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購房簽了認購書定金如何退

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-01 04:56:50 407 人看過

通常情況下，預付定金在達成購買合同時將被視為不可退還，然而當某些特定情形出現(xiàn)時，預付之定金存在退回的可能性：1．在購房者選擇的房屋已被開發(fā)商出售給其他第三方，從而未能完成最終簽署購房合同的情況下，建議開發(fā)商應該雙倍于原數(shù)額的范圍內(nèi)歸還購房者所支付的定金；2．倘若開發(fā)商尚未獲得相關商品房銷售許可證或由于其自身內(nèi)部問題導致雙方無法順利簽署正式房地產(chǎn)銷售合同，以及因為此種原因?qū)е?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/4826343862058416840.html">合同無效的情況，開發(fā)商應額外返還購房者的定金并且承擔買方的財產(chǎn)損失；3．另外，如買賣雙方僅就正式房產(chǎn)銷售合同中的主要條款、相關補充協(xié)議的具體內(nèi)容無法達成共識，且這些爭議內(nèi)容與認購意向書中的條款無關，從而導致無法達成最終買賣協(xié)議，此時買賣雙方均不會被認定為違反合同義務，開發(fā)商有責任全額返還購房者的定金；4．若認購意向書中對于房價、建筑面積及戶型等關鍵性條款未作明確約定或表述模糊，導致雙方在此方面無法達成一致意見，進而影響到正式購房合同的簽署，那么開發(fā)商也應當返還購房者的定金。然而，若開發(fā)商已經(jīng)滿足了商品房預售的法律規(guī)定，但購房者卻拒絕簽署商品房買賣合同，那么購房者將無權要求退還定金。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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