房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的審核時間需要都少時間？
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時間： 2023-02-21 09:01:35
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的審核時間，各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為
一、
二、
三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
一、行政許可依據(jù)
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務(wù)院令第248號);
二、行政許可條件根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)，和《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(陜建房〔2000〕118號)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為
一、
二、
三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：
(一)一級資質(zhì)：1.注冊資本不低于5000萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(二)二級資質(zhì)：1.注冊資本不低于2000萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(三)三級資質(zhì)：1.注冊資本不低于800萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(四)四級資質(zhì)：1.注冊資本不低于200萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
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營業(yè)執(zhí)照一、開發(fā)票的時間要求發(fā)票是分為專票和普票兩種，如果是專票，只有一般納稅人才可以申請的，若是普通發(fā)票，則沒有這么多要求，我們只需要準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照，發(fā)票章或者單位公章，還有法人的身份證或是代理證明，即可去稅務(wù)大廳購買稅票。若是個人開具發(fā)票而不是公司，則需要準(zhǔn)備個人身份證以及購貨證明。還有在開票的時候一定要注意抬頭正確，不要和實際不符合，不要填錯數(shù)字。綜上，發(fā)票上面蓋的章一定要是發(fā)票專業(yè)章，如果是財務(wù)專業(yè)章，則是無效的。還有發(fā)票的日期不能和實際日期不符，否則不能做賬。二、如何開發(fā)票的怎么開1、系統(tǒng)登錄。將加密ｕ盤插入計算機(jī)主機(jī)ＵＳＢ接口，計算機(jī)連接互聯(lián)網(wǎng)，登錄發(fā)票打印系統(tǒng)，輸入發(fā)票員的賬戶和密碼，單擊登錄進(jìn)入發(fā)票接口。2、日常操作。1、票源下載：企業(yè)收到收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)收據(jù)2、發(fā)票發(fā)票：企業(yè)2023-04-04116人看過 -
房產(chǎn)證商品房房產(chǎn)證多久能拿到？具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。商品房房產(chǎn)證何時能拿到房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的2023-06-30157人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、開發(fā)商資質(zhì)如何審核根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)必須具備一定條件，那么購房者如何審核開發(fā)商資質(zhì)呢？通過掛在售樓處和區(qū)工商部門的開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照查詢，具體來說，符合開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商應(yīng)具備以下條件：（1）作為商品房的出賣人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)為獨立的企業(yè)法人并符合法律規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：。他們應(yīng)該有自己的名字和組織結(jié)構(gòu)。他們應(yīng)該有固定的營業(yè)場所；3。注冊資本應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院規(guī)定。有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得合法的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)取得合法的土地使用權(quán)。要證明這一點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該有一定的證書。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，銷售商品房應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證或者土地使用批準(zhǔn)文件。土地使用批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件和支付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒有2023-05-08366人看過 -
首先，簽約前需要看開發(fā)商“五證”是否齊全，記住一定要看到原件而不是復(fù)印件。同時，要注意所購的房屋是否在預(yù)售證內(nèi)，如果是現(xiàn)房是否在大產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。需要查看的“五證”包括：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程開工證4、國有土地使用證5、商品房預(yù)售許可證一、開發(fā)商簽訂認(rèn)購書對于你有自己意向要買的房子，如果想讓開發(fā)商預(yù)留，開發(fā)商會讓你簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購說中會有約定的定金，如果購房者反悔，開發(fā)商一般是不退定金的。要知道，認(rèn)購書是為了正式簽約做準(zhǔn)備。這里你需要注意的是，簽訂認(rèn)購書并不是必經(jīng)的環(huán)節(jié)，如果購房者確實已經(jīng)確定要買哪套房，可以直接簽訂商品房買賣合同。但如果購房者沒有最終定下來是否要買，又擔(dān)心房源之后就沒有了，不妨把“定金”寫成“訂金”。原因很簡單，——訂金更容易退還。二、與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同1、要使用規(guī)范的合同文本。簽約時，一定要參照或最好采用不隨意修改的《文本》，并按照文2023-03-26446人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)工業(yè)房地產(chǎn)是指具有工業(yè)種類土地資源應(yīng)用特性的毛地、熟地黃，這些土地資源不同于住房、商業(yè)服務(wù)及其綜合性商業(yè)用地之外的第三種特性商業(yè)用地。工業(yè)地產(chǎn)需要開發(fā)資質(zhì)證書關(guān)鍵看五證。五證包括：《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項目施工許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。工業(yè)房地產(chǎn)是指具有工業(yè)種類土地資源應(yīng)用特性的毛地、熟地黃,這些土地資源不同于住房、商業(yè)服務(wù)及其綜合性商業(yè)用地之外的第三種特性商業(yè)用地。工業(yè)地產(chǎn)需要開發(fā)資質(zhì)證書關(guān)鍵看五證。五證：房地產(chǎn)業(yè)商與預(yù)購商住樓時要具有《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項目施工許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，通稱“五證”。 工 業(yè) 地 產(chǎn) 開 發(fā) 需 要 資 質(zhì) 嗎 ？根據(jù)我國《房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)》規(guī)定，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需要取得相應(yīng)的資質(zhì)。具體來說，按照《房2023-09-11446人看過 -
開發(fā)商征地公告的有效期是兩年，征地公告有效期與土地征收批文的有效期是一致的，滿兩年未征收的，批文自動失效。國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。一、宅基地建小型加工廠拆遷怎么補(bǔ)償宅基地建小型加工廠拆遷的補(bǔ)償如下：1、工廠地上物的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補(bǔ)償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?、工廠解聘員工的安置補(bǔ)償費用。 縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。二、2023-02-27479人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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房地產(chǎn)開發(fā)流程需要多長時間貴州在線咨詢 2023-02-28房地產(chǎn)開發(fā)流程需要的時間按照規(guī)定是3個月內(nèi)，即房屋交付之日起90天內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，但也不是絕對，這個也可以買賣雙方相互協(xié)商的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開商代為辦理的，就應(yīng)當(dāng)在購房合同中約定一個合理的期限，從而有效的督促開發(fā)商及時辦理產(chǎn)權(quán)證。若房開商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé) -
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)等級的時間要求是什么？湖南在線咨詢 2022-11-01房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。 -
程序申請發(fā)明專利時間一般需要審核時間是多長時間安徽在線咨詢 2022-07-29發(fā)明專利的申請包括兩個階段： 一個是初審（6個月左右） 一個是實審（10-20個月左右） 初審階段 遞交專利局后會有一個受理通知書，上面會有這個專利的專利號，遞交后進(jìn)入初審階段，自遞交之日起六個月左右初審合格后，專利會公開，隨后進(jìn)入實審。 實審階段 實審會審專利的實用性、新穎性和創(chuàng)造性，若中間有什么問題會來審查意見通知書，來幾次不確定，答復(fù)的快慢不確定，所以如果能授權(quán)最后授權(quán)的時間也不確定，如果一 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書辦理時間是多久黑龍江在線咨詢 2022-03-12答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門備案，并申請領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，主管部門應(yīng)在十五日內(nèi)依照法律、法規(guī)的規(guī)定核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)出示《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。主管部門對《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》實行年度審核制度。
