小區(qū)公共綠地被占用，物業(yè)是否應該負責？
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時間： 2023-07-07 18:03:08
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物業(yè)有勸導制止的責任。物業(yè)公司接受業(yè)主委托管理服務小區(qū)共用區(qū)域共用設施。個別業(yè)主侵犯全體業(yè)主利益肯定不對。物業(yè)公司沒有維護好公共綠地，依照物業(yè)服務協(xié)議，也是違約了。物業(yè)雖然不也是執(zhí)法單位，但是既然受委托進行管理，就要有所行動，最起碼應該主動勸導、制止無效的要上報主管部門。
小區(qū)公共綠地被侵占，該如何處理
小區(qū)公共綠地被侵占，業(yè)主可通知物業(yè)公司，小區(qū)物業(yè)管理公司作為受業(yè)主委托管理小區(qū)的單位，應對私自圈占公共綠地的行為進行制止。物業(yè)無法制止的，小區(qū)業(yè)主可通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會依據(jù)《物業(yè)管理條例》及本小區(qū)的管理規(guī)約，要求侵權人停止侵權，或向法院提起訴訟。
《中華人民共和國民法典》第二百八十二條建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
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家中被盜物業(yè)公司是否承擔責任需要按實際情況判定，具體為：1、物業(yè)服務合同約定家庭安全屬于物業(yè)公司服務管理范圍的，物業(yè)公司應當承擔責任；2、未約定的，物業(yè)公司不承擔責任。法律規(guī)定，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選定的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務合同。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未履行物業(yè)服務合同，損害業(yè)主人身和財產(chǎn)安全的，依法承擔相應的法律責任。物業(yè)公司收入類型可以將物業(yè)公司的收入分為四類：一是物業(yè)收入，包括物業(yè)費、電梯費、垃圾費及其他收入；二是水電、暖氣及燃氣收入；三是不動產(chǎn)租賃收入，包含住房租賃、商鋪租賃、車位租賃、廣告位租賃及其他場地租賃收入；四是零星收入，包括維修收入、售卡收入等?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責2023-07-02259人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)主占用公共綠地是否屬于違法行為業(yè)主占用公共綠地是屬于違法行為，公共綠地為國家或集體所有和使用，任何單位或個人不得私自侵占。私自占用的公共綠地的將承擔責任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零七條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。二、公共綠地被車位占用怎么辦小區(qū)公共綠地被車位占用需要分情況考慮：1．本小區(qū)業(yè)主私占了，最有效的方法就是直接和對方溝通，溝通無果后只能讓物業(yè)出面解決，問題比較嚴重時可以報警求助；2．非本小區(qū)車主私占車位，可以向物業(yè)管理處提出申訴，讓他們減少非本小區(qū)車輛的進入，從而緩解小區(qū)停車難的問題；3．物業(yè)私占車位，可以成立業(yè)主委員會和小區(qū)物業(yè)進行商討，商討無果則可以考慮罷免物業(yè)公司。只是這種情況需要得到小區(qū)20％以上的業(yè)主同意才能實施。三、公共綠地的范圍公共綠地是指地方市政部門修建的，可以供廣大市民休息已經(jīng)進行休閑活動的一些場所2023-09-25240人看過 -
繼續(xù)履行維法。1、如果這些綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地除外，比如社區(qū)與城市公園或城市綠化帶相鄰部分，屬于政府財政投資的公共綠化，不屬于社區(qū)業(yè)主共同所有，而屬于國家所有；2、如果產(chǎn)權證書明確記載綠地屬于個人所有，則該綠地不屬于業(yè)主共同所有。哪些情況屬于“明示屬于個人”的綠地？確定方法唯一的依據(jù)就是業(yè)主的“土地使用權證書”所記載的土地幅度范圍是否包括該綠地。如果產(chǎn)權證沒有記載，則該綠地就屬于全體業(yè)主所有。對于全體業(yè)主所有的綠地，個人不能侵占；對于城鎮(zhèn)公共綠地也不能擅自侵占。在實踐中，許多物業(yè)公司非常為難：業(yè)主擅自破壞公共財產(chǎn)，物業(yè)只能勸阻不能采取強制措施。物業(yè)公司在法律上是受人之托，代人“管”財。占用坑塘水面違法嗎占用坑塘水面違法。在承包的坑塘上未經(jīng)批準就建房，是違法行為。如果是用于生產(chǎn)的工具房等，可以建房，但需要批準。具體在協(xié)議中約定，然后辦理手續(xù)即可。土地的性質(zhì)分為三種，農(nóng)用地、建設用地和未利用地，使用土2023-07-1369人看過
