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房屋續(xù)租不需要交中介費(fèi)。租客找到中介，通過(guò)中介找到房東，通過(guò)三方合談簽訂租賃合同。這種方式需要收取一次中介費(fèi)，通常按房客第一個(gè)月租房租金的百分比來(lái)支付。續(xù)租視為雙方當(dāng)事人依法訂立房屋租賃合同的延續(xù)，不需要再交中介費(fèi)。租房中介費(fèi)是房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系得以成交后按一定比例向中介機(jī)構(gòu)支付的傭金，按半月至一月成交租金額的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)收。收取租房中介費(fèi)的方式是：1、如果中介人促成租房合同的，按照雙方約定支付中介費(fèi)。雙方對(duì)中介費(fèi)沒(méi)有約定或者約定不明的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定；2、如果中介人沒(méi)有促成合同的，不得請(qǐng)求中介報(bào)酬，但是可以請(qǐng)求委托方支付中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。1、簽訂合同之后。在租房子的時(shí)候，我們要經(jīng)過(guò)選房、看房的過(guò)程。那么，在什么時(shí)候交租房中介費(fèi)用呢?一般情況下，租房中介費(fèi)用是在你和房東簽定合同后再給中介公司的，在交中介費(fèi)用的時(shí)候要記住要扣除剛開(kāi)始你所交的定金，打個(gè)比方，中

定金一定要給房東，交定金的時(shí)候是三方到場(chǎng)的，客戶交完定金之后，中介要把房東的房產(chǎn)證土地證收走暫存，然后去房管局掛牌出售。一、租房子要注意什么簽合同要注意這些在租房簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1、與房東當(dāng)面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保他是否具有此房租出租權(quán)。2、如果是通過(guò)中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場(chǎng)，中介也應(yīng)該蓋章，可以添加中介人聯(lián)系方式，以后遇到問(wèn)題可聯(lián)系中介代為處理。3、提前看看租房合同模板，如果房東拿出來(lái)的合同中有些細(xì)節(jié)不一樣，思考一下是不是有問(wèn)題。4、簽訂租房合同時(shí)，一定要把雙方的權(quán)責(zé)分清。5、簽訂合同的時(shí)候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時(shí)不必要的支付。二、房租定金可以退還嗎定金不同于訂金，在一般情況下是不能退回的，如果房東出現(xiàn)了違約行為，那么就另當(dāng)別論了。1、租房定金與訂金的區(qū)別，雖然定金和訂金雖只是一字之差，但兩者產(chǎn)生的法律性質(zhì)不

一、房屋中介收取定金后不愿意租房了定金可以要回嗎房屋中介收取定金后不愿意租房了定金不可以要回。1.如果不租，定金是不退的，如果確定租房了，一般是作抵扣中介費(fèi)處理的，2.但是定金一般都是可以抵扣其它費(fèi)用的，不能單獨(dú)收定金，否則就是違規(guī)收費(fèi)，可以投訴的。租房交付訂金后反悔，可以根據(jù)租房合同的相關(guān)條款或者約定承擔(dān)責(zé)任并合理維權(quán)，但無(wú)權(quán)扣押房東的房屋鑰匙，而且作為產(chǎn)權(quán)人，房東也有權(quán)利重新更換門鎖。二、房屋租賃合同糾紛如何解決房屋租賃合同糾紛處理方式：1.當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商一致的按照約定的內(nèi)容處理；2.協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求基層組織調(diào)解；3.糾紛當(dāng)事人可以直接向法院起訴；4.糾紛當(dāng)事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請(qǐng)仲裁。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百三十三條，物權(quán)受到侵

購(gòu)房返傭不給找法院起訴或向市場(chǎng)監(jiān)管部門投訴。倘若對(duì)方在購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)明確答應(yīng)返傭事宜，后期是需要繼續(xù)履行的；如果拒絕履行，是可以整理相關(guān)證據(jù)對(duì)其進(jìn)行起訴，要求對(duì)方履約并承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任，即違反合同的民事責(zé)任，也就是合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任。一般認(rèn)為，成立違約責(zé)任需要滿足以下條件：第一，要求合同義務(wù)有效存在。不以合同義務(wù)的存在為前提所產(chǎn)生的民事責(zé)任，不是違約責(zé)任。這使違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任、締約過(guò)失責(zé)任區(qū)分開(kāi)，后兩者都不以合同義務(wù)的存在為前提。第二，要求債務(wù)人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。這包括了履行不能、履行遲延和不完全履行等，還包括瑕疵擔(dān)保、違反附隨義務(wù)和債權(quán)人受領(lǐng)遲延等可能與合同不履行發(fā)生關(guān)聯(lián)的制度。第三，不存在法定或者約定的免責(zé)事由?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，

