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民法典中抵押房產(chǎn)證有效嗎，什么是房屋抵押

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-15 11:02:23 98 人看過

一、民法典中抵押房產(chǎn)證有效嗎

民法典規(guī)定，抵押房屋簽訂抵押合同，辦理抵押登記后，抵押權(quán)就設(shè)立，房屋抵押行為具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔保的范圍。第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

二、什么是房屋抵押

抵押是一個法律術(shù)語，根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，抵押定義為：

債務人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。

債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指債務人或者第三人為了保證債務履行而將自己所有的房屋或享有處分權(quán)的國有房屋提供出來作擔保，如債務人不能履行債務，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

凡他們已設(shè)定的抵押，當為無效。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押房屋時，簽訂了抵押合同，辦理抵押登記后，抵押權(quán)就會設(shè)立，房屋抵押行為具有法律效力。

債權(quán)人取得房屋的抵押權(quán)。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第四百零二條　以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

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抵押
民法典中抵押房產(chǎn)期限嗎,實現(xiàn)抵押權(quán)的條件

一、民法典中抵押房產(chǎn)期限嗎執(zhí)行抵押房屋有期限的，抵押權(quán)人應該在主債權(quán)訴訟時效內(nèi)，請求執(zhí)行抵押的房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。二、實現(xiàn)抵押權(quán)的條件(1)第一個就是抵押權(quán)必須是真實有效的，并且是依舊存在的。對于那些已經(jīng)被撤銷的抵押權(quán)不存在了，或者是那些已經(jīng)無效的抵押權(quán)是不可以進行實現(xiàn)的。(2)第二個就是在債務人對于債務的償還期限必須要達到法律上面所規(guī)定的期限時間。(3)第三個就是債權(quán)人沒有收到任何來源的經(jīng)濟清償，債務都是有一個最后還款日期的，如果到達了這個最后的還款日期，債權(quán)人還是沒有收到相應的債款，那么就可以說明債務人沒有按照法律的規(guī)定來履行自己應該還債的義務，不管是因為什么原因延遲還債，還是因為特殊原因而拒絕還債，在這樣的情況下，債權(quán)人就可以行使自己的抵押權(quán)，目的是為了讓自己的債權(quán)得到經(jīng)

2023-04-13

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