久久国产精品99精品国产,好姑娘国语免费高清观看

購房時間已預售合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-17 05:13:04 379 人看過

預售合同，作為房地產(chǎn)預售過程中的一份重要法律文書，主要適用于尚未全面完工的新建商品房銷售階段。在此期間，開發(fā)商借助于其設立的售樓部，向有購買意向的消費者提供先行預訂房產(chǎn)的服務。在完成與購買者之間的預售合同簽署后，開發(fā)商需將這份合同遞交至當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設管理局（簡稱房管局）進行備案登記。

然而，涉及到房屋產(chǎn)權證辦理事宜的預售合同，務必待到整體建筑工程徹底完工并啟動正式交付使用之后，同時購房者已全額支付完畢所有房款，方能進行相關的過戶手續(xù)。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

購房合同
已簽訂購房合同的二手房可以進行二次預售嗎?

可改合同的預售房算二手房。商品房預購人將購買的、已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的未竣工預售商品房，通過更改合同再次上市進行交易的屬于二手房。一、預售商品房是否可以再次進行轉讓預售商品房是可以再次進行轉讓的，但是在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)。在取得房產(chǎn)證后，商品房預購人才可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。二、網(wǎng)簽后沒備案的房子能賣嗎可以轉讓的，但是應該是有條件的。1．轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。2．預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉

2023-03-20

72人看過
購房合同
預售合同怎么換購房合同

簽訂預售合同后雙方應在約定的期限內(nèi)簽訂正式的購房合同。當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人訂立預售合同的，應當約定正式合同的訂立期限，沒有約定的，可以協(xié)議補充。預售合同之后還簽正式合同嗎預售合同之后不需要簽正式合同，1、預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。2、商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房）銷售。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

2023-08-14

483人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
預售商品房合同簽訂時間表

簽商品房預售合同要等開發(fā)商具備預售商品房的條件時簽訂。開發(fā)商預售商品房的條件包括：1、預售方必須是經(jīng)批準設立并在工商行政管理部門登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；2、預售方必須交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；3、預售方必須取得建設項目規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律要求；4、預售按提供預售的商品房計算，開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25％以上，確定了施工進度和竣工交付日期；5、預售方必須取得商品房預售許可證。簽署商品房預售合同應辦理哪些手續(xù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。建設部頒布的《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，預售商品房時，預售人應在預售合同訂立后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記。根據(jù)上述規(guī)定，當買房人與開發(fā)商簽署商品房預售合同后，開發(fā)商應到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案登記。對預售合同

2023-07-04

264人看過
法律綜合知識
購房合同是預售合同還需要換嗎

商品房預售合同通常在項目完成建設后需更換為法定合約文本。商品房預售合同意指預售商與購房合同雙方就預售方在約定期限內(nèi)向購房者移轉已完工商品房的所有權、購房者向預售商支付定金或部分房款以及按照約定方式接納商品房事宜達成的具有約束力的書面協(xié)定文件。對于預售的商品房，若購房者欲將尚未竣工的預售商品房再次轉讓，則應遵守國務院相關法規(guī)的規(guī)定。此外，預售合同須至當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進行備案手續(xù)。預售作為商品房銷售的一種常見經(jīng)營模式，購房者在與開發(fā)商簽署預售合同時務必仔細審查開發(fā)商是否具備完備的“五證”，即營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、土地使用證及工程規(guī)劃許可證，只有在五證齊全的情況下，開發(fā)商才具備合法的售房資質，否則在證件不全的情況下出售商品房將被視為違法行為。在當事人簽訂商品房預售合同后，預售方有義務按照國家相關規(guī)定將該合同提交至縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門進行登記備案?！吨腥A人民

2024-07-29

380人看過

法律綜合知識
商品房預售合同時間能改么

在中華人民共和國相關法律的指導下，當合同尚未達到生效日期時，合同各方當事人有權自行協(xié)商并對原有的合同進行必要的修改與調整，只要各方達成共識，便可順利完成修正過程。尤其值得注意的是，法律明確規(guī)定了當事人之間的協(xié)商一致原則，這為合同的變更提供了堅實的法律基礎。然而，若法律或行政法規(guī)要求變更合同必須經(jīng)過批準、登記等特定程序，則應嚴格遵循這些規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

