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房產(chǎn)贈與:夫妻間財產(chǎn)安排的考慮因素
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-05 20:24:25 461 人看過

夫妻間贈與的贈與人可以行使法定撤銷權(quán)。首先,在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前,贈與人可以撤銷贈與,《民法典》第658條規(guī)定,贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)動產(chǎn)交付或不動產(chǎn)過戶手續(xù)移之前可以撤銷贈與。其次,即便是贈與財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移,符合法定情形時,贈與人也可以撤銷贈與?!睹穹ǖ洹返?63條規(guī)定,受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)??梢姺蚱揲g的贈與在符合法定條件的情形下,贈與人是可以撤銷贈與的,當(dāng)然如果夫妻之間的贈與如果辦理了公證,則贈與人無權(quán)撤銷,因為經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的,受贈人可以要求交付。而夫妻財產(chǎn)約定的當(dāng)事人一方則不享有法定的撤銷權(quán),夫妻財產(chǎn)約定自該協(xié)議簽訂之日起對雙方具有約束力,因此夫妻任何一方不能隨意撤銷該約定。

房產(chǎn)贈與如何交稅

1、直系親屬間房屋贈與,只需要繳納3%的契稅和雙方各0.05%的印花稅。

2、非直系親屬間房屋贈與需要交3%的契稅;雙方各0.05%的印花稅;20%的個稅,按贈與所得計算;房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅;有升值但不符合免稅條件的,收取0.5%的土地增值稅。

3、對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,稅務(wù)機關(guān)對受贈人將全額征收契稅,并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋個人無償贈與印章。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

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    1、征地公告時,已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時,已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補償金額可以協(xié)商議定;2、拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當(dāng)補償。3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。4、同一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。拆遷非居住房屋的補償安置在辦理拆遷非居住房屋的補償?shù)姆?wù)中,律師應(yīng)提醒當(dāng)事人,這種拆遷及補償應(yīng)當(dāng)有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展,防止拆遷對當(dāng)?shù)卦泄ど虡I(yè)與就業(yè)的負面影響。補償標準一般為:1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉
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    一、分割共同財產(chǎn)應(yīng)考慮的因素有哪些1、雙方有無過錯;2、是否涉及到離婚損害補償、離婚損害賠償?shù)葐栴};3、首先雙方應(yīng)協(xié)議解決;協(xié)商不了,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。4、法律依據(jù):《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護。二、認定是否屬于夫妻共同財產(chǎn),主要看以下幾個方面1.看財產(chǎn)獲得的時間,如果是婚后獲得的財產(chǎn),一般屬于夫妻共同財產(chǎn);2.看雙方是否有特殊的協(xié)議,如果有協(xié)議約定什么財產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)、什么財產(chǎn)是屬于單方個人財產(chǎn)的話,按照協(xié)議來處理。三、哪些是夫妻共同財產(chǎn)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:1.工資、獎
    2023-06-04
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#房產(chǎn)變更
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    房產(chǎn)贈與是指房產(chǎn)權(quán)利人將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。贈與是一種無償行為,房產(chǎn)權(quán)利人在贈與時需要做出自愿放棄所有權(quán)利益的決定。 在進行房產(chǎn)贈與時,需要辦理相關(guān)的手續(xù),包括贈與人與受贈人的協(xié)商、簽訂贈與協(xié)議、辦理公證、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記... 更多>

    #房產(chǎn)贈與
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      陜西在線咨詢 2022-03-09
      一、離婚時財產(chǎn)分割需要考慮的因素通過訴訟途徑離婚,人民法院在對夫妻離婚時財產(chǎn)分割的時候,一般會考慮以下因素:1、考慮當(dāng)事人學(xué)習(xí)和工作的需要。如果夫妻雙方對共同財產(chǎn)的某一部分有特別需要,比如雙方購買的車輛,而其中一方是開這輛車跑出租賺錢,這個時候法院往往會考慮到實際情況而將車子判給此方。2、考慮財產(chǎn)的經(jīng)濟價值以及使用價值。在夫妻共同財產(chǎn)中,有一些財產(chǎn)是無法分割的,如果強加分割則會損害其經(jīng)濟價值或使用
    • 夫妻一方有婚外情,在分割財產(chǎn)時應(yīng)考慮哪些因素
      安徽在線咨詢 2022-11-11
      1、照顧子女和女方原則 按照《民法典》的規(guī)定,離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。這是因為子女和女方一般屬于弱勢群體,一旦離婚會對其造成極大的精神打擊和物質(zhì)壓力。 2、照顧無過錯方原則 夫妻婚外情離婚時,一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害,也嚴重破壞了夫妻情感。在做離婚財產(chǎn)分割時,無論是無過錯方主動要求離婚,還是
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      湖北在線咨詢 2022-10-13
      1.按照《民法典》的規(guī)定,夫妻可以對夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的歸屬作出約定,可以約定為歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,對夫妻雙方具有法律效力。 2.而夫妻財產(chǎn)贈與是指夫妻一方將自己所有的財產(chǎn)贈與另一方,夫妻財產(chǎn)約定和贈與都是對財產(chǎn)的處分形式,兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在: ①夫妻財產(chǎn)約定需要雙方共同商議決定,而夫妻財產(chǎn)贈與是夫妻一方的單方行為,贈與人自