狠狠躁日日躁夜夜躁2020,久久66热人妻偷产精品9,久久久久无码中

未獲規(guī)劃許可證的房屋租賃合同是否合法？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-15 14:13:30 51 人看過

合同無效。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請程序

1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的單位與個人，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請；

2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

3、城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協(xié)調(diào)有關(guān)行政主管部門對建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的意見，審定建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)方案；

4、城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)單位或個人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線以及個人建房等不同要求，由發(fā)證單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實(shí)際情況制定。附圖和附件是建設(shè)工程規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

因規(guī)劃改變可否解除房屋租賃合同
145人看過
房屋租賃合同的合法性審查應(yīng)以規(guī)劃許可為核心要件
144人看過
未交房租可否解除房屋租賃合同
396人看過
是否允許在租賃合同期內(nèi)修改房屋租賃合同？
76人看過
廠房合同未規(guī)定租賃是否可取
284人看過
房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效，房屋租賃合同的生效要件
416人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多合同無效相關(guān)文章

房屋出租
無建設(shè)規(guī)劃許可的房屋出租合同無效

第一種意見認(rèn)為，該租賃合同是可撤銷的合同，乙可以向甲主張撤銷該租賃合同，理由是規(guī)定了簽訂的合同存在欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解、顯示公平情形的可以主張撤銷該合同，本案中甲存在欺詐的情形，故承租人乙可以主張撤銷該合同。第二種意見認(rèn)為，該租賃合同自始無效，因其違法了國家的相關(guān)法律規(guī)定。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證房屋租賃合同是否無效。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十六條要約可以撤銷，但是有下列情形之一的除外：（一）要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約

2023-07-04

410人看過
合同公證
《租賃合同》什么是房屋租賃合同以及房屋租賃合同公證流程

一、《租賃合同》什么是房屋租賃合同？房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。二、房屋租賃合同公證流程房屋租賃合同公證流程主要是：1.當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：（1）個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。（2）與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)使用權(quán)證明，如購房合同和付款發(fā)票等。（3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。2.親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。3.公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事

2023-04-30

64人看過
法律綜合知識
未簽租賃合同的出租房屋是否具備法律效力

一、未簽租賃合同的出租房屋是否具備法律效力未簽租賃合同的出租房屋，若屬于不定期租賃情形的，具備法律效力；否則，不具備法律效力，需要盡快補(bǔ)簽書面租賃房屋合同，避免出現(xiàn)糾紛。根據(jù)《民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、租賃房屋合同管轄法院是哪個租賃房屋合同管轄法院是：1．當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄法院的，以約定的為準(zhǔn)；2．當(dāng)事人沒有約定管轄法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十四條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條規(guī)定，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的

2023-06-23

403人看過
法律綜合知識
房屋租賃合同可否自動續(xù)期？租賃合同是雙務(wù)合同嗎

一、房屋租賃合同可否自動續(xù)期1、是可以的，租賃合同在一定條件下是可以自動續(xù)期的。2、法律規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。3、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。4、合同為有期限的民事法律關(guān)系，租賃合同中當(dāng)事人往往約定租賃期限，合同于租期屆滿即告終止，但當(dāng)事人也可以在合同約定期屆滿時通過兩種方式更新期限，續(xù)訂合同：一種是明示更新，即合同當(dāng)事人在租賃期間屆滿后另外簽訂一個合同，約定延長租賃期限，另一種是默示更新，指租賃期間屆滿后，合同當(dāng)事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。二、租賃合同是雙務(wù)合同嗎是

2024-03-15

118人看過

法律綜合知識
租房屋不開租賃合同是否犯法

租房屋不開租賃合同不犯法。當(dāng)事人租房沒有合同的可以按照口頭約定履行租賃關(guān)系，雙方視為不定期租賃，可以隨時解除房屋租賃關(guān)系，但應(yīng)在合理期限之前通知對方。租房屋不開租賃合同是否犯法的法律依據(jù)《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。《中華人民共和國民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費(fèi)。\n　　當(dāng)事人對支付期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定

2022-07-01

328人看過
優(yōu)先購買權(quán)
房屋租賃規(guī)定：哪些房屋可租，哪些不可租？租賃合同能否終止？

下列房屋不得出租：1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的。2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、權(quán)屬有爭議的。5、屬于違法建筑的。6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意的。8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有權(quán)終止合同。房屋出租人的義務(wù)有哪些1．出租人收取租金時，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；2．給付義務(wù)，即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。3．在房屋租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，

2023-07-22

417人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
用房屋租賃合同造假合同是否是違法的

房屋租賃合同造假的行為通常來說是犯法的。如果構(gòu)成民事欺詐的，違反了《民法典》受欺詐方可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷該合同；如果構(gòu)成合同詐騙罪的，違反了《刑法》，行為人需承擔(dān)刑事責(zé)任。一、虛假債權(quán)轉(zhuǎn)讓無效嗎虛假債權(quán)轉(zhuǎn)讓無效。依據(jù)民法典的規(guī)定，簽訂合同時虛構(gòu)債權(quán)轉(zhuǎn)讓金額的，該行為是無效的，虛假債權(quán)轉(zhuǎn)讓金額是屬于欺詐的行為。如果對方因此在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施了民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、合同被騙怎么辦?合同被騙的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷合同；如果涉嫌構(gòu)成合同詐騙罪的，當(dāng)事人可以直接向司法機(jī)關(guān)報(bào)案。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條規(guī)定，第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思