誠(chéng)意金這個(gè)只是通俗的說(shuō)法，我們一般稱為意向金，但沒(méi)有說(shuō)要求客戶付多少的，一般都是客戶自己拿出來(lái)的，1W2W5W都有，但一般是建議付多一點(diǎn)就更好得鎖定這套房源，而且這個(gè)錢不是給中介的。這個(gè)錢只是說(shuō)明你有誠(chéng)意買這套房子，如果要成交的話，這個(gè)錢還是在你的房款里的。當(dāng)你在委托中介去幫你談價(jià)格的這段時(shí)間來(lái)說(shuō)，一般是不退的，但如果中介還沒(méi)和房東去談價(jià)格，一般還是給退的，而且你說(shuō)沒(méi)簽和同，我們?cè)谑者@個(gè)意向金的時(shí)候都會(huì)寫下書面的協(xié)議，協(xié)定在具體的什么時(shí)間段內(nèi)委托我們?nèi)フ剝r(jià)格。超出這個(gè)委托期限的話，這個(gè)錢是無(wú)息退還的。一、黑貓投訴了錢能要回來(lái)嗎黑貓投訴一般都是需要審核通過(guò)之后才可以直接的看到相對(duì)應(yīng)的錢，但是也是不能說(shuō)你都是可以直接的通過(guò)，這個(gè)還是有很多的限制是需要你自己在申請(qǐng)的時(shí)候都是需要自己注意下，同時(shí)保證這個(gè)是可以直接的申請(qǐng)通過(guò)建議你多帶一些圖片！在黑貓投訴審核通關(guān)大部分的都是可以直接的把這部分你需要的

房屋中介私扣押金維權(quán)如下：租客可以根據(jù)實(shí)際情況與中介進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商未取得一致時(shí)可以到中介公司所在地的工商局投訴，投訴協(xié)商未能解決糾紛的可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。一、中介違規(guī)的業(yè)務(wù)怎么做中介違規(guī)操作可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以房產(chǎn)中介合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。二、月租租房客不退押金怎么辦1、先嘗試雙方協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。遇到房東不退押金，租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律，房東有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。2、通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)幫助。如果協(xié)商不成，你也可以通過(guò)第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)調(diào)解幫助。有一些調(diào)解機(jī)構(gòu)以及對(duì)應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶可以選擇去相應(yīng)的部門

在實(shí)踐中，能夠退回定金情況有以下3種：（1）簽訂合同的另一方違約，可以雙倍要回定金。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，可以要求返還定金。（3）因?yàn)榈谌嗽驅(qū)е潞贤荒苈男谢蛭茨苋缂s履行的，可以要回雙倍定金，但另一方給付定金后，可以向第三人追償。一、訂金與定金的區(qū)別是什么？定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別?！岸ń稹笔侵府?dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金可抵作價(jià)款。而“訂金”它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人

一、二手房交易定金交給中介還是給賣方交易二手房交易定金是給賣方交易，但是一定要記得，讓房東出具一份定金收據(jù)，證明已經(jīng)收到定金了，同時(shí)，要把定金的數(shù)額和用途記好，在定金收據(jù)上，雙方最好寫明違約責(zé)任，如果是個(gè)人違約，定金不退；如果房東違約，那就要賠付雙倍的定金。如果存在一些特殊情況，沒(méi)辦法直接把定金交給賣方，也可以讓中介將轉(zhuǎn)交，但是中介必須要出具賣方委托中介收取定金的委托書，在收到委托書后，才可以把定金交給中介，同時(shí)要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上必須要包括經(jīng)手人與中介公司的印章。二、二手房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效二手房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是是三年，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情況對(duì)待。三、二手房買賣需要注意什么問(wèn)題和細(xì)節(jié)二手房買賣買方應(yīng)注意的問(wèn)題：1．房屋手