2024-05-16

268人看過
預付款
認購書已簽預售合同簽了能退首付嗎

沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。一、什么是預售合同預售合同是指由購買者(預購方)與出售者(預售方)約定的由購買者預先支付價金之一部或全部，而由出售者于將來一定時期交付商品的商品買賣合同。必須雙方達成協(xié)議合同才生效。二、經(jīng)營者義務有哪些根據(jù)《消費者權益保護法》規(guī)定，預售合同經(jīng)營者應承擔以下主要義務。(一)按照約定提供商品。經(jīng)營者應按預售合同規(guī)定的

2023-06-22

263人看過
法律綜合知識
預售購房合同需要仔細看嗎

1．明晰合同主體身份：在正式簽署合約之前，務必要弄清楚簽約之人是否為開發(fā)商的法定代表，若答案為否，應進一步確認其是否持有有效的“授權委托書”，若無此文件，此人的簽字將不具有法律效力。同時也要關注合同中的印章細節(jié)，以防止開發(fā)商試圖逃避責任。2．明白定金的束縛力：一旦您與開發(fā)商達成認購意向并且簽署了認購書之后，便需支付定金以確保該房屋的歸屬權。然而，如因個人信用記錄不佳、銀行貸款政策調整、個人收入不足等諸多原因，導致無法在規(guī)定期限內(nèi)完成貸款手續(xù)，開發(fā)商可能會判定您為違約方；反之，若開發(fā)商因非人為因素導致交房延遲亦構成違約行為。因此，對于雙方違約情況下定金的處理方式，務必認真閱讀并理解。3．審慎對待補充協(xié)議：開發(fā)商提供的補充合同主要用于明確因某些特定原因導致無法按時交房的免責條款，以及在何種情況下可免除因面積測量誤差過大所產(chǎn)生的賠償責任。這是開發(fā)商為應對不可抗力因素導致違約風險的一種自我保護措施

2024-05-14

107人看過
法律綜合知識
購房合同需要辦理預售證嗎

依照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，任何未依循法定程序獲取《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)交易行為，均可能面臨法律保護不足和確認無效的風險。本著對房地產(chǎn)市場公平、公正、透明原則的尊重和維護，商品房預售活動須嚴格遵守如下基本法理原則：首先，房地產(chǎn)開發(fā)商必須在參與預售活動之前，已經(jīng)全額支付土地使用權出讓金，同時成功領取相應的土地使用權證書。其次，開發(fā)商應持有合法有效的建設工程規(guī)劃許可證，以確保其開發(fā)項目符合城市規(guī)劃要求。再次，根據(jù)預售商品房的規(guī)模和數(shù)量，開發(fā)商投入到開發(fā)建設中的資金應不低于工程建設總投資的百分之二十五，并且需要明確告知購房者施工進度以及預計的竣工交付時間。最后，開發(fā)商還需向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門進行預售登記，并成功獲取商品房預售許可證明，方能開展預售活動?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃

2024-05-05

169人看過

法律綜合知識
房子預售可以簽認購合同嗎

根據(jù)我國現(xiàn)行相關法規(guī)條令的實際情況來看，暫時并沒有強制性規(guī)定在購買房產(chǎn)時，購房者有義務在簽署標準化的商品房預售（或銷售）合同時，先簽署認購書。然而請留心，認購書所代表的法律含義不容忽視，因為它實質上是指由買賣雙方共同達成共識、并以書面形式作出的約定，一經(jīng)雙方簽字確認，即刻產(chǎn)生了法律效力，簽約方需對自己的行為承擔相應的法律責任，并受到該協(xié)議條款的嚴格約束?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

2024-07-25

177人看過
購房合同
預售合同和購房合同的區(qū)別是什么，房屋預售合同什么時候換正式合同

一、預售合同和購房合同的區(qū)別是什么預售合同和購房合同的區(qū)別主要是標的物不同。房屋預售合同的標的物，即房屋，可能還未竣工完成或開發(fā)商還未取得房屋權屬證書，是一種提前銷售；而購房合同針對的一般是已完工并取得產(chǎn)權證書的房屋。商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。二、房屋預售合同什么時候換正式合同房屋預售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預售合同,就是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉移于預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。三、房屋預售合同丟了怎么辦房屋預售合同丟了的，可以進行補辦，也可以重新簽訂：1.補辦需到開發(fā)商或房

