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（一）須關(guān)注承包人對預(yù)售商品住房工程建設(shè)項目的優(yōu)先受償權(quán)益在商品房預(yù)售的實施過程中，倘若房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營商未能依照所約定條款如期支付工程價款，那么便可能引發(fā)買受人和承包人在優(yōu)先受償權(quán)方面的沖突問題。（二）需警惕開發(fā)商對預(yù)售房屋土地使用權(quán)設(shè)定抵押的行為實踐中，部分開發(fā)商在預(yù)售之前或者預(yù)售后，可能會選擇將土地使用權(quán)抵押給銀行以獲取貸款。盡管法律允許將土地使用權(quán)和在建工程作為抵押物，但是這種操作方式卻可能給預(yù)購者帶來極大風(fēng)險。若開發(fā)商未來無法償還貸款，銀行行使抵押權(quán)，將會使得預(yù)購者實現(xiàn)債權(quán)的安全性大幅下降?！吨腥A人民共和國民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

一、民法典商標(biāo)注冊中使用商標(biāo)侵權(quán)嗎商標(biāo)在注冊中未授予商標(biāo)權(quán)的，使用商標(biāo)一般不構(gòu)成侵權(quán);但是，因該使用人的惡意給商標(biāo)注冊人造成的損失，應(yīng)當(dāng)給予賠償《中華人民共和國商標(biāo)法》第三十六條法定期限屆滿，當(dāng)事人對商標(biāo)局做出的駁回申請決定、不予注冊決定不申請復(fù)審或者對商標(biāo)評審委員會做出的復(fù)審決定不向人民法院起訴的，駁回申請決定、不予注冊決定或者復(fù)審決定生效。經(jīng)審查異議不成立而準(zhǔn)予注冊的商標(biāo)，商標(biāo)注冊申請人取得商標(biāo)專用權(quán)的時間自初步審定公告三個月期滿之日起計算。自該商標(biāo)公告期滿之日起至準(zhǔn)予注冊決定做出前，對他人在同一種或者類似商品上使用與該商標(biāo)相同或者近似的標(biāo)志的行為不具有追溯力;但是，因該使用人的惡意給商標(biāo)注冊人造成的損失，應(yīng)當(dāng)給予賠償。二、對商標(biāo)侵權(quán)行為措施侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)尚未構(gòu)成犯罪的，應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任和民事責(zé)任?！渡虡?biāo)法實施細(xì)則》的規(guī)定：“對侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的，工商行政管理機(jī)關(guān)可以采取下列措施制

一、民法典中按揭商品房怎么過戶民法典對按揭商品房怎么過戶沒有規(guī)定，而《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，按揭購買商品房后，由當(dāng)事人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到購房者名下?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。二、按揭購房需要經(jīng)過哪些

業(yè)主不得擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，“住改商”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，業(yè)主不能私自決定在自家外墻安裝廣告牌。在一定程度上加大了小區(qū)業(yè)主的自治，這對提高全體業(yè)主對小區(qū)利益的關(guān)注、減少小區(qū)矛盾、保證小區(qū)良好居住環(huán)境、建立一個良好的生活秩序起到了積極作用。民法典對催收是怎么規(guī)定的民法典中明確規(guī)定，如果催收人員有使用暴力、脅迫方法，限制他人人身自由或者侵入他人住宅的；恐嚇、跟蹤、騷擾他人的行為，那么都是屬于情節(jié)嚴(yán)重的表現(xiàn)。而若是催收的債務(wù)本身就是高利放貸等產(chǎn)生的非法債務(wù)，那么因此需要面臨的后果有：三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。對于暴力催收行為，用戶可以通過法律來保護(hù)自己的權(quán)益，對于不合規(guī)的行為需要保留證據(jù)進(jìn)行投訴或者報警處理。這并非說催收行為直接就禁止了。以電話催收為例，原則上是不能對第三方進(jìn)行騷擾的，但實際過程中爆通訊錄等行為還是一直存在。因此用戶在這個過程中，除了要

購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：（一）購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理。（二）開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；（三）土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實，確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序（四）5個工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。一、房屋土地使用證到哪辦理（一）購房戶到所屬城區(qū)國土資源分局領(lǐng)取土地變更登記申請表，與售房單位共同提出辦理“三房”土地申請證。如果售房單位已被撤消或注銷，不復(fù)存在的，由房屋所在社區(qū)或物業(yè)管理部門協(xié)助購房戶辦理；若售房單位已被兼并、改制或重組

一、民法典中關(guān)于房產(chǎn)是否能抵押民法典規(guī)定，房屋可以抵押，但需要滿足一定條件，房屋是抵押人所有，并且房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)沒有爭議?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第三百九十九條【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法

