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房屋贈與登記費用多少

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-13 00:44:55 447 人看過

一、房屋贈與登記費用多少

房屋贈與，由于當(dāng)事人的情況不同，過戶費也是不同的，應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。財政部國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，只有以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。個人無償贈送房產(chǎn)，受贈方需要繳納契稅。二套房或144平方米以上契稅為3－4％；首套房1．5－2％；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，稅率為1％。個人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0．05％稅率計算繳印花稅。

二、房子漏水找誰投訴處理

房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開發(fā)商進行處理，如果房屋已經(jīng)過了保修期就需要自己負責(zé)，物業(yè)公司需要進行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會投訴，也可以向法院起訴。

三、當(dāng)事人要如何辦理房屋贈與登記

（一）房屋贈與登記的程序：

權(quán)利人申請登記→詢問并受理→初審→公告→勘察→復(fù)審→審批→打印繕證→記載于登記簿→收費發(fā)證→移交檔案。

（二）房屋贈與登記需要提交的材料：

1、權(quán)利人雙方身份證（驗原件收復(fù)印件）；

2、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表；

3、房屋所有權(quán)證；

4、土地使用權(quán)證（驗原件收復(fù)印件）；

5、贈與公證書；

6、契稅票據(jù)以及其他相關(guān)材料；

7、測繪結(jié)果通知書。

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不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，在房產(chǎn)過戶登記之前，房產(chǎn)贈與合同并未產(chǎn)生不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之法律效力。民事合同成立并不等于民事合同生效，《民法典》對于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，明確規(guī)定了登記生效制度，所有權(quán)人未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，所有權(quán)仍屬原物主，所有權(quán)人享有絕對的處分權(quán)。相關(guān)知識：《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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一、房屋贈與公證費用是多少，怎么算？房屋贈與這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%；交易費：6元/平米；登記費：80元；評估費：評估額的0.5%。此外，到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。房屋贈與公證不同于一般事項的公證，因其涉及不動產(chǎn)，與普通公證略有不同。大家在辦理時更應(yīng)慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導(dǎo)致日后法律糾紛的發(fā)生。在公證之前，如果經(jīng)濟能力允許不妨咨詢一下律師，幫你審核房屋贈與協(xié)議，提示您房產(chǎn)贈與公證時的注意事項，這對您來說都是有所裨益的。當(dāng)然，如果您工作繁忙也可以聘請律師代為辦理房產(chǎn)贈與公證事宜，這樣可能更為穩(wěn)妥。總之，處理房產(chǎn)問題，尤其涉及到產(chǎn)權(quán)變更的，一定要慎之又

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