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根據(jù)我國(guó)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的司法解釋第十四條之規(guī)定，若出賣人所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異，則如何處理需依據(jù)具體條款加以判斷和實(shí)施。倘若雙方在合同中對(duì)此有所約定，則應(yīng)依照合約內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的修改或調(diào)整；但若未能達(dá)成一致或約定不明晰，則可遵循以下原則進(jìn)行處理：首先，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）時(shí)，應(yīng)按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，而對(duì)于買受人提出的解除合同的要求，將不予支持；其次，若面積誤差比絕對(duì)值超出了3％，那么買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同并退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息，此種情況下，法院會(huì)予以支持。此外，如果買受人選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款將由買受人按照約定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充，而面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款則由出賣人承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買受人；反之，若房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及其對(duì)應(yīng)的利息將由出賣人退還給買受人，而面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款則由出賣人雙倍返還給買受人。

《最高法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。