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一、房地產(chǎn)轉讓的條件

（一）房地產(chǎn)轉讓條件，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

（二）以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

二、哪些房產(chǎn)不能轉讓

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。根據(jù)國家規(guī)定，下列房地產(chǎn)不能轉讓：

1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產(chǎn)時，不符合下列條件不能轉讓：

（1）按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書的；

（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上的；

（3）屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產(chǎn)時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書；

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

3、依法收回土地使用權的；

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、未依法登記領取權屬證書的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第六章　法律責任　　第六十七條　違反本法第四十條第一款的規(guī)定轉讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。