對(duì)業(yè)主委員會(huì)選舉有異議怎么辦
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時(shí)間： 2023-06-20 15:32:30
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業(yè)主委員會(huì)業(yè)主選舉不合法的，可以向物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴的，受理后是會(huì)安排街道辦進(jìn)行核查，不合法的就會(huì)重新選舉。
一、業(yè)主有權(quán)查閱業(yè)委會(huì)賬目嗎
業(yè)主有權(quán)查閱業(yè)委會(huì)賬目。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
5、選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)等。
業(yè)主作為基礎(chǔ)權(quán)利人，當(dāng)然有權(quán)利要求業(yè)委會(huì)公開相關(guān)的賬目。
二、業(yè)委會(huì)成員辭職如何增選
業(yè)委會(huì)成員辭職，增選的方法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。另外，業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足。業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
三、業(yè)委會(huì)選舉需要房產(chǎn)證復(fù)印件
法律沒(méi)有要求需要交房產(chǎn)證復(fù)印件的，只要是業(yè)主都有權(quán)選舉業(yè)主委員會(huì)，具體如下：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
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業(yè)主委員會(huì)一、成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)的程序（一）提出申請(qǐng)（二）發(fā)出成立籌備組的通知（三）確定籌備組成員（四）籌備組成員名單公示（五）第一次籌備組會(huì)議（六）籌備組的工作（七）業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名及征求《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》和《業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法》的修改意見。（八）驗(yàn)核委員候選人的業(yè)主身份。（九）印制選票和表決票，制作投票箱。（十）發(fā)出召開業(yè)主大會(huì)的通知。（十一）業(yè)主大會(huì)的召開（十二）確定業(yè)主委員會(huì)委員（十三）確定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等表決事項(xiàng)是否通過(guò)（十四）公示選舉和表決結(jié)果（十五）召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議（十六）業(yè)主委員會(huì)備案（十七）刻制印章（十八）業(yè)主委員會(huì)成立通告（十九）資料存存。二、業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序業(yè)主委員會(huì)成立條件有三種：小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過(guò)30%的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。成立程序由五名以上2023-06-19160人看過(guò) -
業(yè)主有權(quán)要求對(duì)業(yè)委會(huì)審紀(jì)。如果要求進(jìn)行司法審計(jì)，則要訴訟階段才能進(jìn)行。如果不是司法審計(jì)，則可以直接要求進(jìn)行審計(jì)的。這是業(yè)主的知情權(quán)體現(xiàn)。知情權(quán)是指知悉、獲取信息的自由與權(quán)利，包括從官方或非官方知悉、獲取相關(guān)信息。狹義知情權(quán)僅指知悉、獲取官方信息的自由與權(quán)利。隨著知情權(quán)外延的不斷擴(kuò)展，知情權(quán)既有公法權(quán)利的屬性，也有民事權(quán)利的屬性，特別是對(duì)個(gè)人信息的知情權(quán)，是公民作為民事主體所必須享有的人格權(quán)的一部分。小區(qū)業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開賬目嗎交物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)費(fèi)的使用情況。現(xiàn)在物業(yè)公司均不是業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)的物業(yè)公司，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是錯(cuò)誤的，有權(quán)找物業(yè)的政府主管部門反映，責(zé)令公開審計(jì)帳目，也可由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)公司，雙方簽定合同?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管2023-07-10412人看過(guò) -
由居住區(qū)所有有權(quán)選舉的居民或者每戶代表選舉產(chǎn)生；根據(jù)居民意見，也可以由每個(gè)居民小組的選舉代表選舉產(chǎn)生。由居民會(huì)議民主選舉產(chǎn)生。社區(qū)居民選舉委員會(huì)的職責(zé)和任務(wù)：1。宣傳憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家政策，維護(hù)居民合法權(quán)益，教育居民履行依法義務(wù)，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，開展各種形式的社會(huì)主義精神文明建設(shè)活動(dòng)；協(xié)助辦理居住區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè)；2、調(diào)解民間糾紛；做好生活安全和社會(huì)保障宣傳工作；協(xié)助人民政府或其派出機(jī)關(guān)做好與居民利益相關(guān)的工作；向人民政府或其派出機(jī)關(guān)反映居民的意見、要求和建議。開展便民利民的社區(qū)服務(wù)活動(dòng)，可以開展相關(guān)服務(wù)事業(yè)。3、根據(jù)《居民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，其團(tuán)隊(duì)由五至九人組成；分別是主任、副主任和委員。居民委員會(huì)每屆任期五年，其成員可連選連任。居民委員會(huì)決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則?？筛鶕?jù)需要設(shè)立人民調(diào)解、治安、公共衛(wèi)生等委員會(huì)。居民委員會(huì)可以分成幾個(gè)居民組，組長(zhǎng)由居民組選舉。居民委2023-08-18418人看過(guò) -
