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房屋贈與需要辦理登記嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-28 15:43:02 410 人看過

房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)、他人愿意接受的民事法律行為，贈與雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈等，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

一、再婚時怎么把婚前財產(chǎn)留給自己的子女

法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動產(chǎn)簿上。過戶給孩子可以采取贈與的方式。當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買賣；互換；贈與；繼承、受遺贈；房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。

二、夫妻離婚房產(chǎn)判給孩子過戶怎么辦

(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產(chǎn)贈與合同書范本根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。(3)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書份證件地產(chǎn)權(quán)證與書及公證書關(guān)稅費的收據(jù)。(5)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。

三、兄妹贈與房產(chǎn)要交稅嗎？

需要交稅。兄妹之間過戶房產(chǎn)屬于贈予行為，需要繳納過戶費、契稅等。房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。

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繼承、贈與房屋產(chǎn)權(quán)登記

一、辦理依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條。2、建設(shè)部令第99號《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》。3、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》。二、申辦資格權(quán)利人。三、申報材料1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》。2、公證書。5、土地使用證原件和復印件。6、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。7、權(quán)利人身份證明復印件(權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復印件。8、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明(此件辦理贈與房屋產(chǎn)權(quán)登記提交)。四、辦理程序窗口收件――內(nèi)部審核――窗口發(fā)證(收費)。五、承諾時限15個工作日。六、收費標準1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗。2、證書工本費：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。3、營業(yè)稅及附加稅費、土地增值稅、印花稅等

2023-04-14

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房屋繼承
贈與房屋登記辦理的步驟和注意事項

房產(chǎn)贈予是指將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬和朋友之間。受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈予書和契證，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈予行為才具有法律效力。辦理房產(chǎn)贈予手續(xù)的具體步驟有：（一）贈予人與受贈人訂立贈予書；（二）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予書，交納契稅，領(lǐng)取契證；（三）辦理公證；（四）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（五）贈與人將房屋交付受贈人。辦理房屋贈予登記與繼承公證手續(xù)買賣房屋牽涉到的人、事關(guān)系很多，買賣、租賃、轉(zhuǎn)售、按揭貸款等等相關(guān)手續(xù)都須走一定的程序。如何辦理房屋贈予與繼承兩種辦理手續(xù)呢辦理房屋贈予登記辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的僅屬人自愿將該房屋贈予他人，他人接買賣房屋牽涉到的人、事關(guān)系很多，買賣、租賃、轉(zhuǎn)售、按揭貸款等等相關(guān)手續(xù)都須走一定的程序。如何辦理房屋贈予與繼承兩種辦理手續(xù)呢辦理房屋

2023-07-09

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承諾
接受贈與的房屋登記領(lǐng)證

一、項目名稱：房屋贈與登記二、法定依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五章第五十九條、第六十條的規(guī)定；2、國家建設(shè)部第99號令《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》。三、法定條件：已取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的房屋所有權(quán)人或共有人贈與房屋，經(jīng)公證機關(guān)公證的房屋受贈人向登記機關(guān)申請。四、登記單位：市房管局五、辦理程序：1、需申請人辦理的環(huán)節(jié)和內(nèi)容：申請人在具備法定條件后備齊資料；2、本部門內(nèi)部辦理的程序及時限：詳見綿陽市房管局非行政許可辦理程序（附后）。六、申請?zhí)峤徊牧系哪夸洠?、填寫《房屋所有權(quán)申請登記表》；2、《房屋所有權(quán)證》、《共有權(quán)證》（原件）；3、《土地使用權(quán)證》（驗原件，收復印件）；4、房屋贈與公證書（原件）；5、贈與人及共有人的身份證明（驗原件，收復印件）；6、如屬所購公房上市贈與，需提交產(chǎn)權(quán)人及配偶雙方單位出具的只購一處公房、無抵押的證明。單身售房需提交單位對其婚

2023-03-24

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贍養(yǎng)義務(wù)
房屋贈與的條件有哪些？房屋贈與需要辦理哪些手續(xù)

一、房屋贈與的條件有哪些？贈與必須符合一下規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費；6、不得為逃避應(yīng)當履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。二、房屋贈與需要辦理哪些手續(xù)？我國法律對房屋贈與規(guī)定了五個步驟：1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知

2023-03-04

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扶養(yǎng)
贈與房屋因未辦過戶登記是無效行為嗎

房屋贈與未辦理過戶登記有效。但是規(guī)定，符合規(guī)定的贈與行為是可以撤銷和收回的。贈與房屋房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。其法律特征：(1)房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。(2)房屋贈與合同是實踐性合同贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。(3)房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)