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小區(qū)物業(yè)小區(qū)高空拋物物業(yè)一般沒有責任。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。小區(qū)物業(yè)管鄰里糾紛嗎小區(qū)物業(yè)通常是不負責鄰里糾紛的。小區(qū)物業(yè)是沒有義務管理鄰里糾紛的，《中華人民共和國民法典》中規(guī)定了物業(yè)服務公司的義務。物業(yè)服務公司主要就是對小區(qū)的公共衛(wèi)生進行清潔，維護小區(qū)的基本秩序，保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全等。對于鄰里糾紛，當事人之間不能協(xié)商處理的，可以起訴處理?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф傥迨臈l禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a償后，有權向侵權人追償。物業(yè)服務企業(yè)等建筑物管理人應當采2023-07-06121人看過 -
分情況。根據(jù)相關法規(guī)物業(yè)有義務保護業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，小區(qū)物業(yè)應該采取封閉式管理，做到人防和技防結合。就是除了保安站崗巡邏，還要有監(jiān)控設施，保障業(yè)主的財產(chǎn)和人身安全。業(yè)主也應該把自行車停放到物業(yè)規(guī)定的，有人值守的停放區(qū)域。如果是繳納了停車費用，物業(yè)就需要負完全責任。如果是免費停放，就需要看看和物業(yè)公司當初的入住協(xié)議是如何簽署的了。也可以選擇報警處理，調(diào)閱小區(qū)的監(jiān)控錄像協(xié)助破案。車在小區(qū)內(nèi)被偷可以找物業(yè)索賠嗎業(yè)主和小區(qū)物業(yè)管理只存在車位使用關系，并沒有保管義務，除非有證據(jù)證明車輛的損壞或被盜是小區(qū)物業(yè)管理的疏忽或管理不善造成的。比如小區(qū)實行24小時保安站崗值班制，盜賊入門后，業(yè)主連續(xù)求救無效；或者小區(qū)實行電子監(jiān)控，錄像帶上有盜賊的頭像，而當值保安卻沒有發(fā)現(xiàn)，或發(fā)現(xiàn)盜賊沒有及時制止等，才有可能通過法律途徑得到索賠?！段飿I(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的2023-07-18244人看過 -
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公共綠地被車位占用能否需要小區(qū)物業(yè)賠償？山東在線咨詢 2023-05-22小區(qū)的部分業(yè)主在公共道路的樹蔭處、綠化帶“開辟”車位，甚至安裝地鎖、簡易停車棚等等，不僅改變了本來通行、綠化等用地功能，而且化“共有”為“私有”，導致其他業(yè)主失去實際使用的機會，明顯侵犯了其他業(yè)主的共有權。作為被侵權的業(yè)主，可以自行或者通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會，責成占地停車業(yè)主改正，恢復原狀。 -
小區(qū)沒有物業(yè)綠地被占用應該找什么部門河南在線咨詢 2022-09-05先占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營地，承包經(jīng)營權是一種使用權而不是一種所有權。使用權在拆遷中必須按照的相關的年產(chǎn)6倍之上來進行補償，這是土地承包經(jīng)營權的補償，這屬于征地補償。第二份補償是地上附著物，地上附著物要強調(diào)一點，政府在拆遷的時候說地上附著物是建筑，我們要打擊好這點，這絕不是違章建筑。在土地承包經(jīng)營權上所從事的農(nóng)牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)本身就是土地承包經(jīng)營權。農(nóng)村的土地承包也好耕地也好所應該干 -
小區(qū)公共區(qū)域是否可以被物業(yè)占用？甘肅在線咨詢 2024-12-08根據(jù)相關法規(guī)規(guī)定,如果物業(yè)公司想要在小區(qū)內(nèi)占用公共用地,必須得到業(yè)主委員會的許可和認可。對于已經(jīng)在建筑區(qū)劃中注冊記錄為全體業(yè)主共有的用地,或者雖然未經(jīng)正式注冊,但為了保證廣大業(yè)主能夠順利行使其建筑物區(qū)分所有權而專門修建或掩埋的配套設施,這些都屬于全體業(yè)主共同擁有。只有得到業(yè)主的授權,并且經(jīng)過業(yè)主大會的審議通過之后,物業(yè)公司才能合法地使用公共用地進行開發(fā)建設。 -
小區(qū)公共綠地非法侵占，是否可拒繳物業(yè)費遼寧在線咨詢 2022-09-23律師認為，業(yè)主交納服務費用的依據(jù)是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服務合同》。國務院公布的《》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務費用”是業(yè)主的一項基本義務。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交