2023-06-19

96人看過
法律綜合知識
預售合同修改備案時間合法嗎

更改合同的簽署日期并不涉及法律層面的問題，然而，這可能會影響到合同的有效性。針對合同日期處存在的涂改行為，其效力的判斷應根據(jù)具體情形而定：首先，如果合同已經(jīng)簽署完畢，任何一方為了自身的利益，通過非法手段強行控制他方、盜取合同文件來進行修改或制造虛假合同的情況下，所做的涂改部分將被判定為無效，并且仍需遵守原先合同中所規(guī)定的各項條款。其次，如果在合同簽署完成后，任何一方希望對合同進行修改，那么他們必須先通知另一方，經(jīng)過雙方充分協(xié)商達成共識后，再重新簽署新的合同，或者在原有的合同中對相關條款進行修改或補充，同時還需要在所有修改過的地方加蓋雙方的公章。如果僅有口頭承諾，卻未實際對合同進行任何修改，或者在任何一個修改過的地方都沒有加蓋公章，那么這樣的行為將被視為無效，合同仍然按照原來的內(nèi)容繼續(xù)生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百二十條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，

2024-05-01

146人看過
法律綜合知識
如何解除預售房購房合同

若因相關因素導致必須解除合約時，務必與其對方進行積極且深入溝通，取得彼方諒解的同時主動承擔相應條約所規(guī)定之違約責任。此外，務必確保書面解除合約協(xié)議能得到及時簽定，若已委托中介機構協(xié)助處理，則須由三方代表共同出席，簽署書面解除契約協(xié)議后方得以正式生效。在簽定書面解除合約協(xié)議過程中，必須針對合約失效日期、合約名稱、合約編號及需解除之具體內(nèi)容等方面做出明確規(guī)定，待雙方或三方代表簽字確認后即刻生效。若其中一方因身處異地等個人原因而無法親自出席簽署書面解除合約協(xié)議，經(jīng)對方同意后，可出具書面授權委托書委托他人代為辦理。若雙方就解除合約及簽署書面解除協(xié)議等事項已達成共識，并形成口頭約定，為保障自身權益，建議采取適當措施，如保留錄音、傳真件等證據(jù)，以便應對未來可能發(fā)生的爭議，防止自身利益遭受損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到

2024-08-10

149人看過

法律綜合知識
預售房購房合同包括哪些

商品房預售合中所載明的條款包括但不限于下列各項內(nèi)容：（1）買賣雙方之名稱及詳細聯(lián)系信息，法人組織則需由其合法授權代表人簽名確認；（2）該預售商品房的確切地理位置以及其特定編碼；（3）該預售商品房的具體數(shù)量，同時須注明所計量面積的單位為平方米，且需明確表述為建筑面積、使用面積抑或是其他類型的面積；（4）該商品房的價格，即每平方米的售價，不僅需要標示出單價，更要明確總價；（5）關于房屋交付的方式與時間節(jié)點，包括預付款的支付方式以及房屋實際交付的方式與日期；（6）該房屋的使用性質，明確其為住宅用途、辦公用途、商業(yè)用途或者其他用途；（7）房屋所有權轉移的方式及其具體期限；（8）對于可能出現(xiàn)的違約情況，雙方應當明確各自的責任范圍；（9）除上述條款外，雙方可根據(jù)實際需求自行協(xié)商增減其他相關條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝

2024-04-28

58人看過
法律綜合知識
購房預售合同要簽幾份

關于房屋預售合同共需簽署五份，其中包括一份供顧客自行保存、一份由本公司暫為保管、一份送交至房地產(chǎn)管理局進行備案、一份交于銀行預留相關信息以及一份在繳納稅費之時用于保存檔案，對于全額付款及分期支付的客戶，則為四份相關文件，即包括上述的第一至第四份合同，以及多出的一份讓客戶自我保留的實體紙質合同。在雙方所約定的時間及地點之上，購房者應當攜帶齊全所有證明資料，同開發(fā)商或其委托的中介機構一同，鄭重簽署購房合同。至于預售合同（通常適用于期房）與出售合同（主要針對現(xiàn)房）之間的差異在于：購房合同一般包含了商品房預售契約（期房）以及商品房買賣契約（現(xiàn)房）這兩種類型。在簽署商品房預售合同時，我們需要特別關注以下幾點：首先，切勿輕易交付定金。我們強烈建議購房者在購買商品房時務必親臨相應樓盤的售樓處，核實該開發(fā)企業(yè)是否已經(jīng)取得了商品房預售許可證。若尚未獲得商品房預售許可證，那么就意味著該樓盤并不符合商品房預售的

2024-05-02

360人看過