经典国产乱子伦精品视频,好大好硬好深好爽想要av,久久久亚洲av波多野结衣

開發(fā)商五證不全遲遲不交房怎么維權

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 08:14:48 345 人看過

若商品房開發(fā)商逾期交付房屋，業(yè)主們可以采取以下方式維護自身權益：首先，作為業(yè)主，應當按照法律規(guī)定行使催告權，要求開發(fā)商在合理期限內履行交付房屋的義務，同時應承擔逾期交付造成的損失賠償；其次，如果經過催告后，開發(fā)商仍然未能在三個月內交付房屋，并且無法提供合法合規(guī)的解釋和理由時，業(yè)主有權依法撤銷該商品房買賣合同，并要求開發(fā)商全額退回已支付的購房款項以及相應的利息，同時還需承擔相應的違約責任。

《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

法律綜合知識
廣東現(xiàn)最悲催業(yè)主，開發(fā)商遲遲不交房怎么辦

1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應以書面方式記載協(xié)商內容。2、調解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎，尋求第三方調解實為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執(zhí)行。4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權威的糾紛解決機制，是當事人保護權利的最后屏障?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第四章　回避第五十條　人民法院對當事人提出的回避申請，應當在申請?zhí)岢龅娜諆?，以口頭或者書面形式作出決定。申請人對決定不服的，可以在接到決定時申請復議一次。復議期間，被申請回避的人員，不停止參與本案的工作。人民法院對復議申請，應當在三日內作出復議決定，并通知復議申請人。

2023-11-28

497人看過
業(yè)主
開發(fā)商遲遲不辦理房產證，如何保障業(yè)主權益

1、一旦開發(fā)商因開發(fā)商原因未能辦理房產證或延遲交房，購房者可通過以下方式解決。1。帶上合同，與開發(fā)商協(xié)商承擔違約責任。如果雙方分歧不大，達成協(xié)議后，雙方將簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理辦法，開發(fā)商將賠償買方。2。如果協(xié)商不成，可以委托律師給開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以起到督促、警示對方積極承擔責任的作用，比司法渠道方便得多。然而，律師函不是強制性的。如果對方拒絕賠償，最終需要提起訴訟。3。開發(fā)商協(xié)商發(fā)函后拒不解決的，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，追究開發(fā)商的違約責任。（因不動產提起訴訟的，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地法院提起訴訟。)第二，業(yè)主能有什么樣的訴訟？因開發(fā)商原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權證的，開發(fā)商應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：商品房買賣合同標的為未竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同標的為竣工房屋的，

2023-05-08

192人看過
房產證
房產證遲遲不辦住戶如何維權

2002年1月，我與某房地產開發(fā)公司簽訂一商品房買賣合同，合同約定，首付房款3萬元，6月份交房時付清余款，開發(fā)商在我付清房款后一個月內辦好房屋產權證。我按約付清了房款，并住進了新房，但至今開發(fā)商都沒能辦好房產證，請問，我該怎么辦？讀者答讀者：根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，自房屋交付使用之日起90日內未能取得房屋權屬證書的，出賣人應當承擔違約責任。商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人可以請求解除合同、賠償損失。現(xiàn)實生活中，房地產開發(fā)企業(yè)遲遲不能辦理房屋產權證，極有可能是其房地產土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證不齊全，沒有取得商品房預售許可證明或所售房屋已經抵押。而依據(jù)以上解釋，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證

