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業(yè)委會沒有經(jīng)過業(yè)主選舉怎么辦
來源:法律編輯整理 時間: 2023-02-16 20:21:10 224 人看過

沒經(jīng)過業(yè)主大會選舉成立的業(yè)主委員會是不合法的。《物業(yè)管理條例》第六條:房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:

1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

2、提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

4、參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);

5、選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán);

6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第十條:同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

一、業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)

業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)是召集業(yè)主大會,報告物業(yè)管理的情況;代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;及時了解業(yè)主的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;監(jiān)督管理規(guī)約的實施;業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的,業(yè)主委員會的委員應(yīng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。根據(jù)《民法典》第二百七十七條,業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十條,同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

二、業(yè)主委員會經(jīng)費來源哪里

主要來源于兩處:一處是由業(yè)主分擔(dān);另一處是從物業(yè)公有部分經(jīng)營所得收入中列支。并且工作經(jīng)費的出入情況,應(yīng)該按期在物管區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的監(jiān)督。當(dāng)然,至于工作經(jīng)費的籌備、處置和運用的具體方式,應(yīng)由業(yè)主大會決定。

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    業(yè)主委員會選舉辦法(全文)第一章總則第一條根據(jù)我國法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定,制定本辦法。第二條業(yè)主委員會的選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會,由業(yè)主大會籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下,按本辦法選舉產(chǎn)生。第三條業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任期三年,可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)是15名。業(yè)主委員會可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。第二章業(yè)主大會前期籌備工作第四條為了召開業(yè)主大會,產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會,可由業(yè)主代表,并請建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組,負責(zé)業(yè)主大會的籌備工作。第五條籌備小組成立后,其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上,接受全體業(yè)主的監(jiān)督。第六條籌備小組應(yīng)做好以下工作:(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;(二)參照政府主管部門制定的示范文本,擬定《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議
    2023-06-10
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  • 業(yè)委會選舉失敗后會怎樣
    一、業(yè)委會選舉失敗后會怎樣(一)開發(fā)商代表、社區(qū)代表、街道辦事處代表由各單位推薦,業(yè)主代表由業(yè)主自薦、推薦產(chǎn)生,其中籌備組的業(yè)主代表基本條件一般為:模范履行業(yè)主義務(wù),熱心小區(qū)公益事業(yè),有一定的時間、精力和組織能力,身體健康,年齡宜在65周歲以下等等。(二)業(yè)主委員會,是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織。二、業(yè)主委員會委員必須符合哪些條件(一)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;(二)能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會章程;(三)有一定組織能力和必要工作時間,能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé);(四)品行端正無劣跡;(五)熱心公益事業(yè)。三、業(yè)委會選舉流程是怎樣的(一)在選舉的前半月,業(yè)委會向業(yè)主發(fā)放選票;一、業(yè)主申請選舉;二、候選人準(zhǔn)備演說;三、在業(yè)主大會,候選人依次進行選舉演說
    2023-04-20
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#小區(qū)物權(quán)
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    業(yè)主是指房屋所有權(quán)人,按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況,又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分,并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>

    #業(yè)主
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      不合法的,小區(qū)是應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會并選舉業(yè)主委員會的?!段飿I(yè)管理條例》 第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利: (五)選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán); (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較
    • 小區(qū)業(yè)主怎么參加業(yè)主委員會選舉和被選舉權(quán)
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      不交物業(yè)費的業(yè)主,不符合參選業(yè)委會委員條件,但是依然有參與投票的權(quán)利。
    • 業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會的規(guī)定
      青海在線咨詢 2021-05-19
      1.發(fā)起籌備:需要征集5%(人數(shù)和專有面積均須超過)以上的業(yè)主簽名,支持成立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。2.向所在街道辦事處申請予以協(xié)助:根據(jù)《物權(quán)法》和《寧波市物業(yè)管理辦法》,街道辦事處有責(zé)任提供籌備協(xié)助。3.組建業(yè)主大會籌備組:需要4-10名業(yè)主代表和一位開發(fā)商代表。根據(jù)現(xiàn)在的行政文件,籌備組長由辦事處指定。這里需要特別注意:第1,業(yè)主代表至少應(yīng)有8名以上,才能保證不被分化瓦解;第2,籌備組長應(yīng)
    • 我是一名小區(qū)業(yè)主請我們小區(qū)業(yè)主委員會沒有經(jīng)過小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的合法嗎主選舉產(chǎn)生的合法嗎?
      河南在線咨詢 2024-08-27
      業(yè)主委員會是業(yè)主大會設(shè)立的正式組織機構(gòu),按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生,按照《民法典》《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》履行職責(zé)。業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主自治小組和業(yè)主委員會都是按照業(yè)主大會的決定履行職責(zé)。沒有成立業(yè)主大會的小區(qū)可以設(shè)立業(yè)主自治小組的臨時組織代表全體業(yè)主履行管理職責(zé)。無論是業(yè)主自治小組還是業(yè)主委員會,代表業(yè)主與業(yè)主共同決定選聘的物業(yè)
    • 業(yè)主委員會成員選舉需過半數(shù)業(yè)主同意嗎?
      湖南在線咨詢 2024-12-08
      作為物業(yè)管理項目實施的關(guān)鍵角色,業(yè)委會的成立需要得到半數(shù)以上業(yè)主的同意,且在物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或其下屬的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的有力指導(dǎo)和監(jiān)督下正式運作。 為確保業(yè)委會的成立以及推選適當(dāng)?shù)奈瘑T人選,參與表決的單位建筑面積必須過半數(shù)的業(yè)主之間達成共識,且參與表決的業(yè)主數(shù)量亦須達到這樣的過半數(shù)量才能生效。 業(yè)委會或業(yè)主大會的決策對于全體業(yè)主具有強制執(zhí)行力。 《物業(yè)管理