土地轉(zhuǎn)讓合同不成立轉(zhuǎn)讓費(fèi)給退嗎？
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時(shí)間： 2024-01-23 12:46:51
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土地轉(zhuǎn)讓合同不成立的，如果受讓人已經(jīng)交納了轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，可以要求出讓方退還土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓土地時(shí)一般要簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同的，轉(zhuǎn)讓方一般會(huì)收取一定土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，此時(shí)是要及時(shí)的保護(hù)自己的土地使用權(quán)益的。
1、當(dāng)事人協(xié)商
協(xié)商解決糾紛，就是發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方，采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎(chǔ)上，依照有關(guān)法律規(guī)定，直接進(jìn)行協(xié)商，自行解決雙方之間的糾紛。當(dāng)然，在采取其他途徑解決糾紛的過(guò)程中，只要雙方當(dāng)事人都愿意，還可以繼續(xù)通過(guò)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，解決糾紛。采取協(xié)商的辦法解決糾紛，可以大大減少雙方當(dāng)事人為解決糾紛所耗費(fèi)的時(shí)間、精力和費(fèi)用，有利于及時(shí)化解矛盾，維持雙方當(dāng)事人之間的正常關(guān)系。
2、雙方調(diào)解
在土地流轉(zhuǎn)糾紛中，雙方當(dāng)事人不愿意協(xié)商解決，或者通過(guò)協(xié)商未能解決糾紛（例如，協(xié)商達(dá)成解決糾紛的協(xié)議后，一方當(dāng)事人反悔）的，可以通過(guò)調(diào)解的方式解決糾紛。調(diào)解是我國(guó)民間解決糾紛的一種傳統(tǒng)的方式，通常由雙方當(dāng)事人自愿選擇彼此都信任的第二人作為調(diào)解人，了解糾紛的情況，從中調(diào)解，說(shuō)服當(dāng)事人相互諒解、做出適當(dāng)?shù)淖尣胶螅p方達(dá)成一致，解決糾紛。
3、仲裁機(jī)構(gòu)裁決
發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人不愿意協(xié)商、協(xié)商未能達(dá)成一致，通過(guò)調(diào)解未能解決糾紛的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
4、法院訴訟
在土地流轉(zhuǎn)糾紛中，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在收到裁決書之日起30日內(nèi)，以對(duì)方當(dāng)事人為被告，向人民法院提起民事訴訟，通過(guò)訴訟方式保護(hù)自己的權(quán)益
在民事主體之間的合同簽訂之后，并不意味著該合同一定會(huì)成立生效，民事合同必須符合法定的生效要件才會(huì)生效，但是如果合同不成立，或者是合同無(wú)效、合同被撤銷的話，此時(shí)雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)就是自始不存在的。
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法律綜合知識(shí)鑒于本合同明確規(guī)定了押金可予退還以及退還方式之條款，對(duì)于具備約定事項(xiàng)的情況下，有權(quán)按照上述約定執(zhí)行退還行為；然而在支付押金的一方未嚴(yán)格遵守本合同條款、導(dǎo)致合同提前解除的前提下，其將不得要求返還押金；同時(shí)，收取押金的另一方倘若沒(méi)有履行合同義務(wù)或者雙方的權(quán)利和義務(wù)在合同期滿后全部履行完畢、或者提前解除合同，則應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ竭m當(dāng)退還所收押金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-18395人看過(guò) -
地役權(quán)轉(zhuǎn)讓土地后，土地的地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營(yíng)自己的土地的權(quán)利，符合地役權(quán)登記條件的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)予以登記。地役權(quán)設(shè)立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)就失去了存在的意義。一、地役權(quán)的具體規(guī)定地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己不動(dòng)產(chǎn)便利而使用的權(quán)利。（一）設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。（二）地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（三）地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。（四）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。（五）地役權(quán)的效力1、地役權(quán)自地2023-06-27159人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不可以只轉(zhuǎn)讓房子不轉(zhuǎn)讓土地，我國(guó)目前采用房地一體原則，即房屋在交易時(shí)其所處的土地也一并歸買受人所有?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分?？梢灾晦D(zhuǎn)讓房子不轉(zhuǎn)讓土地嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十七條建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。第三百五十八條建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。2022-07-17485人看過(guò) -
土地轉(zhuǎn)讓二手房轉(zhuǎn)讓稅是否包括土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)？買賣二手房時(shí)，以出讓方式取得二手房土地使用權(quán)的，不需繳納土地出讓金。以出讓方式取得的，需繳納土地出讓金，但不含稅?！吨腥A人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)繳納土地使用權(quán)出讓金土地。逾期未足額支付的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，并要求賠償違約金。第十六條土地使用者繳納土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第四十五條經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，符合下列條件的，劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押：>（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（2）持有國(guó)有土地使用證；（3）持有地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府繳納土地使用權(quán)出讓2023-05-08158人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、土地轉(zhuǎn)讓合同印花稅是多少土地轉(zhuǎn)讓合同印花稅是萬(wàn)分之五。土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的，憑產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證依法征收印花稅。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證征收印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，以出租轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)自合同約定的土地交付時(shí)間后，次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。《印花稅法》第四條的規(guī)定：土地使用權(quán)出讓書據(jù)、土地使用權(quán)、房屋等建筑物和構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款征收印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。二、土地轉(zhuǎn)讓合同需要公證嗎土地轉(zhuǎn)讓承包合同不需要公證，公證只是增強(qiáng)其效力的證明力，并不會(huì)影響合同本身的效力。法定有效條件有：1．當(dāng)事人意思表示真實(shí)；2．當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；3．土地轉(zhuǎn)讓承包合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；4．法定其他有效條件等。三、土地轉(zhuǎn)讓合同書怎么寫才具有法律保護(hù)？土地轉(zhuǎn)讓合同書按以下標(biāo)準(zhǔn)來(lái)寫才具有法律保護(hù)：首先要看雙方是否具備土地2023-06-10256人看過(guò) -