2023-04-22

56人看過
工資
拖欠工資遲遲不發(fā)，如何維權？

老板不發(fā)工資一拖再拖，可先和單位協(xié)議，協(xié)商不成解決方法如下：1、向當?shù)貏趧颖Ｕ媳O(jiān)察機構投訴舉報；2、向當?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁；3、對仲裁結果不服的，可以向法院提起訴訟。申請勞動仲裁的流程如下：1、向勞動仲裁機構提交勞動仲裁申請書和證據(jù)材料，申請立案；2、仲裁機構受理并通知申請人和被申請人；3、仲裁機構開庭審理；4、仲裁機構進行調解；5、調解不成的，仲裁機構進行裁決。當事人申請仲裁應當符合下列條件：1、有仲裁協(xié)議；2、有具體的仲裁請求和事實、理由；3、屬于仲裁委員會的受理范圍。辭職后不發(fā)工資怎么辦1、辭職后不發(fā)工資的，勞動者可以向人民法院起訴，請求人民法院判決用人單位支付，如果在人民法院判決之后還不發(fā)的，可以向人民法院申請強制執(zhí)行勞動者也可以找當?shù)氐膭趧颖Ｕ闲姓块T申請介入。2、用人單位克扣或者無故拖欠勞動者工資報酬的，由勞動保障行政部門分別責令限期支付勞動者的工資報酬、勞動者工資低

2023-08-16

298人看過

房產證
房產證遲遲辦不下來開發(fā)商該如何擔責

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。這個條文明確規(guī)定了開發(fā)商逾期辦理房產證應承擔的責任。一、辦房產證交契稅有期限嗎1、依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發(fā)商就應當在合同約定的期限bai協(xié)助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。2、如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個“90天是指，商品房買賣合同的標的物為

2023-03-11

428人看過
業(yè)主
如果開發(fā)商遲遲不交房，那么業(yè)主該如何解決？

開發(fā)商無正當理由延期交房的，購房人應當催告，經催告后在合理期限內如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。業(yè)主跟開發(fā)商打官司有贏的嗎有贏的，但是不建議和開發(fā)商打官司。遇到開發(fā)商存在問題，業(yè)主一定要團結，要有長期斗爭的準備，向開發(fā)商索要房屋的各種驗收文件，包括竣工驗收、消防驗收、綜合驗收合格證等提供不全就不能交樓。最好不要打官司，畢竟業(yè)主們是弱勢群體，即使官司贏了，執(zhí)行更難；最佳解決方案是提供此房不合規(guī)的各種證明，據(jù)理力爭，最后要求開發(fā)商賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措

2023-07-04

69人看過
合同內容
開發(fā)商延遲交房，開發(fā)商晚交房能判不賠償嗎？

開發(fā)商延遲交房合同明明寫著2012年10月30日前交房，可開發(fā)商一直到了2013年5月1日才給業(yè)主們辦理入住手續(xù)。業(yè)主將開發(fā)商告到了法院索要違約賠償，開發(fā)商拿出了一份有業(yè)主簽字同意延期至2013年5月1日交房的字條。這兩個交房時間，到底哪個有效沈先生從沈陽一家房地產開發(fā)公司手中購買了一套60多平方米的住房。雙方在買賣合同中明確寫道：開發(fā)商將于2012年10月30日前交房，如果逾期交房，開發(fā)商需要按日賠償已交款的萬分之三。如果退房的話，開發(fā)商需要按已交款的10%賠償。事后，沈先生將47萬余元房款全部交給了開發(fā)商。沈先生直到2013年11月1日才辦理入住手續(xù)。沈先生說，這期間，自己曾多次到售樓處，開發(fā)商一直沒有給其辦理入住手續(xù)。因為晚交房一年，自己沒有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花費了12000元。按照合同約定，開發(fā)商已經違約，開發(fā)商需要承擔賠償責任。2014年3月27日，沈先生將開

2023-02-22

373人看過
法律綜合知識
開發(fā)商推遲交房業(yè)主應如何合法維權

一、開發(fā)商推遲交房業(yè)主應如何合法維權1．集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。2．向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而無權要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。3．向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除。房屋買賣合同。二、開發(fā)商延期交房賠償措施應如何開發(fā)商延期交房賠償措施是約定優(yōu)先，沒有約定的按照法定。違約方需要承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，