履行職責(zé)業(yè)委會(huì)主任是在業(yè)主大會(huì)上投票產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集?！半S住”父親當(dāng)選業(yè)委會(huì)主任房產(chǎn)局不予備案成被告業(yè)委會(huì)主任不是小區(qū)業(yè)主，房產(chǎn)局查明后撤銷業(yè)委會(huì)備案登記，主任不服將房產(chǎn)局告上法庭。7月23日，廣西河池市金城江區(qū)人民法院一審判決，維持房產(chǎn)局撤銷備案的決定。現(xiàn)年62歲的牙國(guó)儼跟隨兒子牙英人居住在河池市翡翠城市花園楓丹苑小區(qū)。2008年6月，翡翠花園小區(qū)選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)，一并選舉牙國(guó)儼為業(yè)委會(huì)主任，并向河池市房產(chǎn)局申請(qǐng)備案登記，房產(chǎn)局于同年6月30日出具了（2008）002號(hào)登記備案證明書。2008年7月28日，翡翠城市花園的開發(fā)商河池市中天置業(yè)有限責(zé)任公司以2023-07-03262人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)的換屆改選的相關(guān)程序是怎樣的?根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及換屆改選的相關(guān)程序如下：一、換屆選舉的前提。業(yè)主委員會(huì)有下列情形的，應(yīng)當(dāng)按要求組織召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉：1、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉。2、業(yè)主委員會(huì)全體委員在任期內(nèi)辭職的，應(yīng)當(dāng)在全體委員正式辭職的30日前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉。(注：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將組織換屆選舉的情況書面告知所在縣、城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理的部門(以下簡(jiǎn)稱房管部門)。)二、發(fā)出換屆選舉的通知。本屆業(yè)主委員會(huì)發(fā)出換屆選舉的通知(通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名的條件、方式、領(lǐng)取報(bào)名表的時(shí)間和地點(diǎn)等事項(xiàng)，報(bào)名時(shí)間為一般3-7日)。三、候選人報(bào)名及公示會(huì)議材料。業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名(時(shí)間一般為3-7天)，同時(shí)，公示下列材料：(一)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》;(二)《管理規(guī)約》;(三)成立業(yè)2023-06-08474人看過(guò) -
業(yè)主一、業(yè)主籌委會(huì)要選舉嗎業(yè)主籌委會(huì)并非選舉產(chǎn)生的。在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。不是由選舉產(chǎn)生的。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第五條業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作?；I備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。二、什么是業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。業(yè)主委員會(huì)向2023-06-16386人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)本文描述了投票的全體業(yè)主必須過(guò)二分之一參加,才能使選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員的選舉采用差額選舉方式,且差額人數(shù)不得超過(guò)兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。每次選舉所投的票數(shù),多于投票人數(shù)的無(wú)效,等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù),多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢,等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí),應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票,以得票多的當(dāng)選。投票的全體業(yè)主必須過(guò)二分之一參加,才能使選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員的選舉采用差額選舉方式,且差額人數(shù)不得超過(guò)兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無(wú)效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。 投 票 的 全 體 業(yè) 主 必 須 過(guò) 二 分 之2023-09-04369人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)一、業(yè)主委員會(huì)成員具備哪些條件業(yè)主委員會(huì)成員具備以下條件：1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；2.遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；5.具有一定組織能力；6.具備必要的工作時(shí)間。二、業(yè)主委員會(huì)換屆選舉流程業(yè)主委員會(huì)換屆選舉流程具體如下：1.發(fā)出換屆選舉的通知。其業(yè)主選舉報(bào)名時(shí)間為一般3-7日。2.候選人報(bào)名及公示會(huì)議材料。3.驗(yàn)核候選人的業(yè)主身份及資格條件。4.公布候選人名單。5.公示正式候選人名單。本屆業(yè)主委員會(huì)將正式候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示3-7日。6.發(fā)出召開業(yè)主大會(huì)的通知并公告相關(guān)材料。本屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前將召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。7.制作投票箱，發(fā)放表決票。8.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。9.開箱驗(yàn)票，確定會(huì)議結(jié)果。2023-02-26153人看過(guò)