在簽署租賃合同時(shí)，務(wù)必將定金交付至房東手中。當(dāng)客戶繳納定金時(shí)，需有三方共同見(jiàn)證此過(guò)程?？蛻敉瓿啥ń鹬Ц逗?，中介機(jī)構(gòu)會(huì)將房東的房產(chǎn)證及土地證暫時(shí)保管以備后續(xù)使用。在此環(huán)節(jié)過(guò)后，中介將前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋銷售掛牌工作。此外，除定金外，還存在另一種費(fèi)用（即意向金）。意向金將由中介機(jī)構(gòu)收取，用于表達(dá)客戶對(duì)該房屋的購(gòu)買意愿。若客戶最終決定購(gòu)買該房屋，則意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金；反之，若未能達(dá)成交易，則意向金將退還給客戶?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

一、租房中介定金是給房主的么？按照規(guī)定，租房定金是交給房東。因?yàn)榉繓|才是租賃合同中的當(dāng)事人。如果房東有給中介授權(quán)，中介可以代為領(lǐng)取。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。當(dāng)事人是引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消亡的人。只能是權(quán)利義務(wù)的主體，必須是本人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、遇到交定金后違約糾紛找律師有什么用？1、可以降低訴訟風(fēng)險(xiǎn)，訴訟涉及很多法律專業(yè)知識(shí)，因此，聘請(qǐng)了律師，則能全面控制和防范訴訟風(fēng)險(xiǎn)。2、作為被告則能與對(duì)方權(quán)利對(duì)等。律師在全面了解案情

目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)很大不便。另外，如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來(lái)。有問(wèn)題，但是在交易的過(guò)程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。一、交購(gòu)房定金要慎重需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說(shuō)只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時(shí)候一定要寫明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾

一、購(gòu)房交定金給中介要注意事項(xiàng)是什么在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)支付定金需要特別關(guān)注以下幾個(gè)方面：首先，務(wù)必要要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向您展示他們與賣家之間就該物業(yè)進(jìn)行掛牌銷售所簽署的委托協(xié)議書；其次，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司共同簽訂具有法律約束力的書面中介協(xié)議；第三點(diǎn)，在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司成功簽署中介協(xié)議且實(shí)際支付定金之前，買方仍需要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出具賣家授權(quán)其代為接收定金的委托書；最后，在收到委托書之后，在實(shí)際支付定金之時(shí)，買方應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)具定金收款憑證，該憑證必須包含經(jīng)手人以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的公章。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房交定金注意事項(xiàng)有什么（1）定金條款并不具

一、什么是房屋中介房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)離不開(kāi)中介服務(wù)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用，通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。二、應(yīng)該如何挑選房屋中介實(shí)踐證明，選擇一家稱心如意的中介公司可通過(guò)以下方式來(lái)篩選：（一）看中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址：這可以通過(guò)看中介公司的招牌、詢問(wèn)周圍鄰人該公司成立情況及經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防空頭公司詐騙。（二）看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，看是否可以進(jìn)行二手房中介業(yè)務(wù)。（三）看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照確定它的注冊(cè)資金，要看公司的風(fēng)險(xiǎn)承受能力即該公司的注冊(cè)資金能大于該房屋的總價(jià)或該中介公司為品牌公司，擁有良好的誠(chéng)信，一旦發(fā)生糾紛，

一、二手房交給中介的定金什么時(shí)候退關(guān)于定金及其法律效力的相關(guān)規(guī)定如下：在雙方合意的基礎(chǔ)上，當(dāng)事人可協(xié)商決定一方向另一方支付定金以作為債權(quán)的擔(dān)保措施。當(dāng)債務(wù)人為履行其應(yīng)盡義務(wù)時(shí)，定金應(yīng)該轉(zhuǎn)化為貨款或者予以退還。反之，若支付定金的那一方未能按照協(xié)議履行相應(yīng)的債務(wù)條款，則其將失去索回定金的權(quán)利；而接受定金的那一方如果未能履行約定的債務(wù)，則必須向?qū)Ψ诫p倍返還所收取的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、二手房交易中買方違約如何處理二手房交易中買方違約的，賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責(zé)任。如果雙方?jīng)]有針對(duì)違約進(jìn)行相關(guān)約定的，賣方也可以單獨(dú)向買方主張損失賠償。損失賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)