2023-09-17

252人看過

法律綜合知識
面積縮水開發(fā)商遲遲不退錢怎么辦

如若購房交易結束后退房后開發(fā)商未全額退還房款事宜未能達成共識，通過法律途徑進行訴訟是最為有效的解決方案。根據(jù)相關規(guī)定，一旦當事人一方未能依照合同規(guī)定履行其應盡的義務或履行過程中存在瑕疵，將面臨繼續(xù)履行、采取必要的補救措施以及賠償相應損失等違約責任。然而，值得注意的是，盡管買賣雙方均同意解除購房合同，但該合同并不會因此而自動失效。相反，買方有權向法院提起訴訟，請求賣方全額退還已支付的房款。在此過程中，買方需妥善保存開發(fā)商同意退房的書面申請作為重要證據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-04-28

368人看過
不可抗力
開發(fā)商遲遲不交房被解除合同有沒有影響

開發(fā)商延期交房催告后三個月仍未履行且不能給出正當理由的可以解除合同，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔相應的違約責任；經催告在合理期限內履行的不能解除合同，但可以要求開發(fā)商賠償超出日期的損失。一、商品房延期交付可以延期交尾款嗎商品房延期交付不可以延期交尾款，雙方另有約定的除外。商品房延期交付經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經催告在合理期限內仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。二、交房延期60天正常嗎正常，開發(fā)商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三個月合理期限內仍未履行的，購房者可以請求解除合同，當事人有其它約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人雙方沒有約定的，經過購房催告后，解除權行使的合理期限是三個月，購房者沒有催告的解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使。三、期房的交房時間遇到交房延期怎么處理(一)延期交

2023-06-24

147人看過
法律綜合知識
開發(fā)商遲遲不給合同的原因

開發(fā)商遲遲不給合同的原因有：1．由于工程進度延遲或其他施工問題無法按時提供購房合同；2．尚未取得相關監(jiān)管部門的審批或許可；3．正在處理與該項目相關的法律事務或糾紛；4．在內部管理或組織方面存在問題?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

2024-05-17

70人看過
法律綜合知識
已交首付款，但開發(fā)商遲遲不簽合同，該怎么辦

若您支付了首期購房款后開發(fā)商仍未能簽署相關合同，可采取以下措施進行處理：首先，倘若在交付定金時與開發(fā)商達成約定，明確了簽署正式合同的時間界限，那么當此期限到期之時仍未獲簽訂合同者有權提出終止合同效力之訴求，此時開發(fā)商應按兩倍返還所繳納之定金，同時將首付款償還給當事人；其次，你亦可行使訴訟權利，向法庭提起訴訟，尋求法律協(xié)助以促使開發(fā)商完成合同簽署操作。若是雙方未曾約定具體簽約期限，當事人便可根據(jù)實際情況隨時主張己方權益。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人

2024-08-12

301人看過

合同期限
付首付后開發(fā)商遲遲不簽合同

在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開發(fā)商在約定期限內履行簽訂合同的義務;如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。一、開發(fā)商不簽購房合同合同是買賣關系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當發(fā)生違約情況，當事人難以主張自己的權利?？梢韵蜷_發(fā)商協(xié)商簽。如果開發(fā)商仍然拒絕簽訂，可以要求房產管理部門介入。在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。二、交了定金開發(fā)商不退怎么辦定金為保障合同實現(xiàn)而繳納，如果是當事人一方違約則定金不退，如果是開發(fā)商違約則可以要求雙倍返還定金。如協(xié)商不成可以起訴解決。但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行

2023-06-24

470人看過
法律綜合知識
開發(fā)商違約退房款遲遲不下來如何辦？

退房房款遲遲不退可以通過向法院起訴要求還款，法院會依法做出判決。勝訴之后，如果對方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院可以對其采取或者通知有關單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務信息以及法律規(guī)定的其他措施。起訴流程：1、原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關的證據(jù)；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查，符合條件的予以立案；3、法院將原告的起訴書副本送達被告；4、被告作出書面答辯；5、開庭審理；6、法院做出判決。《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-05-04

349人看過