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業(yè)主業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)的條件和流程：1、提出申請(qǐng)。業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)書面提出申請(qǐng)，填報(bào)首屆業(yè)主大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表，成立首屆業(yè)主委員會(huì)。需滿足以下要求：物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的；2、成立籌備小組。街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組；3、籌備小組開展籌備工作。一、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過(guò)哪個(gè)部門核定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過(guò)物價(jià)部門核定，物價(jià)部門有義務(wù)監(jiān)管物業(yè)公司的收費(fèi)規(guī)定，成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主大會(huì)隨之核定。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合小區(qū)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際情況進(jìn)行溝通協(xié)商確定物業(yè)費(fèi)。二、業(yè)委會(huì)的職責(zé)和權(quán)利《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，中華人民共和國(guó)公民在法律面前一律平等。因此，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)主任的權(quán)利和義務(wù)與業(yè)主2023-06-27117人看過(guò) -
業(yè)主一、業(yè)主委員選舉能拉票嗎考慮兩個(gè)層面法律關(guān)系，首先是個(gè)人的行為是否已經(jīng)涉及侵犯公民隱私或者名譽(yù)權(quán)；其次，這種選舉是否涉及到選舉效力的問(wèn)題，選舉是要通過(guò)合法的方式進(jìn)行，僅僅從上述提及詆毀等情況無(wú)法判斷是否有效。二、業(yè)主委員會(huì)成立的條件業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50％以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門，6個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會(huì)。而第一屆業(yè)主委員會(huì)則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過(guò)已入住半數(shù)業(yè)主的申請(qǐng)，成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，而臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)則具有與業(yè)主委員會(huì)同樣的權(quán)利和義務(wù)。因?yàn)閾?dān)任業(yè)主2023-06-10446人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)業(yè)主大會(huì)參會(huì)人數(shù)沒(méi)有作出規(guī)定，但一些事項(xiàng)要通過(guò)的，要規(guī)定人數(shù)的業(yè)主表決通過(guò)。有關(guān)業(yè)主大會(huì)投票的相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積2023-03-16164人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、方式：為保證業(yè)主獨(dú)立、完整地行使自己的權(quán)利，本次換屆工作采取書面選舉方式，先由各棟業(yè)主選舉本棟的業(yè)主代表，再由各棟的業(yè)主代表作為本棟業(yè)主的代理人選舉業(yè)主委員會(huì)委員。按照國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。二、業(yè)主代表的產(chǎn)生：1、各棟業(yè)主以書面方式選舉所在棟的業(yè)主代表。2、考慮面積、業(yè)主戶數(shù)等因素，群苑閣、群翠閣、群芳閣每棟選舉兩名業(yè)主代表，九洲一期、二期每棟選舉一名業(yè)主代表。3、在選舉前，應(yīng)了解換屆前的業(yè)主代表的基本情況及本人意向，如有客觀上不能正常履行職責(zé)（如物業(yè)已出租等）、或本人不再愿意連任等情形，應(yīng)先醞釀候選人。4、在選舉前，應(yīng)將換屆事項(xiàng)、原業(yè)主代表基本情況、候選人基本情況等在各棟公告（格式另附）。5、為保證業(yè)主客觀、公正地表達(dá)意見，每戶業(yè)主填寫一張選舉表（格式另附），可以選擇同意原業(yè)主代表連2022-04-04409人看過(guò)