土地轉(zhuǎn)讓根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果受讓人逾期未繳納全部土地出讓金，出讓人可以解除出讓合同，因此不可能轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)繳納土地使用權(quán)出讓金土地。逾期未足額支付的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，并要求賠償違約金。第十五條出讓人應(yīng)當(dāng)按照約定提供出讓的土地使用權(quán)。未按照約定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并要求賠償違約金。第十六條土地使用者繳納土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。購(gòu)房人購(gòu)買商品房是否需要繳納土地出讓金？1。買受人購(gòu)買商品房時(shí)，不需要單獨(dú)繳納土地出讓金（已計(jì)入貸款），但如果房屋用地使用年限屆滿，商品房產(chǎn)權(quán)人需要繳納一定的土地出讓金，繼續(xù)租賃房屋所在地的土地。2023-05-08111人看過(guò) -
土地轉(zhuǎn)讓一、土地轉(zhuǎn)讓合同律師費(fèi)多少土地轉(zhuǎn)讓合同律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，3000元/件，可上浮50%，下浮不限；2.涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，按爭(zhēng)議標(biāo)的額比例，在規(guī)定的幅度內(nèi)，分段按比例累加收費(fèi)：1萬(wàn)元以下(含1萬(wàn)元)500元—1500元/件；1萬(wàn)元至10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)2%—5%；10萬(wàn)元至50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)1.7%—3.5%；50萬(wàn)元至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)1.4%—2.8%；100萬(wàn)元至500萬(wàn)(含500萬(wàn)元)0.7%—1.5%；500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)0.4%—0.8%；1000萬(wàn)元以上部分，按最高不超過(guò)0.4%，雙方協(xié)商確定。二、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金如何約定土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商確定，協(xié)商時(shí)約定違約金的具體數(shù)額，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的2023-04-25463人看過(guò) -
土地轉(zhuǎn)讓根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓需繳納土地出讓金，土地出讓金的數(shù)額一般按土地交易價(jià)值的40%收取。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以出讓或者其他有償使用方式取得國(guó)有土地；但是，下列建設(shè)用地經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得：（一）建設(shè)用地（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用后，方可使用。本法施行以來(lái)，新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)的30%上繳中央財(cái)政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開(kāi)發(fā)。土地使用權(quán)出讓金的確定有三個(gè)過(guò)程：第一個(gè)是估價(jià)過(guò)程。在此過(guò)程中，政府選擇有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。第二是確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的過(guò)程。在此過(guò)程中，政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策等2023-05-31106人看過(guò)
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合同轉(zhuǎn)讓不交稅，中國(guó)土地都是國(guó)家的，國(guó)家作為土地的所有權(quán)人，出讓使用權(quán)給其他單位和個(gè)人，國(guó)家是不交稅的，國(guó)家出讓的只是使用權(quán)，所有權(quán)是不會(huì)改變的，土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的行為，是要繳納營(yíng)業(yè)稅的5％（同時(shí)還有附加稅費(fèi)）。一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳稅。（一）印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0。05％的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3％的契稅（有的地方是5％）。（二）土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50％的部分，稅率為30％；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50％至100％的，稅率為40％；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100％至200％的，稅率為50％；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金2023-02-16263人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同給了轉(zhuǎn)讓費(fèi)但沒(méi)寫合同，如果給轉(zhuǎn)讓費(fèi)是合同的主要義務(wù)，并且對(duì)方接受的，則不可以退。在上述情形下，合同已經(jīng)成立，而依法成立的合同一般自成立時(shí)生效，當(dāng)事人可以不退轉(zhuǎn)讓費(fèi)。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同何時(shí)成立生效股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自合同依法成立時(shí)生效，當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《民法典》第五百零二條第一、二款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。二、質(zhì)押合同的生效要件有哪些質(zhì)押合同的生效要件：1、質(zhì)押合同是當(dāng)事人真實(shí)合法的意思表示；2、質(zhì)押合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)《民法典》第四百九十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的2023-06-28480人看過(guò) -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓不屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地和股權(quán)是屬于不同的權(quán)利。