2023-05-05

71人看過
合同生效
未過戶登記的贈與房屋歸誰

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，在房產(chǎn)過戶登記之前，房產(chǎn)贈與合同并未產(chǎn)生不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之法律效力。民事合同成立并不等于民事合同生效，《民法典》對于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，明確規(guī)定了登記生效制度，所有權(quán)人未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，所有權(quán)仍屬原物主，所有權(quán)人享有絕對的處分權(quán)。相關(guān)知識：《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

2023-05-03

195人看過
房屋權(quán)屬登記
房屋贈與登記的手續(xù)有哪些

一、房屋贈與登記手續(xù)辦理的依據(jù)1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；2、城市房屋權(quán)屬登記管理辦法；3、房屋權(quán)屬登記條例(具體地域)；二、房屋贈與登記手續(xù)辦理須知因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存)；2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存)；3、房屋所有權(quán)證書(原件留存)；4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存)；5、契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)村民委員會書面同意。三、房屋贈與登記手續(xù)辦理的時限登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。四、房屋贈與登記手續(xù)辦理的稅費標準1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。2、契稅：因買賣、贈與

2023-06-24

148人看過
房產(chǎn)證
怎樣進行房屋贈與登記手續(xù)

辦理房屋贈與登記要符合的規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3、贈與人和受贈人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5、受贈人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費；6、不得為逃避應(yīng)當履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。房屋贈與公證手續(xù)如何辦理？（一）處理贈與公證由贈與人住所地或贈與做法發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。（二）處理贈與公證申戀人應(yīng)提交下列證件和資料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證實，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有產(chǎn)業(yè)

2023-07-20

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房屋權(quán)屬登記
房屋贈與登記手續(xù)知識大全

房屋贈與登記手續(xù)知識大全，主要內(nèi)容介紹如下：一、房屋贈與登記手續(xù)辦理的依據(jù)1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法;2、城市房屋權(quán)屬登記管理辦法;3、房屋權(quán)屬登記條例(具體地域);二、房屋贈與登記手續(xù)辦理須知因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)村民委員會書面同意。三、房屋贈與登記手續(xù)辦理的時限登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。四、房屋贈與登記手續(xù)辦理的稅費標準1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標

2023-05-01

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蘇州贈與／受遺贈房屋轉(zhuǎn)移登記材料

1、房屋登記申請書（轉(zhuǎn)移登記）；2、贈與雙方身份證明、婚姻關(guān)系證明（受遺贈只需申請人）；3、經(jīng)公正的房屋贈與書及接受房屋贈與書、經(jīng)公證的贈與合同、經(jīng)公證的接受遺贈書；4、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證；5、房屋登記機構(gòu)按規(guī)定要求提供的其他證明材料；閱讀延伸

2023-12-04

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抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款，需要辦理房屋登記證嗎？

按揭房可以辦理抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。一、住房貸款還款提前還款怎么辦理1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該

2023-06-28

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如何辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)，贈與房產(chǎn)過戶登記流程

一、親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程：親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《民法典》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、無償贈與的房產(chǎn)過戶流程：（一）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書?！慨a(chǎn)贈與合同書范本根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。（二）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。（三）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。（四）辦

2024-04-15

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土地出讓
辦理天津二手房贈與登記要交多少錢

天津二手房贈與過戶收費標準：1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，權(quán)利人按每件550元交納。2、契稅：受讓人按市場價格的3%繳納契稅。3、印花稅：按市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本5元。4、個人所得稅：個人受贈房屋繳納個人所得稅按照津財稅政[2009]9號規(guī)定執(zhí)行。5、工本費：核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。6、土地出讓金：按照《市國土房管局關(guān)于印發(fā)天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補繳土地出讓金管理辦法的通知(津國土房用〔2013〕18號)規(guī)定，繳納土地出讓金。7、圖紙資料費：權(quán)利人按照津價房地[2005]438號文件規(guī)定的標準交納。

2023-05-29

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房屋贈與公證需要贈與雙方到場嗎

一、房屋贈與公證需要贈與雙方到場嗎雙方可以協(xié)商公證，辦理公證當事人須向公證處提交申請材料，經(jīng)公證處審核審批通過后，自受理之日起十五個工作日內(nèi)出具公證書。公證過的法律效力高于未公證的，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十九條經(jīng)過法定程序公證證明的法律事實和文書，人民法院應(yīng)當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外?！吨腥A人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。二、房屋贈與公證手續(xù)如何辦理（一）贈與公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。（二）辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與

2022-06-10

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