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買房簽了認(rèn)購協(xié)議書可以退定金嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-25 20:30:48 448 人看過

不能退。認(rèn)購協(xié)議是正式簽署房屋購買合同之前的協(xié)議，也具有合同效力，定金具有擔(dān)保效力，如果在簽了認(rèn)購協(xié)議書之后不簽訂正式購房合同，也屬于違約，定金是不會退還的。

一、購買商品房的流程是怎樣的

首先，需要確認(rèn)開發(fā)商是否是具有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，關(guān)鍵是要檢查是否有商品房的預(yù)售許可證。然后在認(rèn)購書上親筆簽名并且支付相應(yīng)的押金。在簽訂正式購貨合同時(shí)，由于條款不一致，賣方應(yīng)該要退還交付的定金。同時(shí)，買方在售樓處簽署認(rèn)購書后，應(yīng)該要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式的銷售合同。最后再辦理預(yù)售登記、過戶、入住手續(xù)。

二、開發(fā)商捆綁銷售購房者怎么辦

開發(fā)商在與購房者簽訂正式合同時(shí)，都被要求簽訂裝修合同或綁定車位。開發(fā)商與購房人簽訂認(rèn)購協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)履行認(rèn)購協(xié)議約定的義務(wù)，不得設(shè)置履行認(rèn)購協(xié)議的前提條件等障礙。如果認(rèn)購協(xié)議約定不明確，設(shè)置了綁定車位、綁定裝修等捆綁銷售的預(yù)設(shè)條件，開發(fā)商拒絕追索的，屬于開發(fā)商違約或不可歸責(zé)于雙方，可以要求雙倍返還定金或退還定金。

三、平常所說的訂金是什么意思呢? ？

1、訂金通常是在買賣雙方就買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，雙方約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。2、訂金，是一種比較不規(guī)范，而且在法律上保障比較少的一種預(yù)付款方式，訂金在我國的法律上，訂金只是一種預(yù)付款的形式，他不具備定金的法律效力，所以一旦雙方個(gè)一方出現(xiàn)無法安裝協(xié)議履行或不遵守協(xié)議，訂金無法享有定金的法律效力，只能按照當(dāng)初協(xié)議來進(jìn)行處理。其不具有定金的性質(zhì)。

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  • 認(rèn)購協(xié)議簽了定金能不能退
    一、認(rèn)購協(xié)議簽了定金能不能退簽了認(rèn)購合同交了定金，是不是能退，要根據(jù)具體情況分析。1、因支付定金一方原因未能訂立商品房買賣合同，定金不予退還。2、因收受定金一方原因未能訂立商品房買賣合同，定金應(yīng)雙倍返還。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，定金應(yīng)當(dāng)退還。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的；如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合
    2024-01-30
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
    相關(guān)咨詢
    • 購房時(shí)交的，并簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，不想購買了，定金可以退嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-05
      簽了購房認(rèn)購書，購房人必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購書等同于合同，是合法有效的。因?yàn)樘厥馇闆r，購房人確實(shí)不想買，是不能要求退還定金的，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?/div>
    • 買房認(rèn)購書跟定金簽了不簽的可以退嗎
      河北在線咨詢 2022-06-07
      買房定金未簽認(rèn)購書購房者毀約的不可以退；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售房者毀約的，定金可以退回雙倍。
    • 2023年簽了購房認(rèn)購書定金可以退嗎
      臺灣在線咨詢 2023-07-15
      1.簽了認(rèn)購書反悔，定金不能退。購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。 2.因個(gè)人征信貸不了款，購房定金不退。由于個(gè)人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。
    • 買家簽了認(rèn)購認(rèn)購協(xié)議能退嗎？定金怎么退？
      廣東在線咨詢 2022-08-15
      簽了購房認(rèn)購書，購房人必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購書等同于合同，是合法有效的。因?yàn)樘厥馇闆r，購房人確實(shí)不想買，是不能要求退還定金的，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?/div>
    • 買房交了定金，簽了定購協(xié)議書，不想買了，能退嗎
      西藏在線咨詢 2022-09-12
      除非是該項(xiàng)目屬于違法銷售，否則的話是不能返還的。