土地轉(zhuǎn)讓是指將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。一、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十七條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國(guó)家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。第三十四條經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第七十一條【股權(quán)轉(zhuǎn)讓】有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部2023-06-23463人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪不成立嗎?非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪是成立的。國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役;致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。二、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪的構(gòu)成是要件是什么?1、主體非法批準(zhǔn)征用、占用土地罪的主體是特殊主體，即國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員以及我國(guó)相關(guān)法律中規(guī)定的在各級(jí)政府中的主管人員，土地管理、城市規(guī)劃等部門的工作人員。2、客體本罪侵犯的客體，是國(guó)家土地管理、城市規(guī)劃等機(jī)關(guān)的正?；顒?dòng)以及其他有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)的正常管理活動(dòng)。徇私舞弊行為使國(guó)家土地管理法律、法規(guī)的順利實(shí)施受到嚴(yán)重干擾，損害了國(guó)家土地管理、城市規(guī)劃?rùn)C(jī)關(guān)的信任，損害了國(guó)家和人民利益。3、犯罪對(duì)象是土地土地是我們賴以生存的自然資源，國(guó)有土地是社會(huì)主義全民所有的公共財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，2023-06-1668人看過(guò)
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土地使用權(quán)必須簽訂，并對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國(guó)有土地使用證》。以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國(guó)有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。一、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)情況1、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的有效期不得超過(guò)轉(zhuǎn)讓人實(shí)際享有的土地使用期限。2、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不僅轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利，而且轉(zhuǎn)讓人依土地使用權(quán)出讓合同所負(fù)擔(dān)義務(wù)也一并移轉(zhuǎn)給受讓人。3、國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓自辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后生效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立后轉(zhuǎn)讓人負(fù)有將其土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人的義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓人交付土地給受讓人占有并不能發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，當(dāng)事人須辦理過(guò)戶登記手續(xù)。土地使用權(quán)自辦理過(guò)戶登記后才轉(zhuǎn)給受讓人享有。4、依土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2023-06-21292人看過(guò) -
土地轉(zhuǎn)讓夫妻過(guò)戶需要土地過(guò)戶費(fèi)嗎？如果夫妻之間的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓是商品房，則不需要支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，需要在轉(zhuǎn)讓前繳納土地出讓金等費(fèi)用?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的買受人財(cái)產(chǎn)權(quán)利有限。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場(chǎng)上交易。如果購(gòu)房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。買受人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款時(shí)間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱《中華人民共和國(guó)土地管理法》）第五十五條建設(shè)單位以出讓等有償2023-05-08289人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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土地轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)沒(méi)有合同可以退嗎新疆在線咨詢 2023-08-27土地轉(zhuǎn)讓合同不成立轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給退的。在我國(guó)的土地流轉(zhuǎn)合同的程序性規(guī)定中，此時(shí)如果是在合同簽訂之后，雙方當(dāng)事人之間的土地轉(zhuǎn)讓合同因?yàn)榉N種原因?qū)е挛闯闪⒌模藭r(shí)雙方當(dāng)事人之間就是沒(méi)有產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的。 -
土地轉(zhuǎn)包糾紛，土地出讓轉(zhuǎn)讓費(fèi)，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)如何計(jì)算山東在線咨詢 2021-03-232009年6月27日通過(guò)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決。這極有利于今后此類案件的妥善解決。司法解釋第26條對(duì)相關(guān)糾紛案件處理中，應(yīng)當(dāng)著重對(duì)調(diào)解的問(wèn)題作出了規(guī)定，因?yàn)閷?duì)這類案件的簡(jiǎn)單處理有可能會(huì)造成一定的負(fù)面效果，不利于生產(chǎn)的穩(wěn)定、農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定，也不利于構(gòu)建和諧社會(huì)。調(diào)解以合法為原則，但并不是說(shuō)在民事行為無(wú)效的情況下絕對(duì)不能調(diào)解。我認(rèn) -
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同中的土地轉(zhuǎn)讓合同期限寧夏在線咨詢 2022-08-27《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)包合同最長(zhǎng)期限為三十年。 發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。 在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二 -
集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？有轉(zhuǎn)讓合同嗎山西在線咨詢 2021-11-30集體土地不能轉(zhuǎn)讓。由于集體土地不歸個(gè)人所有，而歸集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但是，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒(méi)收違法所得。 -