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業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)的條件和流程：1、提出申請(qǐng)。業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)書面提出申請(qǐng)，填報(bào)首屆業(yè)主大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表，成立首屆業(yè)主委員會(huì)。需滿足以下要求：物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上；物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過(guò)一年的；2、成立籌備小組。街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組；3、籌備小組開展籌備工作。如何成立業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。并組織業(yè)主推薦監(jiān)委會(huì)候選人，再召開大會(huì)投票產(chǎn)生監(jiān)委會(huì)，最后持相關(guān)材料到居委會(huì)或街道辦事處辦理備案手續(xù)即可?！吨腥A人民共和國(guó)業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第三十四條2023-07-07125人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)不是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，合法嗎？業(yè)主委員會(huì)不合法嗎。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條：房屋所有人為業(yè)主。在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主有下列權(quán)利：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（2）提議召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（3）提議制定和實(shí)施本辦法修改管理規(guī)定和業(yè)主會(huì)議事規(guī)則；（4）參加業(yè)主會(huì)議，行使表決權(quán)；（5）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有被選舉權(quán)；（6）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作；（七）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況進(jìn)行監(jiān)督；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和有關(guān)場(chǎng)地的使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十條同一物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。但是，如果業(yè)主只2023-05-31273人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會(huì)需要遵守相... 更多>
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小區(qū)業(yè)主怎么參加業(yè)主委員會(huì)選舉和被選舉權(quán)四川在線咨詢 2022-10-20不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，不符合參選業(yè)委會(huì)委員條件，但是依然有參與投票的權(quán)利。 -
業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員的資格四川在線咨詢 2023-09-281、有資格。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會(huì)的委員是按照業(yè)主大會(huì)法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來(lái)的，其他任何人不得干涉。欠費(fèi)問(wèn)題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問(wèn)題，與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會(huì)委員無(wú)關(guān)。欠費(fèi)業(yè)主也是業(yè)主，有資格參加選舉。 2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30
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選舉委員會(huì)對(duì)選舉候選人的要求黑龍江在線咨詢 2022-03-16選舉委員會(huì)將代表候選人名單交各該選區(qū)的選民小組討論、協(xié)商，確定正式代表候選人名單。如果所提代表候選人的人數(shù)超過(guò)本實(shí)施細(xì)則第四十二條規(guī)定的最高差額比例，由選舉委員會(huì)交各該選區(qū)的選民小組討論、協(xié)商，也可以先由選區(qū)工作組召集選民小組推選或者幾個(gè)選民小組聯(lián)合推選的選民代表進(jìn)行民主協(xié)商后，再將協(xié)商意見交選民小組進(jìn)行討論、協(xié)商，根據(jù)較多數(shù)選民的意見，確定正式代表候選人名單;對(duì)正式代表候選人不能形成較為一致意見 -
業(yè)主委員會(huì)選舉能夠延時(shí)嗎甘肅在線咨詢 2022-07-191、可以。最多不能延時(shí)超出3個(gè)月。 2、除業(yè)主委員會(huì)選舉之外的其他業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)，投票為止后，業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主所擁有的投票權(quán)未超出本物業(yè)管理范圍內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，且與會(huì)業(yè)主人數(shù)未超出全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，可延長(zhǎng)業(yè)主投票時(shí)限，但最長(zhǎng)不得超出3個(gè)月。 -
業(yè)主委員會(huì)成員選舉需過(guò)半數(shù)業(yè)主同意嗎？湖南在線咨詢 2024-12-08作為物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)施的關(guān)鍵角色，業(yè)委會(huì)的成立需要得到半數(shù)以上業(yè)主的同意，且在物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或其下屬的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的有力指導(dǎo)和監(jiān)督下正式運(yùn)作。 為確保業(yè)委會(huì)的成立以及推選適當(dāng)?shù)奈瘑T人選，參與表決的單位建筑面積必須過(guò)半數(shù)的業(yè)主之間達(dá)成共識(shí)，且參與表決的業(yè)主數(shù)量亦須達(dá)到這樣的過(guò)半數(shù)量才能生效。 業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決策對(duì)于全體業(yè)主具有強(qiáng)制執(zhí)行力。 《物業(yè)管理