商品房國有建設(shè)用地使用權(quán)到期的，會自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。民法典規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)可以用于抵押嗎民法典規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)可以用于抵押。依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；等等?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行

民法典中，未經(jīng)商標(biāo)注冊人的許可使用他人商標(biāo)屬于侵權(quán)。未經(jīng)商標(biāo)注冊人的許可使用他人商標(biāo)包括在同一種商品上使用與其注冊商標(biāo)相同的商標(biāo)和在同一種商品上使用與其注冊商標(biāo)近似的商標(biāo)，或者在類似商品上使用與其注冊商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)，容易導(dǎo)致混淆等行為。民法典中房產(chǎn)抵押包含土地使用權(quán)嗎民法典規(guī)定，抵押房屋時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押的?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十七條【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十八條【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押限制】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押?！吨腥A人民共和國商標(biāo)法》第五十七條有下列行為之一

一、民法典中小產(chǎn)權(quán)的房子是商品房嗎小產(chǎn)權(quán)的房子一般不屬于商品房，小產(chǎn)權(quán)房一般是不具有房產(chǎn)證的，但有些人補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，可以申請對小產(chǎn)權(quán)房辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，辦理產(chǎn)權(quán)登記后，取得房產(chǎn)證。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得哪些補(bǔ)償實際中，合法建成的小產(chǎn)權(quán)房，不管是否已經(jīng)進(jìn)行交易，被依法納入征收拆遷范圍的，即可以獲取相應(yīng)的補(bǔ)償。具體而言，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時可以要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。并且，根據(jù)補(bǔ)償?shù)姆秶?，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆

一、民法典一般商品房子居住權(quán)有多久民法典一般商品房子居住權(quán)有多久由當(dāng)事人約定，房屋居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，由房屋所有人設(shè)立的，居住權(quán)的期限由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：1.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;2.住宅的位置;3.居住的條件和要求;4.居住權(quán)期限;5.解決爭議的方法。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。二、設(shè)立居住權(quán)的方式是什么設(shè)立居住權(quán)的方式：1.當(dāng)事人依照合同約定取得居住權(quán)；2.當(dāng)事人依照法律規(guī)定取得居住權(quán)；3.當(dāng)事人依照遺囑等法律行為取

一、民法典中商品房備案后是否繳稅商品房網(wǎng)簽備案了是需要繳稅的，租房網(wǎng)簽備案后，需要交稅的，享受這個權(quán)益的同時，也要對此付出相應(yīng)的報酬，對房子備案后，根據(jù)一物一權(quán)原則，對一房屋只能有一個所有權(quán)，幾乎理論界和實務(wù)界都認(rèn)為備案具有防止一居兩賣的效果，可以有效地避免爭議，對房子備案主要是為了保護(hù)買家的權(quán)益，備案對于買家和賣家是交易安全的保證。備案是向房地產(chǎn)管理部門在線簽署后，開發(fā)商提交合同備案，經(jīng)有關(guān)部門審核后，獲得備案號，并打印出合同文本。買方和賣方將簽署并蓋章，每份均簽訂。合同簽訂后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功，如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況?！吨腥A人民共和國稅收征管法》第二十八條稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少

業(yè)主共同決定可用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造的資金，可以用于小區(qū)的公共區(qū)域，但維修資金應(yīng)屬于?？顚Ｓ茫涫褂玫姆秶忻鞔_的限定性，不應(yīng)包括小區(qū)的專有部分。根據(jù)業(yè)主的共同決定，這些資金可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。小區(qū)的公共區(qū)域，比如電梯、屋頂?shù)龋貏e容易陳舊甚至老化，只要經(jīng)業(yè)主共同決定，就可以動用維修資金來對其進(jìn)行維修和保護(hù)。所謂“共有部分”是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部分，所謂“設(shè)施”是指由住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅共有的附屬設(shè)施設(shè)備。顯然維修資金應(yīng)當(dāng)屬于專款專用，其使用的范圍有明確的限定性，將小區(qū)的專有部分排除在外。業(yè)主共同決定，維修資金用于小區(qū)共有部分根據(jù)《中華人民共和國民法典》第286條規(guī)定，業(yè)主共同決定，維修資金用于小區(qū)共有部分的支出，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1. 確定維修資金的籌集方

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。關(guān)于商品房的土地使用期是多少年就簡單介紹到此。土地使用年限最高70年據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益

一、民法典房屋使用權(quán)是否屬于物權(quán)民法典規(guī)定，所有權(quán)是物權(quán)的一種，所以房屋所有權(quán)不包括物權(quán)，而房屋物權(quán)包括所有權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、房屋所有權(quán)人的權(quán)利所有權(quán)，是最主要也是最重要的物權(quán)。房屋所有權(quán)人對其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有排除他人干涉的權(quán)利。占有權(quán)，就是對房屋實際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的