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沒有規(guī)劃許可證房屋買賣合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 09:36:13 113 人看過

一、沒有規(guī)劃許可證房屋買賣合法嗎

沒有規(guī)劃許可證房屋買賣合法。沒有規(guī)劃許可證，房屋買賣一般是有效的。建筑物沒有規(guī)劃許可證的，該建筑物不能取得房屋權屬證明，該建筑物買賣時，不能辦理物權登記，但當事人自愿買賣該建筑物的，買賣行為有效。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、哪些房屋買賣可減免稅費

1.本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，并首次轉(zhuǎn)讓。

2.賣出的房子屬于動拆遷安置房屋。

3.個人將購買超過5年的符合本市公布的普通住房標準的住房對外銷售的。

4.個人將超過5年的符合本市公布的非普通住房標準的住房對外銷售的，按差額征收營業(yè)稅。

買房時減免契稅通常有以下幾種情況：

1.本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進一套房屋可以減免相應的契稅。

2.動拆遷屬于貨幣補償(動拆遷在前、購房在后)，根據(jù)動拆遷協(xié)議上的動拆遷補償款可以減免相應的契稅。

三、房屋買賣合同糾紛的訴訟時效

房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是三年。根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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