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個(gè)人借款是否可以通過(guò)抵押房屋來(lái)實(shí)現(xiàn)？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-10 11:33:24 485 人看過(guò)

房屋抵押給個(gè)人是有效的，但前提是抵押要依法設(shè)立。按規(guī)定，房屋屬于可以用來(lái)抵押的財(cái)產(chǎn)，但用來(lái)抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。以下財(cái)產(chǎn)不能抵押：1、土地所有權(quán)；2、集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；3、以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施等。

個(gè)人借貸房屋抵押手續(xù)

（一）雙方當(dāng)事人親自到場(chǎng)，帶齊身份證，及復(fù)印件。

（二）房產(chǎn)證原件。

（三）抵押協(xié)議。

（四）手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個(gè)工作日后雙方再親自帶上身份證去取。

《民法典》第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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    如果在此之前，出售人一直未如實(shí)告知抵押的存在，受讓人在受讓房屋之后才發(fā)現(xiàn)的，可以要求退房。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。因此受讓人可以以出售人沒(méi)有告知房屋設(shè)有抵押為理由，要求人民法院撤銷(xiāo)合同。有抵押的二手房是否能買(mǎi)如何買(mǎi)賣(mài)1、有抵押的二手房經(jīng)抵押權(quán)人同意能買(mǎi)。抵押期間抵押人出售抵押房屋的所有權(quán)、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面文件以及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。2、法律依據(jù)：《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)
    2023-07-05
    144人看過(guò)
  • 購(gòu)買(mǎi)安置房是否可以通過(guò)貸款實(shí)現(xiàn)？
    安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷的住戶進(jìn)行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷，然后用來(lái)安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆遷安置戶而購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。買(mǎi)安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)安置房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榘仓梅繉儆趥€(gè)人，比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意該安置房是否在這個(gè)期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房購(gòu)買(mǎi)需要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。安置房可以辦抵押貸款嗎1、抵押人取得了安置房完整產(chǎn)權(quán)，經(jīng)抵押權(quán)人同意的，可以抵押
    2023-07-05
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  • 房屋抵押：個(gè)人借款的新途徑
    個(gè)人之間借款可以用房子抵押。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人之間進(jìn)行借貸活動(dòng)時(shí)，只要房屋是抵押人合法取得的，就可以辦理房屋抵押，辦理抵押登記后抵押權(quán)成立。作為抵押物的房屋所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，如果借款人是用別人的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款，抵押人必須出具同意借款人用房產(chǎn)證辦理抵押貸款的承諾書(shū)，而且同時(shí)需要抵押人的配偶或者所有的房產(chǎn)共有權(quán)人在該承諾書(shū)上簽字。最新正規(guī)的個(gè)人之間借款合同范本＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞一、由于乙方資金確實(shí)緊張，致使合同項(xiàng)下的資金不能落實(shí)。如不及時(shí)解決將嚴(yán)重影響到合同的履行。為保證履約，維護(hù)對(duì)外信譽(yù)，甲方應(yīng)乙方的申請(qǐng)，同意借給部分資金。金額為人民幣元。＜／p＞＜p＞二、上述借款用于：＜／p＞＜p＞（1）、訂購(gòu)服裝面料：＜／p＞＜p＞（2）、訂購(gòu)原材料：＜／p＞＜p＞（3）、訂購(gòu)輔料：＜／p＞＜p＞（4）、其他如：＜／p＞＜p＞三、上述借款直接匯到
    2023-07-11
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    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 房屋抵押貸款能否通過(guò)劃補(bǔ)證實(shí)現(xiàn)
      海南在線咨詢(xún) 2024-11-27
      房產(chǎn)證貸款確實(shí)是一種可行的方案。房產(chǎn)證本質(zhì)上是一種抵押貸款業(yè)務(wù),借款人可以通過(guò)抵押房產(chǎn)來(lái)獲得貸款,從而解決各種經(jīng)濟(jì)困境和資金短缺的問(wèn)題。 在申請(qǐng)房產(chǎn)證貸款時(shí),借款人需要滿足以下基本條件:首先,抵押財(cái)產(chǎn)的所有者可以是借款人本人,也可以是其他合法主體。這意味著,即使房產(chǎn)證并非由借款人持有,只要其他所有者已經(jīng)明確許可并提供了相應(yīng)的同意抵押的權(quán)威證明材料,借款人仍然可以使用他們的房屋進(jìn)行抵押貸款申請(qǐng)。其
    • 通過(guò)借款抵押房屋可以即時(shí)買(mǎi)賣(mài)么
      湖南在線咨詢(xún) 2022-10-10
      不可以，如果你要即時(shí)買(mǎi)賣(mài)需要抵押權(quán)人的同意，他不同意的，你就不可以買(mǎi)賣(mài)，如果抵押權(quán)人同意了，你買(mǎi)賣(mài)的價(jià)款要向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)
    • 借條用來(lái)抵押房子是否可以？
      浙江在線咨詢(xún) 2023-11-20
      借條上拿房子抵押能作數(shù)。以房屋作為抵押物借款的，要簽訂抵押合同，手寫(xiě)借條抵押房屋的，只要借條內(nèi)容合法，并且辦理了抵押登記的，是具有法律效力的。
    • 抵押權(quán)可以通過(guò)哪些辦法實(shí)現(xiàn)？
      甘肅在線咨詢(xún) 2021-11-25
      當(dāng)事人協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式：以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣(mài)、出售抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)格優(yōu)先受償。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者出售的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。
    • 貸款人可以通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)合同抵押貸款么
      陜西在線咨詢(xún) 2023-06-01
      商品房網(wǎng)簽后開(kāi)發(fā)商不可以將次房抵押給銀行。 想了解所購(gòu)買(mǎi)的房子是否被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行，可以采取兩種辦法： 1、要求開(kāi)發(fā)商出具該房地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證的原件。如在國(guó)有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行； 2、是看（預(yù)）銷(xiāo)售許可證，上面是否有抵押的蓋章。