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房產(chǎn)約定歸子女所有，不過戶怎么處理
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-13 08:21:05 106 人看過

房產(chǎn)約定歸子女所有，不過戶物權(quán)變動(dòng)未生效。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，在法律上，房產(chǎn)不過戶其產(chǎn)權(quán)的變更只在合同雙方內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不能對(duì)抗善意第三人，其產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。

夫妻結(jié)婚后買的房產(chǎn)歸誰所有？

夫妻結(jié)婚后買的房子歸誰所有：

1、夫妻婚后一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻婚后一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的房子，但是登記在夫妻雙方名下的視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚后一方父母出資購(gòu)房，登記在自己子女名下的，視為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，不是共同財(cái)產(chǎn)。

5、婚后一方父母出資購(gòu)房，登記在自己子女及其配偶雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

6、婚后雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第六十條

國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

中華人民共和國(guó)民法典第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

中華人民共和國(guó)民法典第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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    一、房產(chǎn)過戶流程給子女需要所有子女簽字嗎房產(chǎn)過戶給子女的流程：簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同，父母雙方簽字；提交申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。二、房產(chǎn)證過戶流程房產(chǎn)證過戶流程：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期繳納稅金；稅金繳納完畢后完成房產(chǎn)過戶，領(lǐng)取房產(chǎn)證。三、房產(chǎn)過戶給子女需要父母雙方簽字嗎是的，通常是這樣的，夫妻共同財(cái)產(chǎn)過戶到子女，需要夫妻共同簽字的。 房產(chǎn)證過戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)； 二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)； 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1．申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件； 2．代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份
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  • 離婚后房子歸孩子所有，還沒過戶，能不能賣
    一、離婚后房子歸孩子所有，還沒過戶，能不能賣（一）房屋房產(chǎn)證是夫妻雙方一方名下，在離婚后將房屋歸屬于子女，但是未辦理過后手續(xù)的，夫妻一方原則上是無權(quán)出售該房屋的。（二）夫妻之間依據(jù)離婚協(xié)議書在民政局辦理離婚手續(xù)后，該離婚協(xié)議書即發(fā)生法律效力，對(duì)雙方具有約束力，房屋應(yīng)該歸屬于子女。（三）房屋雖然沒有辦理過戶登記，但是如果已經(jīng)將房屋交付給了子女，那么子女就享有房屋的所有權(quán)。（四）單方出售的話買方如果不知情，并且辦理了過戶登記手續(xù)屬于善意取得，子女無權(quán)要求解除買賣合同，只能找出售的一方要求賠償。二、離婚協(xié)議房子歸孩子要怎么寫在離婚協(xié)議中寫房子歸孩子，只需要夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配項(xiàng)下列一條，在該條款上寫明將房子贈(zèng)與孩子的內(nèi)容即可。夫妻雙方也可以重新擬一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，將房屋贈(zèng)與孩子。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零七十六條規(guī)定，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記
    2023-06-22
    208人看過
  • 離婚時(shí)約定房子歸女兒拆遷后父親拒絕過戶房
    夫妻離婚時(shí)簽訂調(diào)解書，約定把房產(chǎn)給女兒。后來房屋遇到拆遷，分了三套房子，父親住在其中，不肯把新房過戶給女兒，甚至還以女兒和自己長(zhǎng)得不像為由申請(qǐng)親子鑒定。近日，江蘇省無錫市北塘區(qū)人民法院審理了這起房屋所有權(quán)糾紛案。2001年，李東進(jìn)和妻子朱曉梅因感情不合離婚，兩人約定把居住的一套自建住宅留給12歲的女兒李穎，李東進(jìn)有居住權(quán)，而朱曉梅搬出去自找住房。出于補(bǔ)償，李東進(jìn)還給了朱曉梅房屋歸并款15000元。約定里的自建住宅是一座二層的小樓，面積大約共有200來平方，登記在李東進(jìn)的名下。二人離婚后，李穎跟父親一起生活，父女二人住在這棟小樓里。2007年，這棟房子遇到拆遷，當(dāng)時(shí)李穎正在上高中，沒有時(shí)間也沒有能力應(yīng)付拆遷事務(wù)，就在母親的幫助下出具了一份委托書給父親，上面寫道委托父親李東進(jìn)處理一切拆遷事務(wù)，根據(jù)房屋面積，我要兩套房子，戶主必須在我名下，其余事宜由我父親出面和拆遷辦協(xié)商，最后正式簽字由我在父母
    2023-06-11
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  • 背著女兒把房子過戶兒子怎么處理
    背著女兒把房子過戶給兒子是法律允許的。我國(guó)法律規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但是如果房子屬于女兒的財(cái)產(chǎn)的，父母背著女兒將房子過戶給兒子，屬于無權(quán)處分，且兒子不屬于善意第三人，因此該處分行為無效。如何把房子過戶給2歲的子女把房子過戶給2歲的子女需要父母作為監(jiān)護(hù)人，代替子女簽合同辦理過戶手續(xù)。需要出具子女出生醫(yī)學(xué)證明，孩子父母雙方當(dāng)事人身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，貸款還清，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：1、贈(zèng)與過戶；2、買賣過戶；3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：1、被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)；2、遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；3、繼承人依法取得的遺產(chǎn)?！睹穹ǖ洹?/div>
    2023-07-30
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 房子歸子女所有沒有房產(chǎn)證怎么過戶
      香港在線咨詢 2023-11-05
      房產(chǎn)約定歸子女所有，但不過戶的，夫妻雙方可以通過協(xié)議或合同的方式約定房屋為子女所有，以避免不必要的糾紛。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
    • 房產(chǎn)約定歸子女所有，不過戶有效嗎,有沒有相關(guān)的法律規(guī)定
      廣西在線咨詢 2023-08-10
      房產(chǎn)約定歸子女所有，未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，不過戶無法擁有產(chǎn)權(quán)。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。
    • 離婚時(shí)約定房產(chǎn)歸子女所有，如何辦理房屋贈(zèng)與及過戶手續(xù)
      江西在線咨詢 2022-01-27
      房產(chǎn)是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)約定房產(chǎn)歸子女，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)子女的贈(zèng)予，需要到公證處辦理親屬關(guān)系公證、贈(zèng)與公證，然后到房產(chǎn)局辦理贈(zèng)予過戶手續(xù)。也可以按照買賣辦理房產(chǎn)變更手續(xù)。贈(zèng)予過戶流程：1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi);2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)
    • 后房子歸女兒，但未過戶，怎么處理？
      山東在線咨詢 2022-10-29
      女兒多大了需要先辦理過戶，女兒十八周歲之后可以買賣?？蓙黼?/div>
    • 房產(chǎn)過戶房子歸子女過戶的問題
      江西在線咨詢 2022-06-08
      房產(chǎn)過戶給子女的流程：簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同，父母雙方簽字；提交申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。