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營業(yè)房拆遷承租人的拆遷利益有什么規(guī)定

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-25 18:11:41 137 人看過

一、營業(yè)房拆遷承租人的拆遷利益有什么規(guī)定

營業(yè)房拆遷承租人的拆遷利益有：替代營業(yè)房土地的租金價(jià)差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

二、營業(yè)房拆遷和民房拆遷補(bǔ)償一樣嗎

營業(yè)房拆遷和住宅拆遷補(bǔ)償不一樣的，只是商鋪拆遷增加了營業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、營業(yè)房拆遷需要什么手續(xù)

1．拆遷單位到房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門辦理拆遷許可證。

2．房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告的形式公布。

3．房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

4．拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法律有關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

5．拆遷人與被拆遷人或者被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁定。

6．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

7．拆遷對象或者房屋承租人未在裁定規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆遷的，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)令有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章補(bǔ) 償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：\n（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；\n（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。\n市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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（一）解除租賃協(xié)議房屋拆遷時(shí)，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給與承租人補(bǔ)償。（二）未解除租賃協(xié)議1、權(quán)置換重新訂立租賃合同被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。2、租賃人獲得費(fèi)用（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照建筑面積或合作規(guī)定進(jìn)行計(jì)算拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括：設(shè)備搬遷，安裝費(fèi)用；無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用（2）停產(chǎn)停業(yè)損失按照建筑面積每平方米500元至1500元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)用。鐵路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)：征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)按不低于3萬元／畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，城市規(guī)劃區(qū)外按不低于2．5萬元／畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收農(nóng)用地的土

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動遷公租房承租人的權(quán)利有，與拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；對拆遷行政處罰不服的，還可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟等。公租房拆遷承租人有補(bǔ)償，補(bǔ)償項(xiàng)目是臨時(shí)安置的補(bǔ)償。一、動遷公租房承租人的權(quán)利動遷公租房承租人的權(quán)利如下：1.在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議;2.在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效;3.就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;4.對經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決;5.對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟;6.對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;7.對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理;8.對強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議;9.其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。二、公租房拆遷承租人是否有補(bǔ)

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《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十七條第二款規(guī)定：被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。故承租人可以就與拆遷人、被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，也可要求與被拆遷人就安置房重新簽定租賃合同。北京市城市房屋拆遷管理辦法第二十一條房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆

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商業(yè)拆遷與公益拆遷的區(qū)別：(1)概念不同。商業(yè)拆遷基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。公益拆遷是指政府運(yùn)用公共權(quán)力進(jìn)行強(qiáng)制性的實(shí)施房屋拆遷與改造，政府通過房屋拆遷進(jìn)而形成的能夠滿足政府管理需要的一種社會資源。(2)本質(zhì)不同。商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于拆遷人與被拆遷人之間應(yīng)該貫徹平等、意思自由原則，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣。公益拆遷的實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為。(3)特征不同。商業(yè)拆遷特征：一是商業(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補(bǔ)償?shù)牟淮_定性。公益拆遷：一是公益目的性，二是強(qiáng)制性，三是合理補(bǔ)償性。一、征地協(xié)議應(yīng)由誰簽定拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是應(yīng)該和當(dāng)?shù)氐牟疬w部門進(jìn)行簽訂的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同

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（一）公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。如果公房承租人在獲得拆遷補(bǔ)償后死亡的，拆遷補(bǔ)償款可以作為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。（二）有以下情況之一的人，可以酌情多分：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的；2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的；3、對公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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營業(yè)稅
房屋拆遷營業(yè)稅有哪些規(guī)定

近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的加快和銷售經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房屋拆遷也在全國范圍內(nèi)如火如荼地展開。房屋拆遷后，許多被拆遷戶的居住問題需要解決，拆遷安置房應(yīng)運(yùn)而生。但由于動遷安置房的特殊性，相關(guān)稅務(wù)部門并未對動遷安置房制定相應(yīng)的營業(yè)稅政策。房屋拆遷營業(yè)稅有哪些規(guī)定？本文結(jié)合我國的實(shí)際情況，為我國房屋拆遷經(jīng)營性稅收提供參考。房屋拆遷政策是什么？1。房屋拆遷的意義何在？房屋拆遷是指政府因城市公共設(shè)備建設(shè)、土地開發(fā)等相關(guān)原因建設(shè)的房屋。拆遷實(shí)際上是城市發(fā)展過程中不可避免的問題。隨著拆遷規(guī)模的不斷擴(kuò)大，安置房建設(shè)在城市住宅開發(fā)中的比重將逐步提高。這種住宅開發(fā)方式將是國家支持和鼓勵的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)展的方向。安置房有什么特點(diǎn)？地方政府通常成立房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)安置房。在建設(shè)和銷售過程中具有以下特點(diǎn)：（1）建設(shè)資金與普通產(chǎn)品住房資金相適應(yīng)。拆遷安置房一般按照當(dāng)?shù)爻善贩块_發(fā)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。他們雖然不求高檔、高檔房，

2023-05-02

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法律綜合知識
【房屋拆遷糾紛】拿什么保護(hù)你，被拆遷的承租人

案情簡介楊某是一家鋼化玻璃廠的老板，2011年4月15日他與常州市宏越玻璃有限公司簽訂了一份《廠房租賃承包合同》（下稱租賃合同）。租賃合同約定常州市宏越玻璃有限公司將其某鎮(zhèn)黃天蕩村廠房及生產(chǎn)設(shè)備租給楊某生產(chǎn)鋼化玻璃，租期3年，從2011年4月15日至2014年4月15日，每年租金68萬元；租賃合同中特別約定政府征地免責(zé)；還約定三年租期內(nèi)任何一方不得退出，否則以100％的租金即68萬元賠償另外一方損失。租賃合同簽訂后楊某花費(fèi)幾十萬元用來購買設(shè)備，并對廠房進(jìn)行了整改。豈料，鋼化廠開業(yè)沒多久，拆遷的消息就不斷傳來。2012年9月26日，宏越玻璃有限公司法定代表人姚某一紙通知告知楊某，租賃廠房即將拆遷，限楊某在2012年10月8日前搬離。然偌大個(gè)廠，楊某投入巨大，還未盈利，怎肯輕易搬離。接到通知后楊某立即找到姚某商量搬遷補(bǔ)償事宜，然姚某拒絕補(bǔ)償，楊某遂拒絕搬遷。2012年11月18日姚某在楊某的阻

2024-01-30

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