實(shí)事求是的態(tài)度解決問(wèn)題。例如，在承租人死亡，各同住人均要求變更自己為承租人的糾紛中，因《上海市房屋租賃條例》對(duì)于更改租賃戶名的條件以及順序均有詳細(xì)規(guī)定，出租人參與調(diào)解有助于各同住人合理定位，縮小差距，化解因?qū)φ卟涣私舛a(chǎn)生的矛盾。

2、熟悉相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)確把握同住人概念，以明確糾紛處理的方向

承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和更改都必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)，因此調(diào)解人員應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)規(guī)定，在分清責(zé)任、明確雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解，以把握正確的調(diào)解方向，增強(qiáng)調(diào)解雙方的信任度。由于公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和更改都與公房同住人的利益息息相關(guān)，因此調(diào)解員還應(yīng)準(zhǔn)確把握同住人概念。需要注意的是，雖然界定同住人資格時(shí)不以是否具有本市常住戶口為前提，但涉及租賃戶名更改等重大事項(xiàng)時(shí)，相關(guān)法規(guī)往往將同住人是否在本處具有常住戶口作為條件，因此更需調(diào)解人員熟悉這些法規(guī)。