2023-04-05

169人看過
期房
租賃期房屋未完工簽訂租賃合同是否違約？

房屋未竣工，簽訂的租賃合同一般指依法成立的，具備法律效力。如果約定了附生效條件，則生效條件成就時開始生效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的租賃期限為多長定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限不得超過二十年，租賃期限超過二十年的，超過部分無效。當(dāng)事人約定租賃期限的，為定期租賃，未約定租賃期限的，為不定期租賃，租賃期限超過六個月但未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃合同到期不續(xù)簽的承租人應(yīng)當(dāng)搬走。房屋租賃合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，但租戶仍繼續(xù)居住，表明雙方默認(rèn)無固定

2023-08-18

142人看過

法律綜合知識
無租賃合同房屋租賃是否成立

租賃房屋時，無租賃合同依然成立，可以視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃關(guān)系。租賃期間內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)依照口頭約定按時繳納房租，經(jīng)出租人同意的，可以將租賃房屋對第三人進(jìn)行轉(zhuǎn)租。無租賃合同房屋租賃是否成立的法律依據(jù)《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！吨腥A人民共和國民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤拇嫒藨?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費(fèi)。\n　　當(dāng)事人對支付期限沒有

2022-07-10

51人看過
法人
法人或其它組織沒有辦理租賃許可證而出租房屋，租賃合同是否有效

法人及其它組織出租房屋要求具備房屋租賃許可證，但現(xiàn)實(shí)的房屋租賃活動中，相當(dāng)多數(shù)的單位并沒有辦理房屋許可證，我們審理的案件中也是大多數(shù)鐵路企業(yè)作為出租人的都沒有房屋租賃許可證，這類合同的效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定呢？通常情況下應(yīng)屬有效合同。法人及其它組織出租房屋要求辦理房屋租賃許可證的規(guī)定是由國家工商總局的部門規(guī)章中規(guī)定的，其效力等級屬于行政規(guī)章，在審判實(shí)踐中只能參照適用，而且這項(xiàng)規(guī)定只能理解為是一種倡導(dǎo)性規(guī)定，是國家行政管理機(jī)關(guān)站在行政管理的層面上作出的此項(xiàng)規(guī)定，企業(yè)是否具備租賃許可證，并不對租賃合同的效力構(gòu)成影響。如果沒有辦理租賃許可證而出租房屋的，可以行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行行政處罰，但房屋租賃合同依然有效。《民法典》第五百零二條明確規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。這里的行政法規(guī)是指國務(wù)院頒布的行政法規(guī)，不包括地方法規(guī)和部委規(guī)章。從這一條文

2023-02-12

411人看過
申請仲裁
涂改在房屋租賃合同上是否被允許？

根據(jù)房屋租賃合同的規(guī)定,合同中的涂改是可以的,但必須經(jīng)過雙方在涂改部分簽字蓋章,否則涂改內(nèi)容將不產(chǎn)生法律效力。依法成立的合同受法律保護(hù),房屋租賃合同生效后當(dāng)事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務(wù),非經(jīng)協(xié)商一致不得擅自涂改變更解除合同,不得隨意增設(shè)額外義務(wù)。根據(jù)房屋租賃合同的規(guī)定，合同中的涂改是可以的，但必須經(jīng)過雙方在涂改部分簽字蓋章，否則涂改內(nèi)容將不產(chǎn)生法律效力。依法成立的合同受法律保護(hù)，房屋租賃合同生效后當(dāng)事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務(wù)，非經(jīng)協(xié)商一致不得擅自涂改變更解除合同，不得隨意增設(shè)額外義務(wù)。遵守合同約定，避免涂改糾紛根據(jù)我國《民法典》第四百零五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定采用書面形式訂立合同。在合同中，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益。同時，當(dāng)事人不得采用格式化合同文本，以免產(chǎn)生涂改糾紛。違反上述規(guī)定，故意涂改對方在合同中

2023-09-13

119人看過
公房
沒有規(guī)劃許可證房屋買賣合法嗎

一、沒有規(guī)劃許可證房屋買賣合法嗎沒有規(guī)劃許可證房屋買賣合法。沒有規(guī)劃許可證，房屋買賣一般是有效的。建筑物沒有規(guī)劃許可證的，該建筑物不能取得房屋權(quán)屬證明，該建筑物買賣時，不能辦理物權(quán)登記，但當(dāng)事人自愿買賣該建筑物的，買賣行為有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、哪些房屋買賣可減免稅費(fèi)1.本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，并首次轉(zhuǎn)讓。2.賣出的房子屬于動拆遷安置房屋。3.個人將購買超過5年的符合本市公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售的。4.個人將超過5年的符合本市公布的非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售的，按差額征收營業(yè)稅。買房時減免契稅通常有以下幾種情況：1.本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進(jìn)一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅

2023-06-19

113人看過

法律綜合知識
房屋租賃合同如何獲得法律認(rèn)同

該合同內(nèi)容合法，是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，則該合同具有法律效力?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

2024-04-30

272人看過
房貸
是否需要簽署房屋租賃合同以獲得房貸？

車貸用戶簽訂的是貸款合同，簽租賃合同是非常不合理的。如果在辦理車貸業(yè)務(wù)時，貸款機(jī)構(gòu)要讓用戶簽租賃合同，一定要問清楚是不是貸款機(jī)構(gòu)弄錯了。而貸款機(jī)構(gòu)堅(jiān)決讓用戶簽租賃合同，那么就存在欺詐的嫌疑，這時候用戶是可以維權(quán)起訴的。簽租賃合同表示用戶與貸款機(jī)構(gòu)存在車輛租賃關(guān)系，兩者之間并沒有貸款關(guān)系，那么車貸還清后，就會存在一種情況，那就是車輛仍舊不是用戶的?；楹筚I房貸款必須要夫妻雙方簽字嗎？1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產(chǎn)證也會出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。4、夫妻共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前

2023-07-07

214人看過